导航|地址|刷新
刘强东欧洲疯狂置业，京东砸40亿买下多处楼盘！_手机网易网




















网易网易号



0







刘强东欧洲疯狂置业，京东砸40亿买下多处楼盘！


大厂财经社
2026-07-29 20:50·湖南·优质财经领域创作者

0


免责声明：本文仅为大厂财经评论，不构成任何投资建议。文中涉及的企业数据、监管事件均来自公开信息，仅供参考，具体以官方发布为准。图片来源网络，如有版权，请联系删除。

⭐关注【大厂财经社】锁定极速推送↓↓



打开网易新闻 查看精彩图片

跨境电商出海这几年，行业里其实有一条默认的“生存法则”：轻装上阵，快速捞钱/流量。Temu靠低价横扫下沉市场，TikTok Shop用内容收割年轻用户，阿里速卖通深耕中高端赛道。大家清一色租仓发货、流量铺货，投入小、回本快、进退自由，是所有人都默认的稳妥出路。

但在所有人都忙着赚快钱的时候，刘强东偏偏选了一条最慢、最重、最烧钱的路。近两年，京东悄无声息砸出超40亿真金白银，在欧洲、香港连续拿下核心地标、甲级写字楼、大型物流园区。别人出海租场地试水，京东直接买房囤仓、扎根落地。

这不是高调炫富，也不是盲目扩张。早在多年前，刘强东就留下一句狠话：国际化的成败，直接决定京东的生死。

当同行还在做“跨境倒卖赚差价”的短期生意，刘强东已经在布局一场长达十年的全球棋局。依托“五本地战略”，京东在欧洲落地Joybuy商城、自建JoyExpress物流，再叠加香港、欧洲双中心重资产布局，一场“在全球复刻京东模式”的宏大计划，正在悄悄落地。

一、13亿拿下伦敦百年地标：买的不是楼，是欧洲的信任

不久前，伦敦地产圈爆出一桩重磅交易，让不少业内人直呼“看不懂”：京东斥资约13.28亿元，拿下伦敦西区大名鼎鼎的SYSTEMS百年地标大楼。



打开网易新闻 查看精彩图片

图源：SYSTEMS官网

这栋1936年落成的建筑，自带传奇底色。这里诞生过全球第一台商用计算机，也曾是顶级唱片公司EMI的总部，捧红了披头士乐队。可以说，这栋楼本身就是一段欧美商业与科技的发展史。

翻新之后，大楼保留复古经典的建筑肌理，内部全面升级智慧办公、高速专网、低碳运维系统，1.18万㎡的甲级办公空间，规格拉满。如今这里正式挂牌京东英国总部，全权掌管京东整个欧洲区域的电商运营、供应链调度、品牌招商与政企合作。

很多人疑惑：租房办公成本更低、灵活度更高，为什么非要花十几亿买下一栋楼？

答案藏在海外市场的固有偏见里。在欧洲消费者和本土品牌眼中，跨境电商大多是“过客”：行情好就入驻赚钱，行情差就撤场跑路。这种刻板印象，让很多海外品牌不敢轻易入驻跨境平台。

而京东买下这栋城市地标，就是在用最直白的方式表态：我们不是来赚一波快钱，而是来长期扎根的。一栋实打实的自持总部大楼，胜过百句营销话术，彻底打破了欧洲市场的戒备心，为京东本土化深耕铺好了最关键的信任基石。

二、40亿重资产全面铺底：办公扎稳团队，仓储守住履约

伦敦地标总部，只是京东欧洲布局的冰山一角。

依托京东产发的持续深耕，京东在英国的办公物业、核心仓储不动产累计投入突破40亿元，完整搭起欧洲市场的运营、管理、履约全链条底盘。

2025年3月，京东耗资3.3亿元拿下伦敦威斯敏斯特区核心办公楼。这里紧邻政务核心区，专门承接法务、财税、行政、品牌招商等后台职能，为整个欧洲业务筑牢管理中枢。

更早的2023年，京东出手更为果断，豪掷24.33亿元收购高盛旗下的英国王牌物流资产包，包含考文垂、普雷斯顿两大黄金仓储园区。园区坐落英国物流核心三角，4小时车程可覆盖全国90%以上人口，稳稳撑起欧洲当日达、次日达、大家电送装一体化的核心服务能力。



打开网易新闻 查看精彩图片



打开网易新闻 查看精彩图片

图源：微博

之所以坚定把英国作为欧洲战略支点，京东的布局逻辑十分清晰：英国电商市场稳步增长，预计2030年规模突破3200亿美元，增量空间充足；同时依托英国的区位优势，可辐射德、法、荷等西欧主流国家，统一调度全区域供应链，大幅降低多国分散运营的损耗与成本。

三、全行业都在轻资产试水，只有京东在死磕实体基建

如果把国内出海电商放在一起对比，京东的打法显得格外另类。

目前所有中资出海玩家，几乎都在刻意规避重资产风险，坚守“只租不买、轻装上阵”的原则。阿里菜鸟深耕欧洲多年，搭建比利时超级枢纽、布局28座海外仓，全程采用长租模式；Temu、TikTok Shop被欧盟小包免税新规倒逼布局本地仓，全部依托第三方仓库合作；就连出海势头凶猛的SHEIN，欧洲巨型仓储也以租赁运营为主。

整个赛道，只有京东在真金白银持续买楼、囤地、建仓储。

同行都在卷低价、卷流量、卷短期销量，拼的是谁变现更快；京东却在卷基建、卷履约、卷本土化，拼的是谁扎根更深、走得更远。这种独一份的重资产打法，让京东拥有了同行短期内无法复刻的竞争壁垒。

四、看懂刘强东的终极棋局：香港+欧洲重仓，藏着同一套底层逻辑

很多人一直不解，刘强东为什么一边重仓欧洲实体市场，一边持续扫货香港核心物业？看似毫无关联的两笔布局，其实是一套完整的全球化顶层棋局，两地置业逻辑高度统一。

首先，所有置业只为主业，从不炒房套利。京东海外所有自持物业全部自用，没有任何囤房投机行为。欧洲楼宇服务市场运营、物流履约、线下零售；香港物业承载全球资本运作、跨境结算、亚太统筹，每一栋资产都是全球化发展的刚需基建。

其次，核心地标就是最好的海外名片。欧洲市场对外来平台警惕性极高，自持地标大楼，彻底撕掉“捞钱跑路”的标签；香港中环核心资产，则帮助京东对接全球资本、高端人才与国际大牌，大幅提升国际公信力，这是租赁场地永远无法实现的价值。

再者，重资产是最稳的成本护城河。长期租赁场地，租金年年上涨，是永续的刚性支出。而抄底核心城市优质不动产，能一次性锁定数十年运营成本，同时资产自带保值属性，优化企业资产结构，比无休止烧钱投流更具长期价值。

最后，两地分工互补，构建全球闭环。香港凭借金融、法律、税制优势，是京东全球化的“战略大脑”，负责资金归集、海外融资、风险隔离；欧洲依托办公、仓储、线下门店实体网络，是落地业务的“执行手脚”，直面消费者完成交易与履约。一控资本、一做实体，完整打通京东的全球商业版图。

五、基建铺路终迎爆发，Joybuy把京东式极致服务搬去欧洲

数十亿的重资产投入，从来不是无效烧钱，而是默默为前端电商蓄力铺路。



打开网易新闻 查看精彩图片

Joybuy英国主页 图源：Joybuy

2026年3月，京东Joybuy正式登陆欧洲六国，上线仅两天就登顶多国购物APP下载榜，开局即爆火。依托自建物流JoyExpress，京东把国内打磨多年的211限时达完整复刻到欧洲，30余座核心城市实现当日达、次日达，搭配大家电送货安装一站式服务，履约稳定率常年维持99%，彻底颠覆了欧洲消费者对物流低效的固有印象。



打开网易新闻 查看精彩图片

图源：微博

平台坚持品牌化自营路线，摒弃低价劣质铺货模式，上线超10万优质SKU。今年6月欧洲夏季黑五大促，1800余个品牌成交额翻倍，美的、苹果、TCL稳居销量前三，大家电送装订单环比暴涨396%。



打开网易新闻 查看精彩图片

图源：京东物流黑板报

不止线上发力，京东还斥资22亿欧元收购德国Ceconomy集团，拿下欧洲11国超千家线下门店，补齐线上线下一体化闭环。目前德国监管已通过该收购，欧盟最终审批将于2026年10月落地。

正如刘强东所说，京东的模式慢、累、周期长，但壁垒极高。重资产短期不赚快钱，却筑起了时效、供应链、本土化三重硬核护城河，是轻资产同行难以逾越的鸿沟。



打开网易新闻 查看精彩图片

Costco在国外很成功，但在国内的市场，和竞争对手比起来还有很大的差距，靠线下开店追赶那是很难很难的，费钱费时，还不一定能走起来，所以Costco换了个思路——借道京东的供应链和物流网络，用轻资产的方式覆盖全国。也正是看中京东深厚的模式壁垒。

六、四面围剿、监管承压，京东的欧洲硬仗才刚刚开始

不走捷径的路，注定最难走。如今的京东欧洲市场，正身处四面围剿的战局。

本土巨头亚马逊迅速防守反击，紧急上线短时极速配送，针对性阻击Joybuy的时效优势，死死守住本土基本盘。国内同行内卷更是白热化，Temu锁死低价下沉市场，TikTok拿捏年轻内容电商用户，速卖通深耕中高端赛道，四方博弈让欧洲市场竞争愈发激烈。



打开网易新闻 查看精彩图片

与此同时，地缘监管风险持续升温，欧盟、英国相关机构多次对京东扩张开展审查问询，Ceconomy收购案仍存不确定性。再加上重资产模式资金占用大、回本周期长，京东的欧洲突围，注定是一场漫长的硬仗。

但这恰恰是京东的核心优势：同行轻资产跑得快、退路多，却没有扎根的土壤；京东舍弃短期流量红利，用一栋栋楼、一片片仓，把根系深深扎进欧洲本土，拿到的是长期的市场话语权。

结语

从欧洲40亿基建布局，到香港全域资产重仓，京东早已跳出跨境电商“低价卖货、短期套利”的初级出海模式。

当下的出海竞争，早已不再比拼谁的价格更低、流量更多，而是比拼谁的基建更稳、本土化更深、供应链更强。

刘强东这场横跨香港与欧洲的重资产布局，看似笨拙，实则高明。用慢投资换长壁垒，用实体基建换长期扎根，在浮躁的出海赛道里，京东选择做那个深耕者。短期的流量内卷终会落幕，唯有扎实的本土根基，能穿越行业周期，站稳全球电商格局。属于京东的全球化大戏，才刚刚拉开序幕。

互动话题

1、你更看好京东重资产深耕，还是Temu、TikTok的轻资产出海打法？2、京东同步重仓香港+欧洲，这套全球化布局到底有多稳？欢迎评论区交流。








特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。






打开网易新闻体验更佳




热搜

《九门》口碑

外交部提醒避免危险抵近中方舰艇

歼15试飞遇险距甲板边缘5米刹停

八旬独居老太阳台被人摆放羊头

新西兰外长竟要华裔议员“滚回国”

祖辈所种古树被扣押后转赠 官方介入





热门跟贴




打开APP发贴

0条跟贴








相关推荐



豪掷超100亿！马云、刘强东扎堆重仓香港！





港漂圈






刘强东13伦敦买楼

地产微资讯









快递员因救人落水不幸去世，刘强东：他的小孩我来养

张民读史









周润发叫价1.6亿，亏本卖豪宅，原因不是缺钱

光影新天地









周润发山顶豪宅降到1.6亿港元仍难卖：4年无人接盘，已降价6000万

鲁中晨报78跟贴









刘强东回馈乡亲，章泽天眼光独到令人羡！

哒次娱乐T1跟贴








「未来元著」案名发布：八大超配产品力，重新定义四环首置标准





佳爷房谈






携程再上热搜，天价退票费全额退回！规则改了？

记者李喜喆2跟贴









390架无人机突袭莫斯科，俄罗斯物流重镇遭袭击火光冲天

探马一再探再报260跟贴









美军B-1从英国起飞轰炸伊朗，德黑兰扬言报复，伦敦的防空漏洞却让人捏把汗

战武科普3跟贴









有钱就会不停的买房吗？

狂战獠牙2跟贴









欧盟开罚全球速卖通5.5亿欧元！严打不合格e-Bike和仿冒车架

单车志









乌克兰远程打击再显威：梁赞物流中心和炼油厂齐被炸

探马一再探再报28跟贴









从跨境电商到AI大模型：一个旅欧10年90后女生的两次出海

36氪1跟贴









2600亿！四川最大规模拆迁来袭，这134个片区身价要涨！

萌萌乐翔事









退休后来这里养老旅居能有多幸福？既有星辰大海还有人间烟火气

通勤崩溃观察员









赛里木湖自驾每人收75元引争议，景区称相关费用已做备案

界面新闻2.6万跟贴









8月1日起，租房新规来了，房东要哭了

朴朴实实的情81跟贴









Costco终于想“开”了

经济观察报









为什么中国电商出海，走出了三条路？

虎嗅APP











回到顶部回到首页



------
导航页 打开网址