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政治局会议对房地产市场最新定调，下半年楼市政策怎么走？


南方都市报
2026-07-30 18:45·广东·南方都市报官方网易号

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据新华社消息，中共中央政治局7月30日召开会议，决定今年10月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第五次全体会议。此次会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议强调，要有效扩大国内需求，适应不同群体消费需求扩大优质供给，挖掘服务消费潜力。

在房地产方面，会议强调，要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。



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上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，会议继续将房地产置于“安全”框架下，明确要“稳定房地产市场”。近两年政策总基调一贯清晰，即房地产市场需要保持稳定，核心在于房屋交易市场的平稳运行。从今年实际情况看，二手房及新房市场总体保持相对积极的活跃态势，价格表现和市场预期基本稳定。但也要看到，市场复苏过程中仍存在一定不确定性，尤其对未来走势的预期尚需进一步巩固。因此，“稳定房地产市场”这一表述虽较以往更为简洁，但指向明确，既是当前房地产工作的重要任务，也是筑牢安全底线的重要内容。

同时，相比此前侧重于金融风险，此次会议还提及要遏制重特大事故，这与城市更新、城市管理密切相关，包括城市低洼地段隐患排查等，对后续城市治理和社区治理具有积极启示。

严跃进认为，下一阶段建议从几方面着力：加快打通“卖旧买新”链条，激活二手房置换需求，进而带动新房市场；持续推进房企债务风险化解，扎实做好保交付工作；在稳定过程中积极探索新发展模式，例如近期广州推进现房销售改革，以及原产原建等创新实践，有力呼应稳定房地产市场的总体部署。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，会议仍强调了要稳定房地产市场，主要是房地产行业链条长、带动性强，大幅调整通过上下游对就业、经济基本面产生了影响；房价持续下跌引发的居民资产负债表衰退，是导致消费疲弱和预期较弱的重要原因。此外，市场继续调整可能会导致风险继续蔓延，不仅已出险的房企无法实现资产重组，还会导致现在稳健的企业陷入困境。所以，此次会议继续将房地产置于防风险的位置。

李宇嘉指出 ，防风险的思路从供需两端发力，特别是供给端。今年以来，供给端收缩的力度非常大，新开工和批售仅为销售的一半左右，供地收缩力度更大，积极发挥重点城市重点片区对好房子建设和新房有效规模的支撑。同时，不再一味地增加供地，而是控制出让规模的同时，强化片区配套成熟度，提升片区价值预期，新房市场的热度从点状传导至片状。

李宇嘉表示，会议指出，宏观政策要发力提效，加快财政支出和债券资金使用进度，有力推进“两重”建设和“两新”工作。预计，下半年特别是国债、财政奖补、专项债将全面发力，老旧小区、城中村改造、危旧房改造、地下管网等领域的旧改项目将全面落地，一方面将对冲供给端过快下行，另一方面将给新房市场带来部分新增购买力。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬








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