导航|地址|刷新
独生子女无法继承房产？2026年起，父母房产要这样过户！_手机网易网




















网易网易号



0







独生子女无法继承房产？2026年起，父母房产要这样过户！


巢客HOME
2026-07-27 06:50·广东

0


先说个基本常识：结了婚，两口子挣的工资、奖金、投资赚的钱、知识产权变现得来的收入，还有别人送的或者继承来的财产，一般都属于夫妻共同财产，双方都有平等的支配权。除非遗嘱或赠与合同里白纸黑字写明了“只给你一个人”。

哪些东西是纯属你自己的？婚前就有的财产、受了伤拿到的赔偿金、对方指明只给你的遗产或赠与，还有自己专用的生活物品。

知道了这个前提，咱们再来看看，这几种“独生子女也没法全部继承房产”的真实情况：

一，爸妈没留遗嘱，孩子又结了婚

父母突然去世，没来得及立遗嘱，这时候孩子已经结婚了，那孩子继承到手的遗产，自动变成他们小两口的共同财产。如果将来闹离婚，另一半是可以要求分割这部分财产的。这种情况下，独生子女就不一定能继承所有遗产。

法律依据：民法典第1062条和1063条的规定——继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产，但是遗嘱或者赠与合同中，确定只归一方财产的除外。



打开网易新闻 查看精彩图片

二、白发人送黑发人，出现“隔辈继承”

如果独生子女的父亲先于爷爷奶奶去世，或者母亲先于姥姥姥爷去世。那么按照继承顺序，爷爷奶奶有权继承父亲那份，姥姥姥爷有权继承母亲那份。

结果就是，独生子女得跟祖辈“分遗产”。更扎心的是，有的老人年纪太大，无法办理放弃继承公证，导致公证手续办不下去；有时是舅舅、姨、叔叔或姑姑出面阻拦姥姥姥爷、爷爷奶奶来放弃办理继承，这种情况麻烦就更大，将来爷爷奶奶去世，他们继承的房子份额，叔叔姑姑也能分。

想避免这种局面，最好的办法就是父母趁早立遗嘱。



打开网易新闻 查看精彩图片

三、爸妈把财产留给了“外人”

这种情况在现实生活中并不少见：独生子女跟父母关系不好，长期不照顾，反而是外甥女、侄子、甚至邻居在跑前跑后。父母一气之下（或出于感激），立下遗嘱把财产给了法定继承人以外的人，这就叫“遗赠”。

注意了：法律上遗赠的效力要强过普通法定继承。

但提醒一句：民法典第1124条的规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。



打开网易新闻 查看精彩图片

四、父母离异又再婚

独生子女的父母离婚后各自再婚，一旦没有遗嘱，继父或继母同样是第一顺序法定继承人。也就是说，在没有遗嘱情况下，继母或者继父都有继承权，独生子女当然没法全部继承了。

五、父母生前有负债

继承遗产也得继承债务。根据民法典第1161条的规定，继承人以其所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

说的简单点就是：继承人得在拿到遗产的实际价值范围内替父母还债。如果债务大于遗产，那就相当于“竹篮打水一场空”，根本剩不下什么东西给你。



打开网易新闻 查看精彩图片

六，想接手父母房产，买卖、赠与、继承，哪个最省钱？

拿一套90平米以内、100万、满五年且是父母唯一住房来算笔账：

①赠与：契税3%得交3万，双方印花税加起来1000块，一共3.1万元。

②买卖：子女作为首套房，契税只要1%，也就是1万。房子满五唯一，增值税和个税都不用交，总共就1万。

③继承：只需要交万分之五的印花税，500块。

所以单纯看办手续的成本：继承最省，买卖次之，赠与反而最贵。

不过要提醒一句，继承或赠与得来的房子，以后再卖掉时可能会面临较高的个税，需要提前规划好，别光看眼前。



打开网易新闻 查看精彩图片



打开网易新闻 查看精彩图片



打开网易新闻 查看精彩图片

七，普通家庭防坑保命建议，别等出了事才着急：

①给孩子的钱，加个“防离婚”的小尾巴。

哪怕不立遗嘱，也有办法不让子女继承到的房子变成夫妻共同财产。只要活着的时候把房卖给或赠给孩子，合同上多写一句：“这房子只给我孩子一个人，跟他/她配偶没关系。”花几十块打印个书面说明，双方签个字就行。比啥遗嘱都管用，万一离婚对方一分钱也拿不到。

②再婚家庭，用“居住权”这招。

别总想着硬碰硬让继父继母放弃继承。换个温和的法子：把房子先过户给子女，然后去不动产中心给爸妈登记一个“居住权”，保证他们有生之年能安稳住下去。房子产权是你的，继父母动不了，老人也不吃亏。

③用保险做“遗产隔离”，欠债也不怕

如果怕父母留下债务把遗产吞干净，一个很实用的方法：让父母给自己买一份终身寿险，受益人写子女。这笔身故赔偿金是直接给受益人的，不属于遗产，哪怕父母欠再多的债，这笔钱也不必拿来还债，法院也不能划走。④过户省钱秘诀，别只看眼前，要想好以后卖不卖。长个心眼：如果继承房子后，未来五六年内极有可能卖掉，让父母以买卖方式过户给你，哪怕现在交1%契税，但以后卖房时这套房就成了你的“购买”房源，符合条件就能免税，综合算下来反而更省。

如果打算永远不卖、只自己住，那选继承过户，500块搞定。








声明：个人原创，仅供参考

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。






打开网易新闻体验更佳




热搜

杨振宁遗孀翁帆赴新疆喀什看望老兵

中央：提升资本市场韧性和信心

宇树科技：8月10日打新

微软股价涨幅扩大至15%

男孩被奶奶责怪负气离家5天后被找到

老师午休散步猝死 家属工亡诉求被驳





热门跟贴




打开APP发贴

0条跟贴








相关推荐




初恋继承百万遗产，甩70万让我跟老婆离婚，我却发现了大阴谋

菠萝唠生活









这个大姐坚决不买房，留着钱养老

浩南想开了351跟贴









AI农村最实用三层，是怎么建造的

邸云露3跟贴









上海市中心，去年1980万的房子，今年卖多少钱？

枚品韵









武汉楼市开始离谱了！武昌区中北路板块从4.5万变成3.2万

搞笑脑洞研究所









为了不带孩子去，父母也是…网友：掌握一门外语的重要性

心动投递员1跟贴









独生子的生活

奇闻新解说









男生收到录取通知书去父母坟前报喜

潇湘晨报









一夜之间，买房人睡不着了？

阿虹在农村1跟贴









3万亿长鑫托举合肥楼市？看看三星台积电的套路

今纶财经6跟贴









成都浣花溪房价两年暴跌200万，顶豪神话破灭

老白者乎









父母在石头旁遮阳孩子没看到万分着急，害怕但又不敢哭出声，怕被人贩子发现

重庆视点1跟贴









贵阳女子找房产代卖，房没卖掉，家却被拆了，维权入僵局

百姓关注









调查发现“全款买房”的人在变多，专家研判：房产回暖或是趋势

西昆仑Bruce5跟贴









继母贪婪霸占房产，亲生儿子却不愿跟随，结局大快人心！

寝室显眼包大队长









千万粉丝鉴宝博主听泉赏宝，直播宣布告别股市，再玩就剁手

奇观趣闻









26岁的独生子突然有了亲弟弟，关键他还没有对象没结婚 网友：在带孙子的年纪选择了带儿子

生活新天地









江苏养老金大调整揭秘：涨了为何有人先到账？_5

伴你终老n









婚房写父母名字，到底是自保还是算计儿媳？

志哥1319









儿媳妇第一次改口喊爸妈

芳哥哥2跟贴











回到顶部回到首页



------
导航页 打开网址