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明湖发展：十年转型赋能中心城区高质量发展


齐鲁壹点
2026-07-27 17:22·山东·齐鲁晚报官方网易号

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从济南中央商务区蓝图落地到黄河流域总部经济新高地、从明府城老旧街巷到文商旅活力街区、从长岭山城郊城中村到省级经开区产业新城，这是历下蓬勃发展的十年，也是一家企业扎根历下、服务全市发展大局的十年。伴随济南中央商务区建设号角的吹响，明湖发展集团应运而生，十余载紧跟历下区新时代社会主义现代化典范城区建设步伐，锚定“城市综合运营服务商”核心定位，推动城市空间格局、产业发展能级、民生配套品质全方位重塑，实现了从“筑造城市空间”到“运营城市生态”的战略跃升，交出了服务区域高质量发展的十年答卷。



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（一）拓荒筑城，创新模式塑造城市产业骨架

十年前，济南CBD尚处于待开发阶段，明湖发展/济南中央商务区投资建设集团深度参与片区开发建设，团队从零起步攻坚突破，着力破解征收拆迁、土地熟化、工程建设、产业招商等重难点任务，啃下片区开发各类硬骨头。区别于传统粗放开发路径，公司对标国际国内一线核心城区发展标准，创新推出“定向开发、量身打造”模式，将城市功能塑造与全周期产业培育贯穿开发全过程，为金融、总部、科创产业集聚筑牢坚实根基。



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（2016年-2026年济南中央商务区）

如今，济南CBD拔节成峰，公司承担片区超半数商务载体建设，建成国际金融城南北区、金鼎中心、双金大厦、齐鲁科技金融大厦等多个标志性商务项目，总建筑面积超400万平方米，吸引中国银行济南分行、山东铁投、鲁信集团等多家省级金融机构总部落地。同步深耕历下经开区、盛福片区，打造丽山国际细胞医学产业园、长岭高科创新产业园等产业载体，推进义和庄安置房等城市更新民生项目。十年来，公司累计建成各类载体550万平方米，在建及规划待投建载体超245万平方米，获评济南市房地产开发AAA信用评级，资产总额近700亿元，先后斩获省新旧动能转换优选项目、省住房城乡建设系统重点工程优秀项目、市级重点工程建设标杆企业等多项建设类重磅荣誉，以硬核建造实力拓展城市发展空间。



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（二）战略迭代，构建全周期城市运营服务体系

面对城市发展由“增量建设”向“存量运营”转变的新趋势，明湖发展集团提前预判城市发展趋势，主动打破传统城投土地开发的路径依赖，前瞻性布局产业园区、文旅商业、物业服务、文化教育四大核心赛道，全面构建全生命周期城市运营服务体系。推动公司从“城市建设者”向“城市综合运营服务商”深度转型。

2021年，随着超百万方产业载体、商业空间、酒店民宿及公共文化设施集中交付，明湖国际信创产业园、齐鲁科技金融大厦等科创类产业园区相继投入运营，山东手造展示体验交易中心、丽山·美育谷等文商旅项目引领文化消费新潮流，大明湖悦苑酒店、8号院民宿等高端酒店民宿品牌陆续开业，历山双语学校及丽山幼儿园逐步打响知名度，为进一步补齐城市运营服务链条，同年成立明湖城服公司，承接写字楼、产业园、商业综合体、学校、社区等全域物业服务，目前已累计签约服务面积347万平方米，有效打通载体交付与后期运维衔接断点，构建起坚实的城市配套服务体系。随着历下控股集团运营版图持续拓展，业务体系日趋成熟，2025年整合全域核心运营板块，正式组建明湖城市发展（山东）集团有限公司，通过全链条资源整合，打通开发建设与运营服务完整闭环，形成“投-建-招-运-服”一体化产业生态。



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（左上 明湖国际科技创新中心 右上 丽山美育谷）

（左下 历山双语学校 右下 明湖城服）

目前公司自持超过百万方优质产业与商业载体，涵盖超高层商务楼宇、科创产业园区、文旅特色商业、精品酒店、人才公寓、全龄教育学段多元业态，搭建专业化招商运营服务团队，延伸产业链的同时打通服务链条，提升全域运营质效。产业运营板块深耕科创赋能，齐鲁科技金融大厦打造国家级孵化器、明湖国际科技创新中心引入新华三集团人工智能全球研发中心及山东区域总部落地；商业运营持续擦亮城市文旅品牌，打造山东手造展示体验交易中心、丽山美育谷、柒坊巷等特色城市文旅地标，先后斩获省级岱宗文化产业奖、省文化创新奖等多项省市级荣誉，民宿酒店稳居各大主流旅游平台榜单前列，人才公寓明湖领寓于2026年7月正式对外开放；物业服务板块以省物业服务企业信用AAA级标准连续三年获评省级诚信物业称号；教育运营构建从托育早教、基础教育到人才培训全学段育人体系。公司成功入选“人民匠心服务”全国优秀实践案例、省社会责任企业卓越实践、文化和旅游多业态融合高质量发展创新实践企业称号，先后斩获山东最具影响力品牌、山东省五一劳动奖状等多项重磅荣誉，转型成效获得行业与权威平台双重认可。

（三）义利共赢，以实干践行民生初心

明湖发展集团始终秉持“义利共赢”企业文化，十年间在城市建设、产业培育、民生保障、社会服务等领域持续彰显国企底色。聚力攻坚化解历史遗留难题，盘活人民传媒大厦、诚基中心、万豪国际、中弘广场、中国盒子、红尚坊和泰府广场等多处低效闲置资产60万平方米，将多年城市发展堵点转化为产业、文化、公共服务新空间，有效释放区域发展活力；深耕城市更新主阵地，累计完成土地熟化5985亩，为历下释放大片产业发展空间；推进义和庄、CBD北片区等旧村改造，建成安置房133万平方米，安置回迁群众8038户，安置房对标商品房标准配建景观、社区服务配套，彻底改善村民居住环境；补齐城市全维度配套，布局高端商务酒店、人才公寓、特色商业街区、全龄段学校、文体休闲公共空间，补齐城市产城融合配套短板，持续提升城市宜居度、承载力和吸引力。

企业能在服务社会、化解历史遗留难题上持续发力见效，背后正是战略领航定向、厚植为民企业文化、建强过硬人才队伍共同支撑的结果。明湖发展集团多年来不断深化“党建+攻坚”“党建+服务”的工作模式，通过设立党员先锋岗、组建攻坚突击队，在项目一线锤炼本领，在实战中增长才干，着力打造一支懂规划、通开发、善招商、精运营、优服务的复合型专业队伍。目前公司硕士以上人才占比超30%，中级及以上专业技术职称人员占比近50%；多名员工获评市优秀共产党员、市优秀建设者、服务业先进个人等荣誉，为公司高质量、可持续发展筑牢人才支撑与组织根基。



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站在十年发展全新起点，明湖发展集团将持续锚定“城市综合运营服务商”定位，统筹开发建设与运营服务双主线，以十年实干积淀为根基，持续创新投建运服一体化模式，盘活存量、拓展增量，持续完善城市更新、科创金融、文化旅游、全域教育、物业服务多元生态，聚力赋能历下产业提质升级，持续增进民生福祉，在城市高质量发展的新征程上担当新使命、展现新作为、贡献新力量。








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