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海淀上地最后一块超级宝地，横空出世｜板块天王_手机网易网




















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海淀上地最后一块超级宝地，横空出世｜板块天王


销冠100
2026-07-28 14:02·北京·优质房产领域创作者

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01

这是一个豪宅市场群星闪耀的时代。

尤其是近两年，拿北京来说，顺义中央别墅区、朝阳酒仙桥、海淀朱房等等均有供应，可谓是「群星璀璨」。

即便如此，有一个地段，不管从哪个角度看，依然是豪宅市场的「仰之弥高」。

它就是海淀五环以北，京藏高速以西的直径4公里范围。



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这个圆圈圈，汇聚了树村、朱房、上地、功德寺诸多顶豪楼盘。在过去一年多，它被近2000组塔尖人群选择，成交金额已

超345亿元。

345亿，什么概念呢？

几乎与丰台2025年一整年的成交金额相当，比石景山和大兴加起来的成交金额还略高一点。

这还不算完，这个圆圈圈还诞生了两个更有含金量的数据，2025年至今：

1、北京套均2000w以上的豪宅累计成交2200余套，该片区占比超26%；

2、北京单价10w+的豪宅累计成交3700余套，该片区占比41%以上。

也就是说，这里以北京1‰的土地体量，承载全城30%的顶豪交易量。



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它是北京豪宅浓度最高的板块，稀缺中的稀缺。

如今，这片土地上豪宅存量与可供开发的住宅用地均已所剩无几。

上地0702地块，是今年该片区内唯一的新增供应，也几乎是上地板块最后一块对外出售的住宅用地——真正意义上的「绝版地块」。

如今上地0702已经正式端上货架，案名为：

瑜海澐颂

一块地的绝版，不止于一块地的台前幕后故事——它是上地板块住宅进化的终章，是一个时代留给少数人的最后入场券。

所以，瑜海澐颂在海开拿地伊始，就吸引了社会多方的高度关注。

此刻，在项目正式入市之时，更是激发了全北京塔尖人群私聊群里的热烈讨论。

而这些塔尖人群如此关注这里的根本原因或许就一条：

在全国最核心的城市，最核心的板块，配置绝版资产

那么——

为什么是海淀？

为什么是上地？

为什么偏偏是这片曾经种着庄稼的上地，长出了全国最令人艳羡的绝版庄稼？

答案，要回到三十多年前去找。

02

1991年，北京海淀西北角，一片城乡结合部。

但因地势隆起，高于周边，自古被称为「上地」——上风上水之地。

不过彼时的上地，阡陌纵横，荒野无垭，和「绝版资产」四字毫无关联。

上地的命运转折始于那个关键的年份。

先说背景。北京新技术产业开发试验区，也就是中关村科技园区的前身，大批新技术企业成长壮大、势头良好，但中关村腹地却缺失产业化的基本环境。

企业长成了巨头，巨头多了，却没有更大地方落脚。

在这种历史条件下，上地信息产业基地应运而生。

那一年，它作为北京当时的「二号工程」，也是中国第一个国家级高新技术产业开发区的起步区，奠基动工。

第一铲土落下去的时候，所有人都已经知道这片庄稼地里会长出一个新时代——

联想、四通、北大方正等等，一批创新企业进驻扎根，上地的经济增长开始飙升，几乎每一年增长速度能高达：

40%以上。



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此时此刻，上地辖区更是注册了2.4万余家企业，光是国家级高新技术企业就有1299 家，包括百度、腾讯等互联网百强、软件百强总部700 余家......

这是中关村科学城这个庞大科创帝国中至关重要的一环，更助力塑造出了一个国人传颂的响亮名字：

万亿海淀



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准确地说，2025年，海淀GDP 已经达到了1.37万亿，占全北京的1/4。

自2016年以来，海淀区经济总量和对全市经济贡献连续10年位居全市第一。

这个时代，是海淀大大方方称孤道寡的时代，属于上地。

03

这也注定了，海淀会创下无数的第一与奇迹，比如：

国家高新技术企业近万家，约占全市36%；

海淀区全国重点实验室92家，占全市的63.4%；

工作生活着692名两院院士，约占全国的36.2%；

全区人才资源总量200.58万人，连续十年逐年增长，人才创新发展指数位居全国第一。

在十四五期间，平均每天诞生40余家科技型企业，新增独角兽企业49家，占全市的40%，居全国地级市首位......

每天40家新企业，意味着你读到这句话的时候，海淀又多了半家。

可怕的是，强者恒强这四个字，不光适用于过去的海淀，同样适用于未来的海淀。



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据官方报道，十五五期间海淀GDP年均增速预计仍维持在5.5%，到2030年地区生产总值在2020年基础上实现：

翻一番

新增3-5个千亿级产业集群。

海淀有这样的预期，因为他们再一次站上了风口。

1996年，中关村南大门向北1500米诞生了中国第一家互联网企业；



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中关村电子一条街

AI时代，中关村又长出了《2025胡润中国人工智能企业50强》排行榜上，高居榜首的AI芯片第一股的寒武纪。

整个海淀，更是集聚人工智能相关企业超2000家，备案大模型数量占全市近60%。

海淀永远走在时代的潮头，这种创新的代码早就写进了中关村，更写进了海淀的DNA里。



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而不管是永立潮头的中关村，还是大厂云集的上地软件园，又或者是西三旗的东升科技园、金隅科技园，全部都在上地板块的6公里范围内。

上地，

不只是遥遥领先，还是不断生长的「上升之地」。

04

然而，让上地不断上升的，不止是科技的力量，更是人才的力量。

中国几十年来的高速发展，在反复论证一件事：

知识分子是最大的经济要素。



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30年来，从中关村科技园，到上地信息产业基地，再到永丰科技园；从互联网到移动互联网，从O2O 到AI 时代，海淀一直是中心。

因为海淀，不只是全国的科教中心，还是中国人的「精神高地」。

这里有清北等一众高校，源源不断的输出顶尖的知识精英。

比如，清华姚班出身、年仅27岁的姚顺雨被腾讯聘为首席AI科学家；

同为姚班出身的杨植麟，是大模型企业月之暗面的创始人；

北大计算语言学硕士罗福莉，曾任Deepseek核心骨干…...

‌这群「年轻得可怕」的人才队伍，来自全国各地，但最终基本留在了海淀：

从五湖四海来，在未名湖、清华园，改变世界。

上地这个板块，就是处于这个知识含量奇高，人才含量极浓的地段，五公里范围内就是清华、北大。



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这样一个处于核心眼位的板块，自然会是北京封面位置上的「贵重资产」。

05

贵重资产的要义，还在于上地板块拥有一种「文脉辉光」。

这片土地被「三山五园」环抱，和清华北大一样，各自裁剪了山河的一角。

大家都知道，北京西郊，自辽、金以来就是京城的尊贵之地。



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清代佚名绘《颐和园八旗营房图》 中国国家博物馆藏

清朝开始，总面积为68.5平方公里的「三山五园」，更是历史上的「山林城市帝王居」，过去的几百年里，这里的住户只有两种人：

原住民，以及政要名流。

如今「三山五园」在《2035海淀分区规划》里更是目录级重点，被列为与北京老城同等重要的文化瑰宝。



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从上地板块出发，到圆明园直线距离不过2.5公里，到颐和园也在5公里范围内，最终对望底蕴更加深厚的西山。

在这里，你就能秘懂：

文徵明笔下「十里青山行画里，双飞白鸟似江南」的盛景；

徐志摩又为何说「北京的灵性，全在西山那一抹晚霞」。

科技的原点，精神的高地，文脉的辉光，共同构成了上地板块的地脉叙事，讲述了一个穿越周期的资产故事。



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贵重资产，贵的不止是合理而妥帖的居住空间，不止是好地段，而是「地脉」在你内心的鸣响。

因为你知道，你在自己家里看到的，是北大清华，是三山五园，是北京西山……

06

此刻，让我们站在上地板块往外看。

南边是百年学府的书香，西边是三山五园的华光，周边是万亿产业的轰鸣，是他们让上地板块生生不息。



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板块内部，又生长出了包括北京华联BHG Mall(上地店)、清河万象汇、中关村公园等在内的高级烟火气。

更坐拥上地实验学校、上地实验小学等诸多优质教育资源，又在上地0702项目旁边新规划了海淀六小强之一的十二年制101学校（预计在2028年开园）。



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不远处的清河，也在重新编译成新的「滨水活力空间」。



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又与京张铁路遗址公园一起，搭建出一条缝合东西、连接南北的海淀城市更新蓝绿十字骨架。

最终成为居民们的日常生活圣殿，为这片超级宝地增添新的语境浓度。

如今，在这片承载着深厚历史与无限未来的宝地之上，迎来了板块内最后一宗高端住宅用地。

在2025年底，这块地被海开以84.56亿的价格拿下了。

在今天，这块地正式官宣案名为瑜海澐颂。

作为上地板块最后一个高端住宅项目，它为上地板块30多年的发展点上了最浓墨重彩的一笔。

所有人都知道，瑜海澐颂的开发商是海开，海淀的区属国企。

它与海淀共同成长，在其建设名单上四通大厦、海泰大厦、东升科技园——这些名字串起了中关村从天桥下的电子一条街，到国家级科技示范区的变迁轨迹。

也从一级开发到二级开发，从保障房到高端商品房，海开一直深耕在海淀。

它用几十年的深耕，回答了一件事：

一家区属国企，在市场化竞争中，到底有没有不可替代性？

答案似乎是肯定的。

它有政府背景，但不坐山吃空；它有国企信用，但不靠融资优势拿钱囤地。它有海淀资源，但不坐享其成。

它做的事情，说到底就一件：把海淀的土地，变成海淀的价值。



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比如这次的瑜海澐颂，海开不止建了住宅，更承担了地块旁商业与研发地块的开发建设。

海开也不止是建一个常规的住宅，更是扛起了国企的责任，深度迭代了海淀的「好房子」。

据表妹所知，瑜海澐颂内部前期方案经过了几次调整，甚至是推翻，重做，大领导带头驻扎一线，紧盯细节。

但最关键的是，

他们积极与管理部门沟通，推动落地了架空层、一步阳台等等新时代好房子细节的落地。

这样的突破在海淀会有多困难，这样的举动和魄力也一定不是快周转开发商能够推进下去的。

幸好，上地0702地块遇到了海开。

他们深知，瑜海澐颂再造的，并不只是一个豪宅项目，而是可传世的荣光，是可触摸的文脉，是生生不息的城市风貌……

拥有这样的瑜海澐颂，对于塔尖人群来说，

就等于是把家庭资产存储在城市价值殿堂中，

是让自己置身于渊远流长的文脉辉光之中，

最终拥有一个神采奕奕的未来……销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

.最近更新.








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