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你不知道的是，天津新房市场正在换血

弄堂房子
2026-07-29 23:12·天津·优质房产领域创作者

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刚刚看到普睿数智天津发布的数据——

2025年，天津全年涉宅用地成交74宗。

而上述宗地中，30宗已开盘入市，占41%；6宗正在排卡中，占8%；11宗处于规划公示阶段，占15%；还有27宗暂无进展，占比达到了36%。

其中，已入市且有网签数据的项目中（不含7月刚开盘的金茂樾满津华），13个项目去化率＞40%，16个项目去化率＜40%。

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很显然，最快清盘的当属建投誉河院2号院。

有多快呢？

2025年2月26日拿地，4月13日开盘，从拿地到开盘仅1.5个月，而且开盘即清盘。

同时，建投誉河院福院迅速补货，现阶段去化率也达到了62.60%。

无独有偶，格调尔雅2025年7月入市，截至目前去化89.50%，近日已发起格调工大1号地的线上预热，预计后天发布案名。

卖得好，当然要乘胜追击。

我还注意到，去化率＞40%的13个项目中，基本都是2025年入市，唯有绿城尚玉蘭，是今年1月才入市，这个去化速度可以说是相当厉害了。

还有一个信号。

代建项目的比例还在扩大，未来天津新房市场，这个趋势会更明显。

而需要澄清的是，凡事不能只看表面，去化率低并非一定是卖得不好。

不排除体量过大或开盘时间较晚等原因。

比如，农垦含章棠颂、津城颐润府都是上个月刚首开。

好饭不怕晚。

值得期待的是，绿城梅江泓庐、贻成徽韵府、金地海河玖里、格调清晏、宜禾鸣樾台、海玥嘉序、雍鑫沐朝晖等全新盘也将陆续首开。

招商大直沽地块也已公布了规划，营销正在招兵买马，箭在弦上。

这些待入市的全新盘有一个共同点，绝大部分都是深耕天津或区域，在一定范围内具备强大的品牌号召力。

而这也将是天津新房市场的另一个趋势，开发商优胜劣汰，少数开发商掌握了更多楼盘，现在是高度集中，未来更是如此。

还有27宗暂无进展的地块，合计建筑面积208.5万㎡。

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据统计，津南是体量最大的，分别位于咸水沽（6宗）、葛沽（2宗）和双港（1宗），合计9宗，总建面60万㎡；

生态城次之，合计3宗，总建面40.7万㎡。

这些暂无进展的地块恐怕还要“沉睡”一段时间，短时间内难以形成有效供应。

加上业内都有关注到，今年上半年成交的宅地也不多。

因此，今年下半年，天津新房市场并不会有太多新选择。

如果近期有置业计划，可以开始看房了。

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