导航|地址|刷新
80%超高溢价率，上海商业地块也疯狂了！_手机网易网

网易网易号



0

80%超高溢价率，上海商业地块也疯狂了！

地产大爆炸
2026-07-30 12:42·上海·资深地产公关人、地产自媒联盟副秘书长

0

今年全国商业地产寒意十足，三四线商场空置高企，一二线纯商业地块基本定向出让，公开竞价已成稀缺画面。

就在刚刚，浦东新杨思20万方商业地块上演罕见厮杀：90分钟155轮加价，华之门+嘉里+GIC以27亿、80%溢价率夺地，刷新上海近期纯商业地块溢价纪录。

这场疯狂竞价，是全国商业资本两极分化的真实缩影。

整场博弈仅华润与三方联合体硬刚，浦发全程陪跑。二者常年在南京西路、苏河湾、金桥项目隔空较劲，此番再度同台较量，两套投资逻辑正面碰撞。

凭借爆款翡雲悦府全盘清盘，华润吃透片区改善客群，万象系成熟TOD体系完备，若拿下就能实现全套布局，锁住浦东中环基本盘。国资低成本资金也能缓释长期运营压力，最终落败令人惋惜。

反观胜出联合体，手握三重优势：

GIC长线低成本外资，嘉里成熟顶奢招商，华之门西岸梦中心+新嘉中心成功操盘经验，资金、品牌、场景全维度能打。

但80%溢价抬高持有成本，项目2030年才开业，四年持有现金流压力不容小觑，资本博弈的容错率极低。

这块地的核心价值，在于补齐浦东南部长期结构性的商业短板。

改善住宅翡雲悦府热销，集聚高购买力人口，消费基数充足却只能跨区消费，商业需求缺口明确。

而且还是少见一体化的打包生态资产，能实现“商场+ 街区+中央公园” 三位一体立体模式。占地规格对标前滩太古里，全域地下连通、天桥互通，产品模式远超传统商圈。

商办冷热割裂加剧，普通商业无人问津，区位、场景、客群兼备的地块仍引发巨头内卷。

联合体拿下地块，掌握了新杨思商业主导权，目标再造一个新嘉中心。但未来浦东四大商业集群同台分流，竞争压力与日俱增。

对新杨思板块来说，商业落地将联动学校、超高层商办、立体路网，从居住区转向产商居复合片区，北侧待出让住宅预期同步拉高。

但高额地价、漫长开发周期、商圈分流三重难题，都是联合体必须跨过的关卡。

当下商业地产已摒弃看涨套利逻辑，高溢价地块主要靠租金与人流兑现收益。真正的胜负，还要看接下来的运营长跑。

打开网易新闻查看精彩图片

打开网易新闻查看精彩图片

打开网易新闻查看精彩图片

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

打开网易新闻体验更佳

热搜

日本熊本地震死亡人数升至35人

 日本自卫队在太平洋首次试射“战斧”导弹

 日本“国家情报局”正式设立

 “1个协会89名副会长”官方最新通报

 国文清主动投案被查

 “1.5万机票仅退400多”问题出在哪

热门跟贴

打开APP发贴

0条跟贴

相关推荐

上海商业用地火了，嘉里和华之门联合体溢价80%抢下新杨思巨无霸地块

上观新闻



新嘉中心刚开，嘉里&华之门又抢下了上海一巨型TOD商业地块！

赢商网新媒体8跟贴



嘉里建设成立合资企业开发上海浦东地块最高投资承担约50.35亿元

观点机构



一线城市现“地王”潮，楼市稳定信号明显

界面新闻



这块地，未来3万保底、4万封神！

栋察楼市



天河东商改住，迷你宅地调规！电视台地块也要来了!

广州楼市发布



上海土拍大战落幕，华润保利161亿拿下杨浦地王，西安低容地块

信息风云



刚刚，新杨思甩出“王炸”！20万方商业旗舰落锤，板块能级一夜改写

地产人言



上海大师赛8强诞生：世界冠军云集，中国双雄领跑

勿忘心安j4跟贴



这家国企，又写下了浦东的下一个十年！

地产人言



161.2亿元成交上海诞生年内“总价地王” 专家：预计该地块未来售价接近15万元/平方米

每日经济新闻



九开九燃！8个月9次开盘，200亿！这个滨江神盘把上海顶豪市场吃掉了27%

地产人言



从金桥到新杨思嘉里建设、华之门与GIC“铁三角”再组新局

观点机构



倪云华教授在上海金山区青年人才创新创业训练营讲授AI浪潮下的商业模式重构

倪云华洞察5跟贴



上海地产大胜山东鲁能

何侦爱体育1跟贴



28.4元菜钱“逼”急七旬爷叔，上海阿姨一举动让他彻夜难眠！背后故事更暖

新浪财经



这项国家级非遗，被跨省“请”进金山课堂

新浪财经



不用寻山林！鲁班路立交，闹市绿荫自带凉风丨阿蔡镜头

上海黄浦



奉贤供电公司优化营商环境进社区安全用电护航百姓日常生活

界面新闻



复活赛&半决赛高能来袭！一条推文玩转整个比赛→

上海闵行

回到顶部回到首页

------
导航页打开网址