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停工多年，合肥又一商业复工~


合肥楼市点评
2026-07-30 13:03·安徽·优质房产领域创作者

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曾经承载合肥文化梦想的10万方地标，终于迎来重生。

近日，一则消息在合肥人的朋友圈里悄然刷屏——位于滨湖新区核心地段的联投中心书城项目，已正式复工。

施工现场，项目内部龙骨支架已全部安装完毕，施工队伍正在有序推进玻璃幕墙安装作业。这个曾被冠以“亚洲最大书城”之名的文化地标，在沉寂数年后，终于迎来了实质性进展。

NO.1丨壹

十年沉浮，一座书城的坎坷之路

联投中心书城坐落于滨湖新区杭州路与庐州大道交口东南角，地处环湖CBD核心板块，紧邻地铁1号线与5号线换乘站，地理位置十分优越。

项目分为地上7层、地下2层，总建筑面积10万平方米，规划为集文化阅读、创意设计、休闲娱乐于一体的公共文化生活中心。



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回顾其发展历程，可谓一波三折：

2015年下半年，联投取得BH2015-02号地块；

2021年前，项目所有主体结构封顶；

2021年10月底，同地块的联投新安里三期住宅交付，但商业部分的联投中心书城却迟迟未见交付；

2023年初，项目取得包河区政府对土地滞后的批复；

2024年8月，项目发布设计方案变更公示，对2#、3#、4#和5#楼原规划细节进行优化提升，涉及外立面、广告位等部分；

2025年1月，合肥市自然资源和规划局批复外立面优化方案，项目正式启动续建。

从2015年拿地至今，整整十年。一座承载着滨湖文化梦想的建筑，终于在各方努力下迎来了真正的转机。

NO.2丨贰

重启背后：业态大调整，向“年轻力”转型

复工只是第一步，如何让这座10万方的商业体真正“活”起来，才是更大的考验。

值得关注的是，重启后的联投中心书城将对业态进行重大调整——压缩传统书店面积，向潮玩科技、新能源体验、年轻人社交场景转型，以更贴合当下消费趋势的定位实现真正盘活。

这一调整方向，显然是对市场变化的主动回应。毕竟，曾经“亚洲最大书城”的名号，已被深圳“湾区之眼”书城综合体超越——后者总建筑面积13.1万平方米，已是全球最大的实体书城。



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从“文化地标”到“年轻力社交场”，联投中心书城的转型路径，折射出当下商业地产的生存逻辑：仅有“大”是不够的，还要“对” 。

而联投中心书城的复工，并非孤例。据凤凰网房产报道，截至2025年底，合肥已有超10个重点烂尾项目实现复工、续建或规划重生，覆盖滨湖、政务、新站、经开等核心区域，总建筑面积超1200万平方米。

从宝能城到恒大中心，从滨湖国购中心到政务区蔚蓝商务港G座，一批曾经的“城市伤疤”正加速转化为价值高地。据公开信息，合肥正以 “代建+运营”模式批量盘活烂尾项目，年内已启动复工面积逾百万平方米。

联投中心书城的复工契机，则源自包河区政府及相关部门一直积极介入，通过协调会商会、现场督查等方式，督促项目推进。政府推动+市场运作，正在成为合肥化解历史遗留问题的有效路径。

NO.3丨叁

商业利好密集，合肥商业版图加速扩容

联投中心书城的复工，只是合肥商业版图加速更新的一个缩影。近期，合肥商业领域利好消息不断。

庐阳苏宁广场迎来转机——合肥华润·庐阳万象城（或庐阳万象天地）有望落地，合肥或将成为“双万象城”城市。据公开信息，合肥庐阳华润商业运营有限公司已完成注册，标志着这个让城北居民期盼七年的商业地标，正式进入华润运营新阶段。

政务区红四方地块商业项目或将命名为“万象天鹅湾”，定位合肥全新潮流奢场。同时，东部新中心也传来银泰商业签约的消息。

滨湖万象汇规划效果图也已曝光，以近24万方的总体量，超越南京城北万象汇，成为全国规模最大的万象汇项目。



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合肥楼市航拍图

多个重量级商业项目集中发力，合肥的商业能级正在经历质的跃升。而联投中心书城所处的滨湖环湖CBD板块，无疑是这场商业升级的核心受益者之一。

从房价表现来看，联投中心书城小区目前均价约25500-25893元/㎡，周边文化旅游城商圈均价约29174元/㎡，滨湖新区整体均价约23583-24685元/㎡。随着联投中心书城商业部分的复工及后续开业，区域配套进一步完善，板块价值有望迎来新一轮重估。

NO.4|肆

结语

从2015年拿地，到2021年封顶，再到2025年正式复工——联投中心书城的十年，是合肥城市扩张与商业迭代的一个缩影。

一座10万方的文化商业综合体即将重生，改变的不仅是滨湖的天际线，更是周边居民的生活半径与城市的文化想象。

当然，复工只是开始。从续建到竣工，从招商到开业，联投中心书城还有很长的路要走。但无论如何，动起来，总比停着强。

对于这座城市的每一位关注者来说，这无疑是一个值得期待的信号。








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