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溢价率80.44%，上海浦东新杨思商业地块以27.05亿元成交_手机网易网

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溢价率80.44%，上海浦东新杨思商业地块以27.05亿元成交

澎湃新闻
2026-07-30 14:42·北京·澎湃新闻官方网易号

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2026年7月30日，上海浦东新区杨思社区商业文体组合地块公开出让并完成交易，成交总价约27.05亿元，溢价率达80.44%。这也是上海近年来罕见上新的纯商业地块。

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7月30日，浦东新区杨思社区商业地块竞拍直播截图。上海市规划和自然资源局供图

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市规划和自然资源局获悉，浦东新区杨思社区Z000602单元组合商业地块以21Aa-04商业文化综合用地、21Ab-01纯商业用地两大主体地块为核心，地块面积9.58公顷，建筑面积15万平方米。当日，共3位竞买人报名参拍，起始总价约14.99亿元，起始楼面单价约1.0万元/平方米。最终，经过155轮竞价，成交总价约27.05亿元，成交楼面单价约1.8万元/平方米，溢价率80.44%，溢价金额12.06亿元，竞得人为盛肴（上海）咨询管理有限公司与上海衡九商业管理有限公司联合体。

据浦东规划资源部门介绍，近年来新杨思板块住宅陆续落地，消费需求日益强烈。该板块3公里范围内尚无大型商业综合体，“有人气、无商圈”的现状是一大痛点。此次推出的杨思社区Z000602单元组合商业地块，将彻底解决这一痛点。该组合商业地块从规划编制时就吸引了多家商业运营头部企业高度关注与持续跟进，地块具有较强的区域定位优势、规划优势及周边交通优势。

值得一提的是，近年来上海纯商业土地供应走淡，大多数商业地块通过定向、商办混合等方式出让。像新杨思这样大规模、纯商业属性，且通过公开招拍挂市场化出让的地块，近年在上海已相当少见。此次新杨思地块高溢价出让，也显示了沪上土拍市场热度。

浦东规划资源部门表示，上述新杨思组合商业地块，主体是21Aa-04商业文化综合用地和21Ab-01纯商业用地，并与东侧5万平方米生态绿地统一开发建设。地块地上计容约13.3万平方米商业及1.67万平方米文化，合计15万平方米，将建设地区级商业综合体项目。该项目将突破传统“商业里插绿植”的模式，以“公园作为城市公共空间主导、商业空间与之融合流动”的理念为核心，通过地上连廊与地下空间一体化开发，将文化商业综合体与绿地公园无缝衔接，打造“购物—办公—文化—公园”的闭环动线。

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