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【解局】上海“地王”的本质，是新需求新供给，是经济成就


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2026-07-30 14:46·北京·中国房地产报社官方账号 网易号房产内容作者

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■ 本报观察员 宗方平

每一个“地王”背后，都是一个个豪宅。每一个豪宅背后，都是一个个新的高净值人群。他们的背后，也是中国经济深刻发展变化的房地产新折射。

今天，上海又诞生了一个超百亿元的“地王”。当日中午，经过219轮竞价，保利发展、华润置地联合体以161.2亿元的价格竞得八埭头地块，成交综合楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%。

房地产企业之所以敢于高价抢地，底气正源于科技新贵急剧增长带来的确定性需求。AI、半导体等领域上市造富潮方兴未艾，后续购买力仍将持续释放，科技精英的财富积累与置业偏好，正深刻重塑一线城市和热点二线城市高端楼市与土地价值逻辑。

无论是上海、深圳，还是杭州、厦门等城市，去年以来千万级商品住宅成交套数都迎来增长高峰，顶豪买家画像观察，主力买家年龄集中在35岁至45岁，分布在芯片、半导体、人工智能、光通信、新能源等前沿科创赛道，身份大多是公司创始人、董事长、核心高管，与近期A股半导体、科技股的大股东减持名单高度匹配。以深圳为例，相关数据显示今年前四个月，深圳总价5000万元以上的顶豪网签数量达到162套，是去年同期的18倍，增长幅度堪称爆发式。从全国看，今年亿元级顶豪共成交39套，仅深圳一座城市就占15套，高端购买力稳居全国首位。这批高净值人群购房决策周期短、偏爱全款、追求“科技+生态”与通勤效率，购房逻辑迥异于上一代靠外贸、工厂、地产和金融完成财富积累的老板，甚至“90后”占比明显提升。

从国内高端豪宅市场演变观察，暗合了20多年来中国经济的发展步伐。

2000年的时候，《财富》全球500强排行榜上，中国内地仅有9家财富500强企业，中国台湾一家。而且当时上榜的大陆企业分别是四大国有商业银行，中石化、中石油、中国电力、中粮和中化集团。

全是中字头国有企业，财富不在个人手上，自然就无法支撑高端住宅市场。当时的商品房市场由普通商品房和经济适用房占主流，人们对高端住宅市场还没有完全认识，住房消费观念也仅仅是拥有一套比公房好一些就可以的“小确幸”阶段。

剧变从2012年开始。当年，民营经济继续展现出蓬勃生机和活力，截至2012年9月，全国登记注册的私营企业已超过1000万家，同比增长12.6%；户均注册资金同比增长7.8%，企业规模实力继续增强；投资者人数2163.5万人，同比增长11.6%。根据国家统计局数字，2012年后，世界500强上榜的中国企业数量持续增长。2018年，中国企业登上《财富》500强榜单数量首次超越美国，2021年，上榜企业数量再创新高，达145家（含香港和台湾）。

在这个历史性发展过程中，民营企业迅猛崛起，民营经济成为发展的生力军，贡献了我国50%以上的税收，60%以上的国内生产总值，70%以上的技术创新成果，80%以上的城镇劳动就业，90%以上的企业数量。

根据国内榜单情况，民营企业的崛起更加直观。全国工商联发布的《2022中国民营企业500强调研分析报告》显示，2021年共有28家民营企业500强入围世界500强。中国民营企业500强入围门槛达到了263.67亿元。19家500强企业营业收入超3000亿元，88家500强企业资产总额超过千亿元规模。

民营经济高速增长，直接的结果是一大批高净值人群因此迅速产生，这是高端住宅市场产生和繁荣最重要的土壤。

2023年之后，新一轮科技革命和产业变革深入发展，以互联网、高科技高薪阶层为代表的中国科技新贵不断扩大。

根据《2026胡润全球富豪榜》，全球十亿美金企业家数量首次突破4000人大关，达到4020人。中国以1110位十亿美元企业家领跑全球，比上年增加287位，美国以1000位位居次席，增加了130位。

这些高净值人群数量的爆炸式增长，带动了高端住宅市场的“黄金时代”。

从交易曲线观察，即便是在2022年后中国房地产市场整体深度震荡调整，也并未影响高端住宅市场的交易，反而因为其客户天然拥有较高的风险抵御能力，使得高端住宅市场反而是受影响最小的那个板块。

有需求就有供给，这是市场经济最基本的规律之一。高端住宅市场甚至是顶豪市场目前现出的本相，无非是人的需求，如同一件事能成，是因为它本来就该成。

近两年，房地产企业抢夺核心城市高品质地块，高端住宅市场热销，再次启示我们：以新需求引领新供给，以新供给创造新需求，不仅仅限于满足刚性需求的普通商品房市场，更存在于改善性的高端住宅市场。更启示我们：房地产市场中交换的不仅是商品，还有符号价值与社会身份的表达，这是一种需求与社会认同的构建，是对意义与归属的寻求。

人的生存与发展离不开各种需求，尤其是离不开居住需求——居住需求不仅是人类最基本的遮风挡雨式安居，还蕴含精神层面的情感交流、自我实现，也正是这些不断涌现的安居需求，催生了无数的产品与服务，推动了社会的进步与经济的繁荣。可以说，不同的安居需求是供给的原动力。

从这一点上说，房地产业和建筑业这两个经济支柱产业，是经济工作的重中之重，是人民美好生活的基点和保障。目前，两个产业增加值合计占GDP总量比重达13%。怎样促进这两根“柱子”稳定前行，怎样推动这两根“柱子”高质量发展，怎样呵护这两根“柱子”的发展潜能，怎样发挥这两根“柱子”对经济大盘的作用，需要把握规律、崇尚科学，需要求实创新、干事热情。 拥有科学精神又不缺少干事热情，就不会在机遇面前瞻前顾后，就不会该担当时不担当、该作为时不作为，而是在主动作为、善作善为中推动房地产市场稳定，推动“好房子”建设，推动房地产构建发展新模式，推动城市更新向高质量迈进。

点点星光，汇成浩瀚星河。房地产业和建筑业发展终极目标，就是为了实现人民对美好生活的向往，就是为了更好满足不同层次的需求。只要坚持从人民需求出发，一心一意去推进、去落实政策部署，再棘手的问题也能解决。








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