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低密+江景！江核小鱼嘴优质宅地，底价成交_手机网易网




















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低密+江景！江核小鱼嘴优质宅地，底价成交


地产锐评
2026-07-30 17:44·江苏·优质房产领域创作者

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刚刚，南京又成交3幅优质宅地。



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江核G17地块，经过1轮竞拍，以79437万元底价成交，成交楼面价16923元/㎡，拿地房企是南京传扬置业有限公司（南京扬子江开发置业）；

江核G18地块，经过1轮竞拍，以99765万元底价成交，成交楼面价16916元/㎡，拿地房企是南京传扬置业有限公司（南京扬子江开发置业）；

高新G14地块，经过1轮竞拍，以24833万元底价成交，成交楼面价3849元/㎡，拿地企业为南京新居建设。

我们重点来看江核小鱼嘴的G17、G18两幅地块。

首先是地块位置。G17、G18两幅地块位置相邻，均位于江核小鱼嘴片区，是当下核心区的黄金位置。

紧邻启龙亲江公园、浦口滨江湿地公园，距离长江岸线较近，坐享滨江生态资源。同时临近南师附中江北校区（今年9月高中部开学）、滨江大道及规划15号线站点，配套完善。

再来看地块条件。两幅地块容积率均为1.8，未来可做高低配改善产品，与当下片区内低密墅区为主流的新房项目，形成错位竞争。

小鱼嘴是目前江核重点打造的临江改善片区，前不久扬子江置业G08地块（容积率1.05），以9栋小高层及27栋4F排屋规划，拉高板块改善热度。

与此同时，由通宇与绿城管理联合开发的金陵江月（容积率1.6），规划11栋11-16F小高层，并以南京首个“抬板社区”四代宅为设计理念，吸引了不少关注。

已于日前领取首批房源销许，均价约36225元/㎡，户型面积约128㎡、138㎡，至于能否拿下“开门红”，各位可以拭目以待。



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拿地房企是南京传扬置业有限公司，由南京扬子江开发置业有限公司全资控股，此前，扬子江置业已在江核布局G08、G09、G10等多幅地块。

此次土拍，扬子江置业再次落子小鱼嘴，既是对江核改善赛道的持续深耕，也将与G08等地块形成产品矩阵，进一步巩固扬子江置业在江核高端居住区的布局。

另外，昨日（7月29日），六合G41、六合G42两幅地块成功出让，全部被南京六合新市镇建设投资有限公司以底价竞得，成交总价分别为1.25亿元、1.535亿元。

先来看今日成交的宅地详情：

NO.新区2026G17、G18地块

新区G17地块



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地块名称：江北新区天一大街以北、凌波路以东（NJJBd010-20-12）地块

地块四至：东至繁锦路，南至空地，西至天一大街，北至胜利路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：26077.65㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：79437万元

起拍楼面价：16923元/㎡

成交总价：79437万元

成交楼面价：16923元/㎡

拿地房企：南京传扬置业有限公司（南京扬子江开发置业）

新区G18地块

地块名称：江北新区天一大街以北、凌波路以西(NJJBd010-20-10)地块

地块四至：东至繁锦路，南至胜利路，西至天一大街，北至空地

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：32764.64㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：99765万元

起拍楼面价：16916元/㎡

成交总价：99765万元

成交楼面价：16916元/㎡

拿地房企：南京传扬置业有限公司（南京扬子江开发置业）

G17、G18两幅地块位置相邻，均位于江北新区小鱼嘴片区，是当下核心区的黄金位置。地块靠近启龙亲江公园、浦口滨江湿地公园，距离长江岸线较近，坐享滨江生态资源，生态优势突出。



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南师附中江北新区学校

另外，不远处的南师附中江北新区学校（规划初中10轨30班、高中15轨45班），在今年9月先行开办高中部，将为片区提供优质教育配套。

地块向东临靠滨江大道，规划地铁15号线闻涛广场站也在附近，未来交通便捷；周边汇聚锦绣江序、江海和鸣等改善楼盘，居住氛围纯粹。

需要注意的是，去年7月30日，扬子江置业以底价拿下江核小鱼嘴G08、G09地块，容积率分别为1.05、1.6，成交楼面价分别为19294元/㎡、17580元/㎡。

相比来看，在区位相差无几的情况下，刚刚挂牌的G17、G18地块低密优势并不明显，但成交楼面价略低，且出让面积适中、地块方正，仍具有一定的开发优势。

前不久，G08地块规划方案发布，确定由扬子江置业和重庆宁朴房地产共同开发，



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按照规划，G08地块采用双组团分区、高低配的规划。

东区：拟建9栋14+1和15+1小高层及27栋4F排屋，所有楼栋首层架空、户户有露台；

西区：为低密组团，规划27栋4F排屋，是江核当前较为稀缺的多层四代宅产品。

G08项目容积率低至1.05，仅次于扬子保利·江韵瑧悦|璞园（容积率1.01），但G08地块整体规划尺度更为开阔，作为江北核心区稀缺的临江纯改善四代宅大盘，项目低密属性突出、同类产品供给稀缺。

除此之外，江核小鱼嘴板块的金陵江月，也是近期楼市热度较高的楼盘之一。



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前不久，金陵江月领取首批房源销许，均价约36225元/㎡，户型面积约128㎡、138㎡，或将开启小鱼嘴片区新一代改善置业热潮。

NO.新区2026G14地块



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地块名称：江北新区万家坝路以北、群英河以东(NJJBb020-18-04)地块

地块四至：东至空地，南至万家坝路，西至空地，北至空地

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：35844㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：24833万元

起拍楼面价：3849元/㎡

成交总价：24833万元

成交楼面价：3849元/㎡

拿地房企：南京新居建设

G14地块位于江北新区盘城街道，地块周边配套潜力可观，距离地铁S8号线卸甲甸站、信息工程大学站都不远，东侧不远就是江北大道快速路。

教育方面，南侧有已建成的南京信息工程大学附属中小学；商业端，规划中的万家坝路商业体（约1.1万㎡）将给周边提供了休闲娱乐空间。

此外，周边生态环境兼备，临近龙王山及南京信息工程大学，增添了人文与自然气息。

作为区域难得的低密宅地，其1.8的容积率显著优于板块内多数高层住宅，拥有打造低密洋房或“高低配”社区的独特优势，为地缘改善客群带来全新的置业选择。

值得一提的是，不远处的江北新区G06地块，在今年4月30日被南京海铸建设发展有限公司以22951万总价拿下，楼面地价3708元/㎡。

7月29日成交地块：

六合G41



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地块名称：六合区马鞍街道极乐路以西、极乐南路以南地块

地块四至：东至极乐路；南至现状；西至赵营路；北至极乐南路

用地性质：R21住宅用地

出让面积：18880.08㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：1.25亿

起拍楼面价：3678元/㎡

成交总价：1.25亿

成交楼面价：3678元/㎡

拿地房企：六合新市镇建设

六合G42



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地块名称：六合区马鞍街道极乐路以东、极乐南路以南地块

地块四至：东至招兵河路；南至现状；西至极乐路；北至极乐南路

用地性质：R1住宅用地

出让面积：23201.56㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：1.535亿

起拍楼面价：3676元/㎡

成交总价：1.535亿

成交楼面价：3676元/㎡

拿地房企：六合新市镇建设

G41、G42为相邻的两幅宅地，位于六合马鞍街道，周边有河畔家园、棠新苑等住区。

两幅地块容积率均为1.8，未来建筑高度限制在35米内，预计可打造成低密改善住区。








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