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抬板+双下沉庭院+公建化！新力这个楼盘改头换面！_手机网易网




















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抬板+双下沉庭院+公建化！新力这个楼盘改头换面！


南昌楼市情报
2026-07-30 19:17·江西

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2026年1月25日， 新力集团司法拍卖一宗位于南昌市新建区的闲置商住地块（新力大境天城一期），地块最终由郓城万泰置业有限公司以1.23亿元底价竞得 。

该地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路西侧、文化中心南路北侧，土地面积22270平方米，用途为城镇住宅用地及其他商服用地。

时隔近半年后，新建区自然资源和规划局公示了新建区万泰云邸项目规划、建筑设计（调整）方案。



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从规划方案看，项目总用地面积22262.14平方米，总建筑面积75048.06平方米，其中地上总建筑面积70337.86平方米，地下总建筑面积4710.2批复，总计容建筑面积51202.78平方米，其中住宅建筑面积49939.45平方米，商业200.12平方米，配套用房面积1063.21平方米，地上不计容建筑面积19135.08平方米，公共活动用房面积1647.46平方米，景观大门雨棚381.07平方米，小区入口门厅198.81平方米，地上抬板车库面积12208.92平方米，其中抬板机动车车库11628.75平方米，抬板非机动车车库580.17平方米，规划地上停车位333个，其中地面停车位27个，抬板层停车位306个，地下室停车位100个，非机动车停车位278个。

从平面图看，项目规划有8栋16F小高+1栋6F住宅等，大门位于北侧子实路，规划总户数389户，小区人口1245人，按照住宅总面积计算，户均面积约128.38㎡。



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项目为全抬板小区，整体上抬约5米，拥有约12209㎡地上抬板面积，将一众配套用房包括物业用房、社区服务、居家养老、便利店等全部放在板下空间。

双下沉庭院，在进入主入口后，3号楼前后分别设计了两处下沉庭院，其中一进院有层层台阶，形成不同高差的观景平台。同时，配置约1648㎡下沉庭院会所，但是项目未设架空层。



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从立面效果图看，项目为全公建化外立面，同时山墙大面积开窗，还为弧形转角玻璃设计，另外建筑排布也很巧妙，所以楼间距相关宽阔，3。



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最特殊的是，项目在东南角还设计有一栋非标准独栋住宅楼，仅为6层。

光从平面图和效果图看，这个项目融合了当下市场的主流改善设计，既有体面大门，又有公建化外立面，还有抬板和下沉庭院设计，这也是新建区首个抬板社区。



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从区位看，该项目位于新建区欣悦湖片区子实路南侧，文化中心东路东侧，地块周边配套成熟。根据地块拍卖成交信息，成交总价约1.23亿元，折合楼面价约2401元/㎡。

随着此次项目规划调整方案公布，也意味着项目已经亮相，未来项目入市后，你看好吗？

如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）

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