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半两财经｜土地市场持续升温，北京7月土拍收金126.78亿元


北青网-北京青年报
2026-07-30 20:51·北京·北青网官方网易号

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7月北京土拍正式收官。7月30日下午，顺义、昌平、门头沟三宗住宅用地全部以溢价超10%成交，单日揽金72.78亿元。叠加此前中海新城46.8亿竞得的朝阳酒仙桥地块，以及招商蛇口底价7.2亿摘得的大兴新城东组团地块，北京7月宅地出让累计收金126.78亿元。值得注意的是，土拍收官的同一天，市规自委同步发布第九轮拟供宅地清单，朝阳将台、顺义后沙峪2宗优质地块“准上架”，土地市场“拍旧挂新”并行，供地节奏明显提速。



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图来自北京乐居土拍直播

三宗宅地竞拍均超百轮

北京土地市场今日迎来3宗涉宅用地集中出让，分别位于顺义、昌平、门头沟，总土地面积12.06万平方米，总规划建面24.14万平方米，起始总价64.98亿元。最终3宗地块全部以超过10%的溢价成交，单日揽金72.784亿元。且每宗现场举牌均超百轮，延续了7月28日朝阳酒仙桥地块25.84%溢价的行情。

最先竞拍的是顺义府前街地块，沧州玖熙房地产开发有限公司经114轮竞价，以8.308亿元竞得，楼面价19148元/平方米，溢价率12.57%。

随后是昌平区东小口0002地块，规划建筑面积13.81万平方米，容积率2.45，与北京城建·龙樾海序一路之隔。建发房产经107轮竞价以49.77亿元竞得，楼面价36032元/平方米，溢价率10.60%，成为今日成交总价最高地块。

压轴的门头沟S1线0114地块，经历了163轮竞价，最终绿城以14.706亿摘得，住宅楼面价约2.46万/平方米，溢价率16.71%。

对于竞拍的火热，合硕机构首席分析师郭毅对北京青年报记者表示，虽然近期几个地块均溢价成交，但并不能就此判断土地市场已经回暖。以顺义地块为例，土地的起始地价略低于此前已经成交的地块，其实是给土地的竞拍预留了一定的议价空间。

郭毅补充道，从最终实际的成交价格看，此次成交的顺义地块并没有超过之前龙湖宸翰的土地价格。并且，这轮参与竞价的房企大多数是深耕北京多年的企业，他们会根据自身的开发优势以及深耕区域，重点竞拍符合研判标准的优质地块，这也造成了热门地块高溢价的出现。

7月土拍共收金126.78亿元

由于本周集中供地，截至7月30日下午，7月北京住宅用地共成交5宗，覆盖大兴、朝阳、顺义、门头沟、昌平五区，总土地面积约18.08公顷，总规划建面约33.5万平方米，合计收金约126.78亿元。

业内人士指出，本轮供地延续了“优质地块优先供应”的思路，几宗热门地块均具备较完善的交通及生活配套条件，有利于稳定市场预期、满足改善型住房需求。

郭毅表示，由于今年上半年新房成交量相对较快，特别是一些头部房企的优质项目去化速度明显高于平均水平。因此，这类头部房企急需通过土地市场进行补仓。

中指研究院土地市场研究负责人张凯也表示，以建发房产为例，近期在北京土拍市场表现颇为活跃。周二刚刚参与了酒仙桥0013地块的竞拍，这次拿下昌平东小口0002地块，也是继去年联合金茂底价在丰台拿地后，在北京的又一次适时补仓。

两宗新地加速“准上架”

值得关注的是，地块竞拍的同时，新地也同时挂出。7月30日当天，市规自委发布2026年第九轮拟供宅地清单（朝阳将台、顺义后沙峪温榆河2宗，约31公顷、建面38万㎡），形成“月内拍5宗、月末再挂2宗”的连续供地节奏。

从区域分布来看，本轮“准上架”的2宗地兼顾中心城区与平原多点地区。其中，朝阳区1宗，位于将台乡驼房营一队，地处四环至五环之间，邻近地铁14号线将台站，周边涵盖颐堤港、久隆生活广场等商业配套，以及中国中医科学院望京医院、驼房营公园、将府公园等公共服务及休闲设施。顺义区1宗，位于后沙峪镇温榆河生态走廊周边，地处五环至六环之间，毗邻中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）及温榆河公园，生活配套较为成熟。

张凯认为，随着北京房地产市场回稳态势进一步增强，市规划自然资源委连续推出了多宗优质商品住宅用地，自5月以来，已有6宗地溢价率超15%。本轮上新的2宗地均为滨水宜居地块，生态环境优美、规划条件优越，预计将受到市场重点关注。

文/北京青年报记者 李桁








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