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广州烂尾盘重生，信息量有点大

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2026-07-30 21:16·北京·优质财经领域创作者

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文/广州进深严明会

广州天河北的烂尾盘粤垦绿苑，又曝出新动态。

进深君了解到，目前项目已经更名为天河·燕岭云邸，据说正在调整售楼部，预计八月开放，九月开盘。

算算时间，马上就能看到真容。

所以，这个折腾了二三十年的楼盘，终于要迎来收尾篇章了吗？

说实话，不到正式开放那一刻，一切都要打个问号。

毕竟，它实在太太太能鸽了……

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01

据悉，此次除了更名为天河·燕岭云邸外，项目产品面积段也随之流出。

一共五个户型，分别为建面约76㎡、98㎡、112㎡、138㎡和143㎡三至四房。

不过难题依旧摆在眼前。

一是历经漫长搁置周期，项目原有户型设计早已跟不上当下居住需求。

比如下面这个建面约76㎡三房户型，无论是空间利用率还是功能分区，恐怕都难以与当下其他新规楼盘相提并论。

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△ 建面约76㎡三房户型，仅供参考
二是，产权缩水严重。

项目是上世纪90年代拿的地，即便后续补缴地价，繁琐的初始登记流程耗时难以预估。

02

时间回到1997年。

那一年，粤垦绿苑开始动工建设，规划建设两栋27层高的电梯住宅，全盘合计468套房源。

据媒体公开报道，项目在2003年申领了《商品房预售许可证》，其中住宅预售面积39925平方米，预售证有效期至2005年12月30日。

但项目未能如期推向市场。

2004年建筑主体封顶后，由于开发商与施工方之间的工程款纠纷，粤垦绿苑就此陷入停滞，后来又被法院查封。

漫长的拉锯自此开启。直到2019年5月，项目开发商应广州海事法院要求，足额支付了约1.98亿元工程款，粤垦绿苑才得以解封。

虽然迎来了“重生”曙光，但开发商与施工方就执行标的金额又产生新的争议，双方陷入长期僵持。

2024年1月，广州市发展和改革委员会公布关于粤垦绿苑住宅前期物业服务收费标准的批复，提到其物业费标准为5.24元/㎡/月，这也被外界视为项目准备入市的前期信号。

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这一晃又是两年多过去，项目终于又有新动静了。

但客观而言，即使成功推向市场，估计也会面临不小的竞争压力。

03

虽说户型和产权是短板，但地段却很占优势。

天河·燕岭云邸位于天河粤垦板块，地处老城区，周边配套设施成熟，交通便利。

其距离地铁3号线、6号线交汇的燕塘站步行仅数分钟，半小时左右就可到达珠江新城。

教育和医疗资源也不缺，周边云集五一小学、红英小学、长征小学等多所学校。

1公里内有广东省第二人民医院天河医院（广东燕岭医院）、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院（北院区）等多家三甲医院。

项目所在的粤垦板块，向来新盘稀缺。

附近二手盘诸如金燕花园、金建苑、绿佳花园等，楼龄已然老旧。

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因此，天河·燕岭云邸一旦入市，将有效解渴板块内新房居住需求。

04

天河·燕岭云邸项目开发商为，广州市粤垦房地产开发有限公司（以下简称“粤垦地产”）。

粤垦地产成立于1996年，公司法定代表人、执行董事、经理均为王金。

股权方面，粤垦地产由广东省广垦置业有限公司（以下简称“广垦置业”）100%持股，后者为广东省农垦集团公司（以下简称“广东农垦”）全资子公司。

作为粤垦地产的控股股东，广东农垦来头很大。

据公司官网，广东农垦是中央直属垦区之一，是一二三产业融合发展、国内外市场同步开拓的跨国现代农业企业集团。产业涵盖天然橡胶、蔗糖、南药、剑麻、乳业、畜牧、粮油、团膳、旅游、金融、置业、流通、营销等多个领域。

大家所熟知的燕塘乳业，就是广东农垦旗下的。

或许也正因为是实力国企，烂尾这么多年的楼盘才有机会重新“复活”。

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