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上海房价的上涨基本上是板上钉钉的事情

流苏晚晴
2026-07-30 21:38·湖北·优质财经领域创作者

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上海房价的上涨基本上是板上钉钉的事情，包括北京、包括深圳，后面都会跟上上海的房价。

7月28号，保利在杨浦的八埭头拍了一块地，溢价率35%，楼面价十万二，新房估计卖到十七八万一平米。同一天，北京朝阳酒仙桥的土拍溢价率25%，楼面价八万一，新房卖到12万一平，而旁边的太阳宫15万马上就要开盘了。

后续的甜水园、亮马河都有可能新房到15万。更前一天，深圳观音潮府三期大平层套均5000万，开盘前从14万涨价到16万，台风天开盘，96套房子全部日光。

你要知道，上海的八埭头主要是视野好，实际上是上海的一个偏二流地段。前面的一流地段像徐汇、静安、黄浦，很多新房都突破了20万甚至30万一平。哪怕在嘉百道那个地段，洋房都做到了30万一平。

不光是上海，北上广深杭所有的新房都已经全部超过了15万一平。杭州的水电新村新房望阙轩，验资8000万还要排队。蒋村的新房建发气候银庄，套均一个亿起步，楼王3.8个亿一套。关键是这些房子都是日光。

中国前五名的城市，新房的房价都已经突破了15万，北上深的地价都已经突破了10万，而上海更是其中领头羊。上海的地价破了15万，新房破了40万；二流地段地价破10万，新房18万。比起2024年，上海的地价天花板已经涨了30%。相当于中国现在一线城市就已经把自己进行了一个卖身定价，给自己定到了10万、15万。

但你要知道，土拍的钱并不是政府的收入，只是它发了一种期权。只有你的房价涨了两倍、涨了三倍，这个市场上买单的卖地的钱才能真正的变成收入。所以地价是绝对不能下跌的，房价是必须得涨的，否则给土地贷款的银行会坏账，拿地的国央企会破产，整个城市跟着完蛋，金融系统连带着整个经济到时候直接崩掉。

到那个时候，钞票就会失去作用，就像1991年的苏联卢布贬值3000倍，只用了三年时间。当然再聊下去，这个话题就太敏感了，就不展开了。

大家只要记住，既然新房的价格能够到40多万，最后二手房的价格也会涨到30万。

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