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12亿美元贷款到位，纽约中城343 Madison Avenue项目迈出关键一步…

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12亿美元贷款到位，纽约中城343 Madison Avenue项目迈出关键一步

我是一个养虾人
2026-07-31 04:05·北京

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BXP为纽约曼哈顿中城的新开发项目343 Madison Avenue成功敲定了一笔12亿美元的建设贷款，为这个总投资约20亿美元的超高层写字楼项目注入了关键资金。这栋46层的建筑计划在2029年末完工，届时将提供约93万平方英尺的办公及配套空间。

这笔融资期限为四年，并附带一年的延期选择权。初始利率为有担保隔夜融资利率（Term SOFR）加2.50%，一旦达到预定的租赁和建设里程碑，利率有望降至加2.25%。贷款由富国银行担任行政代理人，美国银行证券、纽约梅隆银行和摩根大通担任联合牵头安排行，另有多家金融机构作为文件代理和可持续发展代理参与其中。

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BXP执行副总裁兼首席财务官迈克·拉贝尔表示：“我们很高兴完成这项融资，它反映了343 Madison Avenue的优质资产属性、市场对BXP开发平台的持续信心，以及我们在当前环境下获取有吸引力融资条件的能力。”他同时指出，这笔交易推进了公司最具吸引力的价值创造机会之一，强化了财务灵活性，并支撑起为股东创造长期价值的战略。

大楼的一大区位优势在于，将设直接连通大中央车站麦迪逊大厅的通道。设计师KPF（科恩·佩德森·福克斯事务所）在这栋以办公为主的塔楼中配置了丰富的设施：涵盖酒店式服务计划、多个餐饮空间、顶层俱乐部（包含用餐、交流与协作区域），以及整体餐饮供应方案。

市场对项目的接纳程度已相当明朗——约50%的空间已完成预租，还有更多租约正在洽谈中，显示出强劲的租赁势头。施工方面，特纳建筑公司在2025年8月被选定为总承包商。法律服务由Fried Frank为BXP提供，Riemer Braunstein为富国银行提供。

该项目瞄准多项顶级环保认证，包括LEED白金级和WiredScore白金级等。可持续设计亮点包括全电气化系统、现场零燃烧排放以及直接引入室外空气的新风系统。这些措施将使343 Madison Avenue成为一座面向未来的低碳地标性写字楼。

该报道最初由World Construction Network发布，后者是GlobalData旗下品牌。

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