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重磅！绍兴官宣“第五代”好房子要来了！

识越城事
2026-07-30 08:38·浙江

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▲2026年下半年绍兴城市发展恳谈会现场

7月29日下午，《2026年下半年绍兴城市发展恳谈会》在绍兴梅山春晓开元名都酒店顺利召开。

本次恳谈会由绍兴市政府牵头，市委副书记、市长吴登芬到场致辞、副市长何坚刚主持，汇聚各大房企、城市建设运营主体，政企面对面共谋绍兴城市高质量发展路径。

会上亮点颇多，有介绍高品质住宅建设支持政策，推介近期拟出让重点地块，通报城市自主更新动态及相关政策，发布第二轮“城市机会清单”等。

小编整理了部分亮点内容，一起来看看吧。

01.

高品质住宅建设支持政策发布

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现场实拍

绍兴“第五代”好房子要来了！

本次政策围绕统筹推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设总体目标，从四大核心维度优化住房规划建设规则，同步简化审批流程、优化营商环境，全方位释放住宅产品打造空间，满足群众多元化改善型住房需求，具体政策细则如下：

一、优化计容规则，提升空间效能

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政策1：支持封闭阳台计半

住宅封闭式阳台，按照水平投影面积的1/2计算容积率；

单套住宅阳台总建筑面积占套内建筑面积(不含阳台、飘窗等)比值超过9%的，超过部分按全面积计算。

政策2：支持地下空间利用

允许地下室在用地红线范围内突破建筑控制线布局；住宅地下室允许设置活动室、储藏间等用房，可认作配套用房不纳入容积率计算。

政策3：支持通高空间设置

允许跃层式或低层住宅起居室(厅)单一空间在户内通高，通高部分投影面积不超过单套住宅套内建筑面积20%的，可单倍纳入容积率计算。

二、创新建筑布局，满足多元需求

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主打新型住宅结构形式，拓展竖向空间、提升小区居住舒适度：

政策：允许抬板式建筑布局

在不影响景观风貌的区域，允许适当调整场地及室外地坪标高，拓展竖向空间；

支持设置底层连续架空空间，集约配置层高不高于4.8米的停车、公共配套等设施，不纳入容积率计算及物业用房配置基数；

结构顶板面层(含覆土)可认定为室外地坪核算建筑密度、绿地率及建筑层数。

抬板式建筑：指通过整体结构抬升形成连续刚性抬板平台，将住宅主体、小区绿化、步行活动场地布置于抬板平台面层之上；平台下方底层架空空间集中布置机动车停车、电力燃气设施、社区公益配套、配套商业的新型居住建筑布局形式。

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▲宝业·虹桥国展里项目效果图

三、提升风貌品质，丰富建筑形态

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放宽建筑外立面、屋顶、阳台打造限制，提升小区颜值与景观层次。

政策1：支持屋顶多元风貌塑造

屋顶设置有利于提升公共景观、丰富建筑造型层次，且满足日照、消防等要求的装饰性设施、屋面构架等，可不纳入容积率和建筑高度计算。

政策2：支持建筑立面品质提升

住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板等高品质材料的，其饰面层投影面积不纳入容积率与建筑密度计算。

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▲禹洲·里湾墅实景图

政策3：支持空中花园阳台建设

高层住宅可设置空中花园阳台，可不纳入容积率计算。

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▲宏大·蝶畔府效果图

四、深化审批改革，优化营商环境

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多环节压缩办理时限、推行拿地即开工、分段施工，大幅缩短项目开发周期：

政策1：加快资质办理

对参与土地竞拍申请房地产开发二级资质的房地产开发企业，资质审批时限由原定的5个工作日压减至3个工作日。

政策2：推行“拿地即开工”

支持意向竞买单位在土地出让公告阶段，提前报送规划设计方案，自然资源部门提供技术指导与审查服务；

签订土地出让合同后，建设单位可直接领取建设用地规划许可证，申请方案批前公示，位于用地红线范围内的售楼用房可立即开工建设。

政策3：支持分阶段办理施工许可

支持多审合一，“消防、人防、施工许可、质安监"等审批事项可同步办理，对符合条件的建设工程，可按基坑围护、主题工程底板以下（不含底板）、主题工程底板以上、装饰装修及室外附属工程等四个阶段，分批即时办理施工许可。

政策4：优化分期建设管理

符合整体规划管控的单宗居住用地可分三期建设，每期用地面积从不小于2万平方米，放宽至不小于1万平方米；

地下室及底层连续架空空间可单独按首期工程申请办理规划许可。

政策5：简化竣工规划核实

建设过程中不影响规划许可核心指标的局部调整情形，符合施工图审查备案要求的，无需办理工程规划许可变更手续，在竣工规划核实时直接予以确认。

02.

第二轮“城市机会清单”

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此外，会上还着重介绍了2026年近期拟出让重点地块情况，涵盖越城区、柯桥区、上虞区、滨海新区、镜湖新区共计14宗地块，合计出让面积达1194亩。

增量有空间、存量有路径、合作有场景。

当前的绍兴，面向十五五规划的发展机遇期，城市能级加速跃升，产业根基愈发坚实，人居环境持续优化，成为各类要素竞相涌入的一方热土，成为企业家投资兴业的优选之地。

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