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深度剖析 | 精装vs毛坯 谁主沉浮

日期：2019-12-25     来源：深家协精装院    评论：0

核心提示：“精装房”和“毛坯房”的对比，精装市场是未来的大势所趋。


    我国成品房市场起步较晚。最早推广成品房的声音，可以追溯到1999年由国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。
2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，首次明确“全装修房”即“精装修”的概念。

2003年起，中国的房地市场进入了快速发展时期，精装修房主要针对一些中高档的楼盘。


2008年，住建部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。


2014年11月下发《进一步加强成品住宅开发建设管理工作的通知》，提出从2015年1月1日起，争取通过5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。


到2020年，全国基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，新建住宅全装修达到50%。可见从中央到省市，都已陆续出台相关政策法规来推行成品住宅，规范整个建筑市场。

    由“全装修”代替“毛坯”，可以避免装修过程中造成的二次浪费，同时对消费者来讲，又大大降低了时间成本，成品房不仅能为业主省下耗时耗力的装修时间，在极大降低能耗、物耗等成本的同时，能有效实现产品的整体价值。国家政策的大力驱动发展精装房市场，究竟精装房市场是否是大势所趋呢？

01

    根据“精装房”和“毛坯房”的不同特点，在买房时除了要认清开发商资质和口碑外，根据自身的需求做选择才能更加合理，毕竟较适合自己的才是较好的。基于此，不同职业特点的购房者在“精装房”和“毛坯房”的选择上，也可以有不同的选择。







    全国新建楼盘将实行精装交付，“毛坯房”要逐渐退居二线。“精装房”究竟值得投资吗？

    房地产企业为什么做“精装房”?

    除了“精装化”的政策要求以及存量过剩的现状外，还有以下几点原因：

    税务驱动，房地产业的税收由营改增，房企需要通过加大采购相对降低利润率从而实现税务成本的下降;

    现金流驱动，精装房销售速度和回款速度决定了当下房企的生存;

    配套增值驱动，房地产从一次销售到物业配套，商业增值潜力巨大;



    销售去化驱动，为房企提供弹性价格空间，以便于各种销售政策运用;

    利益驱动，房企作为入口，是较有优势做整合的，对其而言既有利益又不用背负风险。


02

    小编为大家奉上“精装房”和“毛坯房”的对比。

    “精装房”优势    
1.装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房时，相当于同时也贷款装修，对于刚需族而言，变相减轻了购房压力。
    2.省时省力，不需要在家庭、公司、工地、材料店四个地方来回跑，减少了时间成本。
    3.精装房不存在各家装修时间不一致的情况，免去了长期忍受装修噪音的干扰。
    4.安排好活动家具直接可以“拎包入住”，减少了装修去味等时间。


    “精装房”劣势    
    1.购房者对精装房的质量不能完全放心，个别开发商以次充好增加了购房者的烦恼。
    2.装修模式单一，购房者可选余地不大，如果对装修风格不满意，很有可能要推翻重装，造成资源浪费。
    3.装修材质方面业主无法自行选择，且没有亲自监工，一些细节方面可能存在问题。
    4.装修掩盖了施工的问题，后续居住后才会显现出来。


    “毛坯房”优势    
    1.毛坯房单价相对较低，后期装修也可依据自己的经济能力来把控费用，较为灵活。
    2.装修标准自己定，家具自己挑，材料自己把关，质量方面更有保障。
    3.可以根据自己的喜好进行装修设计，最大程度地满足了个性化差异。


    “毛坯房”劣势    
1.自己装修，所有环节都要亲力亲为，耗费大量时间和精力。
    2.大多数购房者都是外行人，对建材质量、装修设计等都不是很了解，购买时容易吃亏，如果没有搭配好还不能达到自己预期的装修效果。
    3.各家装修的时间、进度不同，装修带来的干扰无法避免。
    4.会产生大量的装修垃圾，小区环境较差。


    建议购买精装房的人群
   1.既有良好的经济基础，又喜欢“拎包入住”感觉的都市精英和高级白领，可以不用将过多的精力放在装修上，还可以考虑出差、闲时出租用。
   2.着急购房入住、购房是用来出租、投资的人。
   3.经历过装修的辛苦，资金不缺但希望省心的人。
   4.不追求个性化差异，更没时间去精心设计的佛系购房人群，精装房能省去各种装修麻烦，是“懒人”的中意选择。


    建议购买毛坯房的人群

    1.普通工薪阶层，受经济实力限制，可根据自身情况设定装修标准。
    2.对生活品质和独特风格有较高要求，同时也具备强大经济基础的人，一般的精装房轻易达不到他们心里的标准。
    3.拿到房子不急于入住，或为保值投资房子的人，毛坯房就算面临长期搁置也不会轻易变样。
    4.对装修在行的人，可以找自己信得过的装修公司设计装修方案，选择价位和质量最合适的装修材料，并且自己能深入装修各个环节的人。


03

精装市场是未来的大势所趋。
    装修房子是一条绕不开的路，既然如此还不如把专业的事情交给专业的人来做。近年来，精装房的市场占有率变得越来越高了。精装房并不是什么新鲜事物，只是早年的市场普及程度不太高。
    以前，消费者或许因为购房实力有限，或许是市场产品供应有限，买得更多是毛坯房。近年来，随着装修行业乱象滋生和“懒人经济”的催化，精装房的市场接受程度与日俱增。
   在国外，开发商建造的房子是需要精装修后，才会交付给客户的。国外的新房都不是“毛坯房”，交房后屋主只需搬入个人衣物。这里说的“精装”完全和中国是不同的概念。他们的精装修环节在出售时非常细致，包括地面、墙面、厨卫等所有装修材料的品牌型号等。细节都标识得非常清楚，并且还有许多不同的风格可以供选择。

    随着精装的进一步发展，对细节部位人性化的需求更甚，优质细节更易打动客户。

    在保障一定装修质量的同时，后期为满足客户个性化的需求及一步到位的购房体验，或将推出全屋自由选配组合式精装，根据客户喜好的风格，定制家具，同时也可促进上下游产业的发展。

    未来随着更加有效地监管，精装修质量得到进一步提升，未来可选配式的精装及精装多维度的提升或将成为市面主流，驱动精装产品的升级及成熟化。











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