导航|地址|刷新
云南曲靖：老屋“微改造”带来旅居好生活































首页

党政

党网 · 时政

人事

反腐

理论

党史

党建



要闻

经济 · 科技

社会 · 法治

文旅 · 体育

健康 · 生活

国际

军事

大湾区

台湾

教育

科普



人民锐评

互动

领导留言板

强国论坛

828企业服务平台

人民建议

人民投诉

“大思政课”云平台

人民防非



观点

社论

本报评论员

任仲平

任平

仲音

人民论坛

人民时评

今日谈

望海楼

金社平

寰宇平

钟声

和音

金台随笔

每周经济评论

暖闻热评

国际论坛

人民网观点



可视化

视频

图片

图解

灵境·人民艺术馆

聚力微光



地方

京

津

冀

晋

蒙

辽

吉

黑

沪

苏

浙

皖

闽

赣

鲁

豫

鄂

湘

粤

桂

琼

渝

川

黔

滇

藏

陕

甘

青

宁

新

鹏

雄安



民文



















English







































合作网站

毛主席纪念堂

周恩来纪念网

邓小平纪念网

中央社会工作部

工会新闻网

中国侨联

学习强国

中共中央党史和文献研究院

中组部12380举报网

全国哲学社科工作办

旗帜网

国家保密局

科普中国

文化企业社会责任报告发布平台

中国国民党革命委员会

“人民消费”中消协教育课堂



人工智能

传播内容认知全国重点实验室

人民审校

人民智媒

智能写作

白泽



客户端

无障碍

举报





登录







退出










人民网+

中国共产党新闻网

领导留言板

强国论坛

人民视频

人民日报报系

人民日报人民日报海外版中国汽车报中国能源报健康时报证券时报国际金融报网讽刺与幽默中国城市报新闻战线人民论坛环球人物中国经济周刊民生周刊国家人文历史人民周刊人民数字

旗下网站

国家重点实验室环球网海外网人民图片人民视觉人民网研究院





人民网>>云南频道>>文旅





云南曲靖：老屋“微改造”带来旅居好生活



徐前 雷霁


2026年06月23日08:11 | 来源：人民网－云南频道

订阅已订阅已收藏收藏小字号










夏季平均19.7℃的清凉气候，让珠江源头之城云南曲靖成为全国各地避暑游客的向往之地。近年来，曲靖市立足独特的气候、生态、区位优势，将老旧房屋改造与旅居产业发展深度融合，探索出一条“小改造撬动大提升”的发展新路径。从城中村的闲置自建房到老旧农房，从专业机构的标准化改造到“修旧如旧”的微改造精提升，再到市场化运作的特色民宿酒店，曲靖多举措激活“沉睡资源”，曾经的“空心村”变身旅居宝地，为乡村振兴和城市更新注入新动能。



马龙区王家庄街道黄坝村。曲靖市文旅局供图

专业运营激活城市“沉睡资产”

来自重庆的叶先生，原本只是每年夏天来曲靖避暑的“候鸟”游客。一次偶然的机会，他与栋世达公寓达成合作——叶先生发挥自己的引流优势，公寓负责房源改造与接待服务，共同激活“候鸟式”旅居经济。如今，叶先生不仅是曲靖的避暑常客，更成了当地旅居产业的参与者和受益者。

叶先生的故事，是栋世达公寓探索盘活城市闲置资产的一个缩影。针对城中村及老旧小区大量房屋因设施老旧、配套不足而空置的痛点，云南栋世达有限公司（以下简称“栋世达”）采用规模化租赁模式，将市民手中的闲置房源集中收储，并通过标准化改造全面提升居住品质——不仅配齐家具家电、加装电梯，更升级智能门锁与线上缴费系统。原本无人问津的老旧房屋，由此蝶变为可拎包入住的现代化公寓，不仅让租客有了更好的选择，也让城市存量资产重新焕发价值。

如今，栋世达在麒麟区南片区累计可出租房源已达1329套，且实现了100%的出租率。标准化的管家服务，让来自天南海北的旅居客感受到家的温暖；而对于房东来说，收益同样可观——仅南关六组一位自建房房东，去年暑期房租收入就增加了2万多元。

“栋世达”模式的成功，是麒麟区推进老旧房屋改造与旅居产业融合的生动实践。曲靖市麒麟区文化和旅游局副局长李平介绍，麒麟区坚持以“微改造”撬动“大提升”，通过“政府引导+市场运作”模式，老旧小区改造和城中村提质增效惠及5.54万户居民。在改造中推行“居民参与、企业运作、政府监管”机制，实现决策共谋、建设共管、成果共享。

西门街片区摒弃“大拆大建”，以“微更新”为笔，在保留建筑原真基因的基础上，由政府牵头改造道路、管网等基础设施，同时鼓励社会资本与居民参与房屋修缮。改造完成后，文创店、咖啡馆、手作工坊等相继入驻，一条承载记忆的老街，蝶变为创业街区。

白石江街道长河六组改造老旧房屋31栋已建成运营；文华街道丰登三组完成90户自建房外立面改造提升。通过引入经营主体盘活闲置自建房资源，麒麟区既激活了民间发展动能，也构建起旅居产业的“毛细血管”。

数据显示，以“栋世达”模式为代表的规模化租赁运营，让社区居民通过出租房屋实现增收，户均增收可达3万元，商铺出租率从45%提升至95%。闲置房屋的盘活，不仅增加了居民收入，更带动了周边商业的繁荣。



位于曲靖市马龙区旧县街道白塔社区的张基屯旅居村。人民网记者 虎遵会摄

“空心村”变身乡村旅居样板

车马碧水库之畔，马龙区旧县街道白塔社区张基屯村，白墙黛瓦的民居错落有致，滨水步道蜿蜒曲折，清风小径旁古树参天。谁能想到，几年前这里还是一个普通的小村庄。

近年来，张基屯村立足区位、滨水生态、多民族文化交融优势，积极融入“珠江源头、旅居曲靖”发展格局，通过“修旧如旧、微改造、精提升”的路径，盘活闲置资源，打造出“碧水红驿，氧居白塔”的旅居新名片。

马龙区旧县街道宣传委员王力立介绍，项目启动初期，村党支部牵头，组织党员带头响应、率先示范，深入农户开展政策宣传和思想动员。通过多次召开党员大会、群众意见征求会，广泛听取党员、乡贤、返乡人才及村民代表意见建议，汇聚发展智慧，明确依托滨水特色、彰显古香、民族韵味的旅居发展方向。

在规划编制中，张基屯村始终坚持保护优先、尊重原貌，不搞大拆大建。科学划定居住、文旅服务、滨水景观等功能分区，重点对村庄格局、历史建筑、古树古井等进行保护性利用，确保乡村历史文脉清晰可感，乡土气息浓郁持久。

张基屯村构建起“政府主导、集体协同、企业运营、村民参与”的共建共治共享机制，形成发展合力。政府投入夯基础，整合资金完善村内道路、污水治理、绿化亮化等基础设施；集体协同盘活资源，通过租赁等方式集中盘活村民闲置农房，统一规划、整体改造；企业运营拓市场，引入专业运营团队负责整体设计、改造提升、市场推广；村民参与享收益，以房屋租金、土地流转、就地务工、自主经营等多种形式参与旅居项目。

“旅居+生态”激活滨水魅力，打造“小S弯”打卡点、滨水步道、观景平台；“旅居+文化”彰显古韵新风，保护性利用古井、古树、古宅、马头墙等历史遗存，打造清风小径、初心书屋；“旅居+产业”延伸价值链条，发展花海观光、竞钓场、供销社等业态。

同样的故事也在马龙区王家庄街道黄坝村上演。黄坝村地处车马碧水库环湖带核心区域，此前因村民外迁，村内43户108间老旧房屋闲置，土地利用效率低，成为典型的“空心村”。

为破解资源闲置与乡村发展的矛盾，王家庄街道立足黄坝村区位与生态优势，以“轻介入、微改造、精提升”为原则，整合各方资源打造集湖居体验、休闲娱乐、田园康养于一体的特色旅居村。目前，黄坝旅居村已建成37套特色旅居院落、1个合院民宿、1条临湖商业街区，配套建有田园餐厅、乡村书吧、茶社、共享菜地，成为川渝、长三角等地区避暑旅居的热门选择。



迤谷花海。曲靖市文旅局供图

市场运作激活地方经济

近年来，随着旅居经济的蓬勃发展，曲靖市各类经营主体积极参与，形成了多层次、多元化的旅居产品供给体系。

宣威市板桥街道永安村，有一个更为外界所熟知的名字是“迤谷花海”。盘活老屋、流转土地，永安村引入了14家农文旅企业形成产业联合体，发展乡村田园旅居以及种植、加工等产业。

如今，凭借高端田园旅居、花海观光、研学、亲子娱乐等体验活动，永安村打造了四季皆景、动静皆宜的田园旅居生活模式，吸引各地游客前来避暑旅居，回归自然与乡愁。

自2024年9月22日开园以来，迤谷花海已接待游客30万余人，其中旅居客7千余人。

来自浙江绍兴的叶军，在迤谷花海开园后不久，便动了在此长期旅居的念头。由于工作原因，叶军常年往返于浙江、云南两地，几番考量后，他决定把在云南的家安在永安村：“这里气候温润舒适，生活物价也亲民，住起来很舒心。”

远离城市喧嚣的安逸环境、如画的田园风光，让叶军彻底爱上了这片村落。今年暑期，叶军还打算在永安村租个别墅，把一家11口人都接过来避暑度夏。“到了云南的‘菌子季’，正好带着全家人上山拾菌，好好体验一把地道的‘滇式’生活。”

田园的旅居生活让人向往，城市的宜居之地也别具韵味。在曲靖热闹的沿江路潇湘河边，藏着这样一处休憩的港湾——胡同里民宿。正如其名，“大隐隐于市”，这处丙级民宿虽紧邻梦幻大世界游乐场，却独享一份闹中取静的悠然。



游客在迤谷花海游玩。曲靖市文旅局供图

最令人心动的是，民宿出门即达潇湘江畔的步道，这里是当地市民散步、慢跑的绝佳去处。2025年暑期，胡同里民宿客流量同比增长60%，两个月收入达7万多元。

乡村的惬意，城市的宜居，都是曲靖发展旅居产业的缩影。曲靖以“微改造”发展旅居好生活，走出了一条老旧房屋改造与旅居产业深度融合的发展新路。数据显示，2025年全市旅居人数达55.25万人，占全省10.02%，排名全省第三，同比增长25.5%；实现旅居花费70.50亿元。全市建成运营旅居村（点）66个，盘活闲置房屋4800余间，带动160余个村（组）发展乡村旅游，直接带动就业1.8万余人。

如今的曲靖，正以更加开放的姿态拥抱旅居经济。随着“珠江源头·旅居曲靖”品牌的持续擦亮，以及改革试点经验的不断复制推广，这座“清凉之城”必将书写更多精彩的故事，让更多人在这里找到“有一种叫云南的生活”的生动答案。








(责编：木胜玉、朱红霞)

分享让更多人看到



客户端下载

人民日报

人民网+

手机人民网

领导留言板

人民视频

人民智作






人民日报社概况|关于人民网|报社招聘|招聘英才|广告服务|合作加盟|供稿服务|数据服务|网站声明|网站律师|信息保护|联系我们

人民日报违法和不良信息举报电话：010-65363263    举报邮箱：jubao@people.cn

人民网服务邮箱：kf@people.cn    违法和不良信息举报电话：010-65363636    举报邮箱：rmwjubao@people.cn

互联网新闻信息服务许可证10120170001  |  增值电信业务经营许可证B1-20060139  |  广播电视节目制作经营许可证（广媒）字第172号

信息网络传播视听节目许可证0104065 | 网络文化经营许可证 京网文[2020]5494-1075号 | 网络出版服务许可证（京）字121号 | 京ICP证000006号 | 京公网安备11000002000008号

人 民 网 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2026 by www.people.com.cn. all rights reserved






评论



分享

关注
微信微博快手
第一时间为您推送权威资讯

报道全球 传播中国

关注人民网，传播正能量











返回顶部

------
导航页 打开网址