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北京房价，何时真正上涨？


老杨聊房
2026-07-28 14:09·上海·优质房产领域创作者

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北京的房价止跌了吗？

2026 年下半年北京的房价会怎么走？

当前在北京市买房是否为好时机？

关注北京楼市的人群，大多会在网络搜集各类数据与信息，例如北京新房成交量、二手房价格变动，相关数据较为零散。

且可查询到的房价均为历史数据，以上月及往期数据为主，仅依靠过往房价数据，难以推演预判未来数月、次年的房价走势。



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房价走势预测可依托深层指标完成，今天分享一下我们#全国房地产市场机会与风险监测系统，其中的领先指数、马力指数两大核心指标，二者可预判北京楼市走势。

2026 年 2 月、3 月北京房价由跌转涨，4 月小幅回落，5 月、6 月房价跌幅扩大。

横向对比全国市场，上半年北京楼市整体表现偏强；但对比上海、深圳，行情力度偏弱。

预判未来一年北京房价走势，可将上海房价作为参照，更关键的是梳理北京楼市自身核心运行逻辑。

首先梳理北京房地产市场领先指数与房价指数的历史数据关联，总结规律以预判后市。

红线为深圳房价指数，数值高于 0 时房价上行，低于 0 时多数月份房价下行。

2026 年 2 月、3 月北京领先指数约 - 23，同期房价小幅上涨；4 至 6 月市场再度转跌，6 月指数数值为 - 46，对应房价环比下行。

2026 年上半年北京楼市表现弱于上海、深圳，蓝线代表城市领先指数。

过去一年北京领先指数曾上行冲高，后续持续回落，当前数值仅为 2，显著低于上海、深圳，对房价的拉动效应微弱，当前房价缺乏上涨动力。

回看 2014 至 2015 年北京房价先抑后扬周期，2015 年上半年房价回升阶段，同期领先指数约 22。当前领先指数远低于 2015 年二季度水平。



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综合数据可知，过去一年北京楼市领先指数虽阶段性上行，但冲高后持续回落，近月仅小幅高于 0。

该指标反映：北京房价大幅下跌空间基本关闭，但现有指数动能不足以支撑房价快速上涨。

其次分析另一核心指标 —— 楼市马力指数。

该指数由领先指标、地产市场基础指数衍生得出；领先指数属于短期快变量，马力指数为长期慢变量。

蓝线为北京马力指数，指数低谷出现在 2022 年上半年，当前数值为 - 56，虽较谷底有所修复，但仍未转正，不具备支撑房价持续上涨的条件。

对比 2015 年北京房价触底回升周期，当年同期马力指数为正值，5 月数值 33。

当前马力指数仍处于负值区间，对楼市的托底力度远不及 2015 年，北京房价尚不具备实质性止跌回升基础。



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短期预判 2026 年下半年房价走势，优先参考领先指数，同时结合马力指数综合判断。

初步结论：2026 年下半年北京房价难以实现整体止跌，整体维持震荡小幅下行态势。

至 2027 年，在领先指数、马力指数双重指标共振作用下，北京房价大概率迎来近几年市场底部。

综上，2026 年下半年购房者可持续观望市场动态，无需急于入市；2027 年购房窗口期的紧迫性会明显提升。








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