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马云多年预判悉数兑现！7 月楼市迎来全面转向，房价拐点已然到来_手机网易网

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马云多年预判悉数兑现！7 月楼市迎来全面转向，房价拐点已然到来

新浪财经
2026-07-28 14:19·北京·优质财经领域创作者

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来源：大伟看楼市

几年前，马云在一次公开活动上说了句"未来房价如葱"，当场引来一片哗然。

有人说他不懂房地产，有人说他站着说话不腰疼，还有人拿他自己在香港买豪宅的事出来调侃。那几年，房价一路向上，"闭眼买房就能赚"几乎是全民共识，谁要是说房价会跌，轻则被当成外行，重则被骂"没安好心"。

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时间来到2026年7月，再回头看这句话，味道完全变了。

不是说房价真的会便宜到像葱一样，而是马云当年点出的几个核心判断——房子从"投资品"回归"消费品"、普涨时代结束、分化加剧、年轻人不再把买房当作人生第一目标——正在一个接一个变成现实。

7月的中国楼市，迎来了真正意义上的历史性转向。这不是一次普通的政策松绑，也不是一轮短期的市场反弹，而是从顶层定位、政策体系到市场预期的全面重构。房价的拐点，不是"会不会来"的问题，而是"已经来了，你有没有看懂"的问题。

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01 马云当年到底说了什么？为什么被当成"笑话"

很多人对马云的楼市判断，只记住了"房价如葱"这四个字，却忽略了他完整的逻辑链条。

2017年前后，马云在多个场合表达过对房地产的看法，核心观点其实有三层：

第一层，供需关系会逆转。他认为未来中国的房子会越来越多，而年轻人的数量和购房意愿会下降，供大于求的局面迟早会出现。当时很多人反驳说"中国人口基数大""一线城市永远缺房子"，但现在看，人口出生率下降、城镇化速度放缓、二手房挂牌量创历史新高，这些都是实打实的变化。

第二层，房子的属性会变。马云说未来房子会从"投资品"变成"消费品"，就像汽车、家电一样，买了是用来住的，不是用来炒的，而且会折旧、会贬值。这个观点在当年听起来匪夷所思——毕竟那时候买房是"稳赚不赔"的代名词。但今天再看，二手房流动性枯竭、新房打折促销、持有成本上升，房子的"消费品属性"确实越来越强。

第三层，年轻人的观念会变。他认为下一代年轻人不会像父辈那样把"有房"当成人生成功的唯一标准，他们会更看重生活质量、个人发展和自由选择。当时很多人觉得这是"有钱人站着说话不腰疼"，但现在00后步入社会，"不买房、不结婚、不生娃"的现象越来越普遍，这不是一句"年轻人躺平"就能解释的，而是整个社会价值体系的深层变化。

为什么当年这些判断被当成笑话？因为那是一个"房价永远涨"的时代，所有人的认知都被过去二十年的经验固化了。人们倾向于相信"过去会一直延续"，却忽略了一个基本规律：没有任何一种资产价格，可以永远脱离基本面上涨。

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02 7月楼市三大信号：这不是救市，是重构

2026年7月，中国房地产市场发生了三件大事，每一件都足以单独成为头条，而它们集中在同一个月落地，释放出的信号就非常明确了。

第一件事：六部委联合出手，政策底正式确立。

7月6日，住建部、央行、财政部、国家金融监督管理总局、税务总局、自然资源部六大核心部委罕见同步发声，一套覆盖信贷、税费、存量盘活、土地供给、房企融资、保障房建设的全链条新政全国统一落地。

这不是过去四年那种"地方零散松绑、局部试探性救市"的小打小闹，而是真正意义上的顶层设计、全国一盘棋。首套房最低首付降到15%，"卖一买一"个税退税延续到2027年底，3000亿保障房专项再贷款7月全额投放，"四个取消"加速落地……政策力度之大、覆盖范围之广、部门协同之强，都是本轮调整以来的第一次。

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但请注意，这套政策的核心目的不是"拉涨房价"，而是"托底+提质"。托住市场底，不让它继续硬着陆；同时提升供给质量，让好房子更好卖，让差房子自然淘汰。这和过去"一救就涨"的逻辑完全不同。

文档已创建。后续按公众号专业解读类写法写入正文、封面图、备选标题和内容验真。

第二件事：住房正式划入"大宗耐用消费品"，顶层定位彻底改写。

7月中旬，国务院印发"十五五"扩大消费规划，其中最值得玩味的一句话是：住房被正式列入"大宗耐用消费品"行列，位置排在汽车、家电前面。

短短一行字，分量重千钧。

过去几十年，房子在中国是什么定位？是支柱产业，是投资品，是财富蓄水池，是普通人对抗通胀的最佳工具。"买房保值"几乎是刻在中国人DNA里的观念。

但现在，顶层明确定义：住房是"大宗耐用消费品"。什么叫消费品？就是买来用的，用久了会旧、会贬值，会更新换代，就像汽车、手机、家电一样。

这不是文字游戏，这是整个行业逻辑的底层重构。一旦房子被定义为消费品，意味着什么？

意味着"买房必涨"的预期会被彻底打破；意味着房产税、空置税等持有环节的税种，推出的法理基础更加充分；意味着未来的政策方向，会从"刺激投资需求"转向"鼓励合理消费"；意味着房地产的金融属性会持续弱化，居住属性会持续回归。

这才是真正的大趋势，比任何单次政策都重要。

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第三件事：70城房价数据出炉，市场底正在确认。

7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市房价数据。从数据看，一线城市新房价格环比止跌回升，二手房跌幅持续收窄；二线城市整体趋稳；三四线城市虽然还在调整，但分化明显——核心城市、核心地段的房子开始企稳，而远郊、老破小、非核心城市的房子继续下跌。

这组数据释放的信号很明确：市场不是"全面反弹"，而是"结构性筑底"。好房子、好地段、好城市的房子，价格开始稳住了；而那些没有人口支撑、没有产业支撑、没有配套支撑的房子，还会继续价值回归。

三件事放在一起看，逻辑就非常清晰了：政策底已经出现，市场底正在确认，而行业的底层逻辑，已经彻底改写。

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