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定罪！香港九龙塘豪宅变“黑宿舍”，专坑内地赴港学生？_手机网易网




















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定罪！香港九龙塘豪宅变“黑宿舍”，专坑内地赴港学生？


阿莫说择校
2026-07-29 09:16·广东

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DSE新规落地以后，为了满足居港年限的要求，一批内地港籍家庭选择提前将孩子送去香港读中小学。

但是香港寄宿学校的宿位一直“僧多粥少”、竞争激烈，热门学校甚至需要提前1至2年递交申请，且通过严格的入学及住宿面试。所以很多内地家长在寻找学校的同时，还得为孩子解决住宿问题。

而这一需求，也因有利可图，催生了一批无牌经营、违规操作的“黑宿舍”。就在7月22日，九龙塘一栋独立屋里头就有人因无牌经营学生宿舍被法院裁定罪成。



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事实上，这类专门招收内地赴港学生的“豪宅宿舍”，早就形成了一条灰色产业链，年年被查处，却年年又冒头，怎么禁都禁不完……



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月租2万的“豪宅”宿舍，

竟然是无牌“黑户”？



最近曝光的“九龙塘豪宅变‘黑宿舍’”事件，说的是一家叫“曦庭学社”的内地教育机构，租下九龙塘的独立屋豪宅，涉嫌在没有牌照的情况下经营学生宿舍，还擅自改建、加建，存在严重安全隐患和法律问题。



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这几年去香港读书的内地学生越来越多，宿舍严重不够住。“曦庭学社”就盯上了这个缺口，在小红书上各种宣传，把自己包装成九龙塘豪宅区里的“高端寄宿学校”，号称“宿、育、管、教”一条龙，专门招。

不过，经过多个部门调查核实，这家机构存在好几项违规问题：

第一，涉嫌无牌经营。

这家机构既不是香港教育局注册或临时注册的学校，也没有申请“床位寓所”牌照，属于违规办学和经营。按规定，只要提供住宿加功课辅导，而且学生人数达到一定标准，就必须去教育局注册，但该学社并未遵守。

第二，违建问题很严重。

屋宇署查下来，这栋独立屋里至少有三处违章建筑，比如用铁皮、帆布搭起来的棚屋等，目前已经要求业主拆除。

第三，违反土地用途。

独立屋地段本身是住宅用地，用作“学生宿舍”就属于“住宿机构”，必须事先获得城市规划委员会的批准，但委员会表示从未收到过相关申请。

第四，宣传夸大、收费高昂。

“曦庭学社”号称能提供60个床位，每月租金从1.4万到近2.6万港元不等。宣传里还暗示有“名校权威教育团队”，结果被点名的那位名校前助理校长，已经通过律师发函否认跟这家机构有关系。

另外，位于九龙塘渭州道10号的独立屋“紫荆家苑”，也被发现以私立学校名义，无牌向学生提供“全托管宿舍”，单人间月租高达19,800港元，内部被隔成类似“劏房”（也就是把一套房子分割成多个小房间）。



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对此，涉事的“香港紫荆书院”已经否认与该宿舍有关。



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不止一两家，



九龙塘违规宿舍早已扎堆！



如果只有一家无牌学生宿舍，家长还不至于太紧张。但就今年以来，光是香港九龙塘那一带，就已经接连被爆出好几起类似的事情了。

第一起发生在九龙塘约道14号，那里原本是一间幼儿园校舍，结果被机构偷偷改成了“全托型学生宿舍”。

为了不让人发现，经营者故意保留原有的幼儿园招牌和宣传海报，假装是正规机构的配套住宿，偷偷招收内地学生寄宿。直到被人投诉曝光，才发现他们已违规经营长达一年半。



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第二起则是在九龙塘窝打老道138号的一栋独立屋内，里面被违规改造成20个小房间拿来出租，月租从1.2万到1.8万不等，主要租给赴港读书的中学生。

这些违规宿舍，大多都挑九龙塘、九龙城这类家长眼里“优质学区豪宅区”来落脚。

它们主打“内地生专属托管”，专门抓住家长最担心的——孩子一个人去香港没人照顾；同时还搭配学业辅导和生活管理，包装成“升学增值服务”，从而抬高租金价格。

正是靠着这些“卖点”，它们精准击中内地家长的痛点。而许多家长对香港的相关法规并不熟悉，很容易就掉入陷阱，上当受骗。



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为什么严查不断



这类黑宿舍却屡禁不止？



无牌学生宿舍的问题，在香港经常发生。按理说，香港的执法力度也不算弱，只要被查到违规，定罪率几乎是100%，可为什么这类宿舍不但没减少，反而越查越多呢？

说到底，最根本的原因，还是这几年从内地来香港读中小学的孩子暴涨。

香港本来就地少人多，学校自己提供的宿舍名额有限，目前全港合规的寄宿中学约14至16所，不仅需要抽签，门槛也高，大多数还不接受内地插班生；小学就更少了，因为港局规定，12周岁以下（小学阶段）原则上不能住校。而外面合规的寄宿机构也不多，远远跟不上日内地生的寄宿需求。

尤其现在DSE新政策出来了，大批低龄的内地学生过来插班，他们需要住得合法、安全、有人照顾的住处，这就正好给那些违规机构创造了市场机会。



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那为什么这些机构不去办证、合法经营呢？答案很现实，在香港办证太难、成本太高，合规经营基本没什么钱赚。

按照香港的规定，只要一个地方有12个或以上的床位用来做学生宿舍，就必须申请床位寓所牌照，还要通过消防、建筑、卫生、规划、教育一堆部门的严格审查。

而且这些地方大多是住宅性质的独立屋或者普通民居，要改成宿舍，还得向城规会申请改用途，同时拆违建、整改消防通道、加装安全设施，整套流程走下来，时间和资金投入都非常高。

相比之下，无牌经营就简单多了。不用改造场地，不用等审批，也不用交各种合规费用，只需要摆几张床、包装一下宣传，就能高价招生，利润非常可观。

对经营者来说，合规赚不到钱，违规却赚得盆满钵满，自然就有人愿意铤而走险了。



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有些家长可能会想：只要孩子在香港有个地方住、有人管就行，管它有没有牌照呢。但说实话，真没那么简单。没牌照的宿舍，风险全得家长和孩子自己扛。

先说安全问题。这类地方大多是把普通住宅、违建房随便改一改就拿来当宿舍，消防通道被堵、逃生设施没有、电线乱拉乱接，一旦发生火灾或意外，后果不敢想，而且出了事没人管、没保障。

再说维权问题。没牌照本身就是违法的，万一遇上老板跑路、孩子被欺负、发生纠纷甚至东西丢了，家长想投诉都找不到门路，想索赔也没凭没据，只能吃哑巴亏。

还有升学问题。教育局早就提醒过，这些没注册的托管机构如果还提供辅导、补习这类教育服务，孩子长期住在里面，学籍记录可能会有麻烦，严重的话还会影响在校身份。

所以，打算带孩子去香港插班的内地港籍家长，一定要擦亮眼睛。凡是把普通住宅、独立屋、洋房改成宿舍、又不敢亮出官方牌照的，一律多留个心眼，再慎重也不为过！

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