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新地王诞生！火拼118轮！绿城斩获张村河容积率仅1.3低密地块！21172元/㎡…

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新地王诞生！火拼118轮！绿城斩获张村河容积率仅1.3低密地块！21172元/㎡，总价10.87亿，溢价率12.55%

青岛锐理新媒体
2026-07-29 10:57·山东·优质房产领域创作者

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7月29日，下半年首宗地块成功出让！

崂山重磅低密宅地最终被绿城（青岛合创绿投投资有限责任公司）斩获，火拼118轮，成交楼面地价21172元/㎡，溢价率12.55%，成交总价10.87亿。这也是绿城首进崂山！

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地块位于辽阳东路北、蜀山路西，与崂山壹号院一路为邻，总建面约5.13万㎡，仅1.3的容积率在片区内十分罕见。地块优质的基底，也吸引了海信、青特、绿城3家房企参与竞拍。

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此次参与竞拍的房企还有：

稳居青岛本土房企龙头、堪称青岛地产一哥的海信地产，始终坚定深耕主城战略，2026 年上半年再度登顶青岛房企年度销售排行榜榜首。凭借全线项目稳健的去化速度、全城全域均衡的布局能力，海信持续拉大与同行的业绩断层优势，龙头底盘愈发稳固。海信已在张村河落地四个成熟在售项目，仍是片区开发体量最大、产品认可度最高的房企，板块统治力根基稳固。

青特近两年在青岛土拍市场持续发力、战绩亮眼。2026 年先后斩获城阳国城路低密洋房地块、李沧郑庄两宗相邻优质宅地，年内累计拿下三宗核心改善地块，土地储备稳步扩容。

值得注意的是，该地块起拍楼面价达18812元/㎡，总起拍金额9.66亿。18812元/㎡的起拍楼面地价，既是张村河板块大开发以来起拍楼面地价的天花板，也是当前张村河南容积率最低（容积率1.3）的改善用地，片区高端改善格局再迎变量。

出让文件指出，本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)、个人(含多人、个人与企业联合体)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买的，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府(或同级财政、国资等部门)报备，并将完成报备手续的证明材料上传交易系统（如有主管部门批复材料应一并上传）。可单独申请，也可联合申请（联合各方均应遵从上述要求）。

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地块位于崂山区辽阳东路北、蜀山路西，与崂山壹号院一路为邻，用地性质为商住用地，占地面积39499.4㎡，为商住用地（商住比1：9），容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。总建面约51349.22㎡（含住宅建面约48349.22㎡，商业建面约3000㎡），楼面起拍楼面地价18812元/㎡，总价9.66亿，竞买保证金4.83亿。

出让文件指出，该地块配套的零售商业（规划社区商业网点）楼面地价为11809.8元/平方米，总价3542.9503万元，本次拍卖不溢价。

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周边配套：

南侧有辽阳东路、东侧有松岭路、北侧有合肥路等交通主干道。

附近教育资源、游乐设施丰富，有张村河小学、青岛科技大学等优质学校，北向有张村河生态公园，西向有崂山区社区卫生服务中心等。

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凭借“核心地理位置+充足土地供应”的双重核心优势，张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

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2026年，青岛该不该买房？

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