导航|地址|刷新
曾被判定“拆不起”！拉锯14年，一度停滞！深圳一老牌小区旧改有新进展_手机网易网




















网易网易号



0







曾被判定“拆不起”！拉锯14年，一度停滞！深圳一老牌小区旧改有新进展


南方都市报
2026-07-29 12:59·广东·南方都市报官方网易号

0


曾被官方研判“不具备经济可行性”的

深圳老牌住宅小区

在历经14年的改造拉锯后

终于迎来了破冰节点

近日，深圳市南山区城市更新和土地整备局对外公示了《南山区沙河街道荔园新村城市更新单元计划（草案）》。

南都·湾财社记者在实地探访中看到，该小区楼栋外墙斑驳，年代感较强，所有楼栋均未配备电梯，小区内仍悬挂着旧改相关的宣传横幅。此次草案的公示，意味着这座坐落华侨城核心地段的老旧小区，已迈向实质性更新改造阶段。



打开网易新闻 查看精彩图片

14年旧改迎转机

回溯过去，荔园新村的改造之路可谓一波三折。南都·湾财社记者梳理发现，该小区建成于1993年前后，早年因周边地铁施工导致部分楼栋结构受损，居民改造诉求十分迫切；2012年，小区业委会自主对接益田集团开展旧改前期筹备，开展业主意愿征集，但多年征集未能达标，民间旧改路径停滞。

2021年11月，深圳市南山区沙河街道办事处在对“沙河荔园新村危楼安全问题”相关诉求回应中提到：2020年底荔园新村已被纳入南山区棚改计划并确定了南山人才安居公司作为实施主体；当年8月顺利完成了全体业主的意愿征集工作，按照市区棚改政策，彼时街道与南山人才安居公司正开展概念规划优化、安置补偿方案制定、房屋面积档案核定、专项规划编制等搬迁补偿签约的准备工作。



打开网易新闻 查看精彩图片

但伴随棚改政策调整，项目再度搁置，业主们的期望几度落空。直到2024年，项目转轨城市更新旧住宅改造路径。

转型城市更新赛道后，荔园新村一度面临更大的现实难题。

2025年5月，《住宅项目规范》正式实施，要求旧住宅区改造后容积率不超过3.1，建筑高度不超过80米，旧改项目的可售面积大幅缩水，这意味着，在固定的拆迁成本面前，开发商面临“算不过账”的亏损困境。南都·湾财社记者了解到，2025年7月，南山区城市更新和土地整备局在相关政务咨询答复中给出回应：“荔园新村项目初步判断不具备经济可行性”。



打开网易新闻 查看精彩图片

转机出现在今年3月，深圳出台新规明确尚未完成规划审批的旧改项目，原则上可不配建保障性住房。

针对这一转变，中国城市发展研究院投资部副主任袁帅指出：“此次新规明确对这类项目豁免配建保障房，相当于直接拿掉了压在项目收益端的一块巨石，让原本被成本红线卡死的项目，重新回到了收益与投入基本匹配的合理区间。”

他进一步解释，再加上项目本身位于南山华侨城的核心区位，周边成熟的配套、稀缺的片区居住属性，让改造后的居住产品拥有足够的市场价值作为兜底，不用再担心项目做完之后没有对应的市场承接力。

央企核心区接连落子

伴随着荔园新村更新计划的重启

其背后的操盘手也浮出水面

早在2024年12月19日，深圳市公共资源交易平台便发布南山区沙河街道荔园新村城市更新项目前期服务单位公开招标项目交易结果公示，中标人为中海华南（深圳）有限公司。

业内人士指出，接连拿下西丽、华侨城等片区的旧改项目，被视为中海在招拍挂之外，持续在深圳核心区 “补仓” 的重要动作。随着荔园新村旧改迎来新进展，也意味着中海落子华侨城的存量旧改项目正式进入落地推进阶段。

在深圳主城核心土地资源愈发稀缺、公开土拍竞争白热化的背景下，旧改成为央企抢占核心存量资产、补齐主城版图的核心路径。但袁帅对此表达了理性的看法。他强调：“房企参与这类项目的核心考量，从来不是只看政策松绑的短期红利，而是要先把项目的历史遗留问题摸透，确认政策红利能实实在在落到项目身上，再结合片区的长期价值、自身的资金成本和运营能力，综合判断能不能在可控的周期里完成开发、实现合理收益，不会再像过去那样盲目冲进旧改赛道，最后被漫长的周期拖得资金链紧绷。”

老旧小区迎新生

从区位来看，荔园新村的核心价值十分突出。项目坐落于南山区沙河街道华侨城核心片区，与超级旧改大盘白石洲片区近距离衔接，区位优势得天独厚。

依托顶级地段与成熟配套，目前片区内次新住宅二手挂牌单价普遍达到10万元左右。



打开网易新闻 查看精彩图片

反观小区现状，目前荔园新村整体楼龄老旧、硬件设施落后，年代感十足。

南都·湾财社记者日前实地走访发现，小区楼栋外墙斑驳老化、部分墙面涂层脱落，园区内17栋8层板式住宅均未配备电梯，居住舒适度与现代化住宅存在明显差距，更新改造需求迫切。目前，园区内仍悬挂着醒目的旧改宣传横幅，昭示着项目更新改造的推进态势。



打开网易新闻 查看精彩图片

曾在荔园新村租住过的租客向记者透露，小区地处华侨城核心地段，区位优势突出，周边商场、地铁配套齐全，日常出行购物十分便利。受楼栋无电梯、社区硬件老化等条件限制，小区租金性价比显著高于周边次新小区。该小区两室一厅房源月租约 5500 元，而同片区同户型住宅月租普遍 9000 元起步，价格差距明显。



打开网易新闻 查看精彩图片

尽管当前旧改还处于初步阶段，后续还要较长的周期和流程才能实现项目落地。但可以预见的是，待项目后续开发落地，小区将完成老旧蝶变，片区人居环境与城市面貌同步升级，华侨城核心片区也将新增高端住宅供应。

*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*

南方都市报(nddaily)、深圳大件事(nandusz)报道

采写：南都·湾财社记者 孙阳








特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。






打开网易新闻体验更佳




热搜

新西兰外长竟要华裔议员“滚回国”

宇树科技：8月10日打新

中央强调及时谋划出台增量政策

老师午休散步猝死 家属工亡诉求被驳

龚宝冬遇难 西南政法大学官网变黑白

今年军校报考热度与生源质量均创历史新高





热门跟贴




打开APP发贴

0条跟贴








相关推荐




中交城投入局纾困 深圳布心花园旧改的第四次机会

观点机构









这家央企开发商，又一次抢滩深圳旧改

地产K线官方2跟贴









你的公积金能贷多少钱？

深圳本地宝








花都集群街2号旧改，全国样板！





广州市花都区融媒体中心





提佣至2.5％、草签占四成，深圳改善住宅碧海玖号究竟被什么拖住了后腿？





华夏房地产






漳州市区“房票”征迁片区增至4个！“房票”安置迈向全方位、深层次实施新阶段！

漳州楼市情报








深圳又添一处城市绿地，深超总滨海大道上盖覆绿区域启用开放





深圳梦





“我与万亿南山，有个十年约定”





深圳客1跟贴






深圳！藏在居民楼下的平价潮汕夜茶大排档！好好吃啊！

叫我老周呀1跟贴









厂家建议换，保险只愿修？深圳车主称僵持月余，太平财险回应

南方都市报1跟贴









深圳街头的双层大肉饼！！！一口下去全是肉贼好吃啊啊

干饭人小张呀1跟贴








100场电影免费看！2026南山区公益电影嘉年华别错过！





深圳晚报5跟贴






深圳的粤菜大排档已经是next level了！！！

叫我土豆包呀1跟贴









深圳新开的！藏在城中村里的砂锅菜！贼好吃啊啊！

就叫我饱饱1跟贴









深圳我唯一想推荐的平价烧烤大排档！

就叫我小周呀1跟贴









7月31日截止！2026深圳发票抽奖马上结束，还有发票的抓紧抽奖→

深圳本地宝









2026深圳暑假一日游免费遛娃路线汇总！

深圳本地宝








致敬峥嵘岁月 传承奋斗初心——庆“八一”纪念基建工程兵成立60周年特别活动在广东深圳隆重举办





全球零距离






龙华北杀疯了！华为、小米都来了，现在又有世界级定位！

深圳壹地产








南山龙郡北门西侧，旺铺出租





泗洪风情








回到顶部回到首页



------
导航页 打开网址