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新加坡15个月购房限令“一刀切”！专家：全岛租赁市场、住宅售价将迎新动荡～_手机…

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新加坡15个月购房限令“一刀切”！专家：全岛租赁市场、住宅售价将迎新动荡～

新加坡万事通
2026-07-29 19:22·台湾·网易号优质内容创作者

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新加坡房产圈又传来“重磅炸弹”！

即日起起，卖掉私宅后想购买转售组屋的人，终于不用再苦等15个月了。

新加坡国家发展部长徐芳达7月27日宣布，随着新加坡转售组屋市场逐渐降温，当局评估后认为，这项实施近4年的楼市降温措施已经达到目的，因此决定即日起取消。

对于不少准备“卖私宅、换组屋”的家庭来说，无疑是个好消息~

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新加坡官宣新政：

卖私宅买转售组屋

不用再等15个月了！

后疫情时代，新加坡转售组屋价格暴涨，单据担心卖掉私宅的屋主带着更多资金进入组屋市场，进一步推高房价，因此规定部分私宅屋主在出售私宅后，必须等待15个月，才能购买非津贴转售组屋。

不过，这项限制从今天起正式取消。

根据建屋发展局公布的信息，现有私宅业主，以及购买非津贴转售组屋、没有申请建屋局房屋贷款的前私宅业主，都不再受到15个月的等待期限制。

之前，如果有人想卖掉私宅换一套价格更低的组屋，就必须等待15个月，期间还得先租房才行。

徐芳达坦言，当初推出这项措施时就明确表示，它只是一项暂时性的降温措施。虽然成功抑制了部分需求，但也确实给一些真正有住房需求的家庭带来不便。

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如果前私宅业主想买新组屋

或领取津贴买二手组屋

仍需等待30个月

当然这并不意味着卖掉私宅后，可以马上购买政府组屋。

目前，如果前私宅业主想申请新组屋（BTO）、领取购屋津贴购买转售组屋、向发展商购买执行共管公寓（EC），或者申请建屋局房屋贷款，出售私宅后仍然需要等待30个月。

这项规定目前没有改变。

所以，这次取消的主要是此前针对部分私宅业主购买非津贴转售组屋实施的15个月等待期。

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转售组屋市场明显降温

2026两个季度下跌0.4%

当局选在这个时候放宽限制，主要是因为转售组屋市场已经明显降温。

数据显示，新加坡组屋转售价的年度涨幅，从2022年的10.4%，已经下降至2025年的2.9%。到了今年，价格甚至开始回落。

第一季度，组屋转售价环比下跌0.1%，是近7年来首次出现季度下跌；第二季度又继续下跌0.3%。

与此同时，未来几年进入转售市场的组屋也会越来越多。预计明年将有约1万5000套组屋达到最低居住年限，后年更将增加至约1万9500套。

这些房子达到MOP后，就有机会进入转售市场，进一步增加市场供应，使市场进一步降温。

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许多准备买房的看到这里就会担心，新加坡组屋价格会不会进一步上涨？万事通倒是觉得，影响很有限。

毕竟现在的市场环境已经和2022年不同。一方面，过去几年的降温措施仍有不少继续实施；另一方面，未来达到MOP、能够进入转售市场的组屋数量正在增加，供应压力有所缓解。

更重要的是，这次取消的只是私宅业主在不用津贴和建屋局贷款的情况下，买二手组屋的15个月等待期。影响群体其实不大。

针对此事，通心粉们有何看法呢？欢迎大家在评论区留言。

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