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上海二手房收购全面提速：试点三区收购551套，中心城区优化收购服务

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2026-07-29 21:49·上海·上观新闻官方网易号

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从不到33平方米的旧房，搬进103平方米的小区，浦东塘桥的一户居民终于住进了更宽敞的新房。今年，他们将原有住房以158万元卖给区属国企，随后在三林购入一套新房，而原住房则转为保障性租赁住房。眼下，这种由国企收购二手房、协助居民完成置换的做法，正在上海中心城区全面铺开。

中心城区保租房房源供需矛盾突出。今年2月起，上海启动收购二手房，用于灵活填补中心城区保租房的供应缺口，同时为居民增加一条卖房渠道。截至7月25日，徐汇、浦东、静安三个试点区共完成551套二手住房收购，16户居民完成置换并购入新房。试点进一步扩围，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区自5月起相继启动收购。

记者从上海市房管局获悉，结合之前的试点经验，中心城区正在优化收购服务：

在房源的选择上，优先满足有置换需求家庭的旧住房出售需求，重点是围绕产业园区、院校周边、轨道交通站点附近等租赁需求旺盛的房源。

华东花苑小区居民吴女士，因孩子读书和改善居住条件，迫切希望卖房。但由于小区建于1996年，房龄较老，且位于无电梯的七层顶楼，在市场上难以出手。5月份，吴女士得知二手房收购项目后，便联系了徐汇区房地产交易中心。经过洽谈、评估、复核，仅用两个月便完成收购。目前吴女士一家正在抓紧置换购房，初步意向在松江或青浦购置面积较大的新房。而华东花苑这套不到55平方米的房屋，位于上海南站板块，周边交通便利、配套成熟，用作保租房刚好合适。

在咨询渠道上，市民们不仅可以通过上海市房地产交易中心热线“962269”进行政策咨询和需求转接，还可以去所在区的保障房公司常态化受理窗口，或者进行电话咨询。在进行城市更新的老旧小区、重大工程建设涉及区域，相关工作人员也深入居民小区、新房销售现场等开展宣传。

家住漕泾一村习勤小区的杨先生便是偶然间得知消息的。今年4月，他在小区里看到收购小组的工作人员正在宣传，便抱着试试看的态度，委托子女咨询成套房源收购政策事宜。收购工作小组及时对接，并开展全流程政策讲解，从委托办理到后续过户，尽量缩短办理周期。仅三个月时间，便完成收购，7月6日顺利网签。

在流程操作上，上海各个区都设立了专门的收购工作团队，加强人员培训和制度建设，优化决策流程，提高收购效率。

顾女士是黄浦区江阴街424号一套底层二手住房的承租人。今年年初，工作人员在旧住房成套改造中征求了她的意愿，收购房屋为成套改造释放空间。顾女士家的房屋建筑面积约26平方米，工作组在今年年初与被收购人洽谈收购事宜，了解其置换意愿，同时委托评估机构开展初次询价评估。初次评估价格充分参考周边同类小区近期挂牌价、成交价，并考虑该房屋为使用权性质的情况予以价格调整。被收购人收到房款后，于近期购置了黄浦区内兴林公寓一套建筑面积约80平方米的二手住房。

收购二手住房提升了二手住房市场活跃度，尤其带动了区域内新房消费。静安区尤为典型，自3月份全市首笔签约置换落地后，已有5户家庭完成交易，且全部选择在区内购买新建商品住房，购房总额超过5000万元。

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全市首例收购落地静安。
今年3月份至6月份，上海二手住房共成交10.1万套，比去年同期增加20%，处于近五年的高位水平。除春节假期所在的2月外，单月成交量已连续8个月保持在2万套以上，二手住房价格指数环比自2月由负转正后已连续5个月保持正增长；全市二手住房挂牌总量总体呈下降趋势，今年6月末为17.1万套，比2025年9月减少3.7万套，截至7月25日已降至16.9万套。

上海市房管局表示，将结合“十五五”时期中心城区保障性租赁住房的供应要求，更好更快地满足居民多样化的住房置换需求，进一步简化收购办理程序、提高交易效率，同时借助信息化手段完善配套服务，加强各环节衔接，保障居民房屋交易安全。

原标题：《上海二手房收购全面提速：试点三区收购551套，中心城区优化收购服务》

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