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最近楼市这个小作文，对有房贷的人来说有福音了

房产有点意思
2026-07-29 22:40·广东·优质房产领域创作者

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对于整个楼市的政策，现在每次有动静，大家都是非常的关注的，就是关注到房价会不会上涨，房价会不会下跌，或者是对整个购房成本会。不会进一步的下降！

对整个市场的变化，我个人一直都觉得今年的房地产市场真的不一样，就上半年出台的政策都已经超过了500多条，并且精准的让购房者能够感受得到政策所带来的好处，比如公积金利率来到了2.6%公积金贷款金额来到了100万 200万甚至是更高。

有一点也是能够明显的感受得到的，市场正在不断的变化，进入到6月份，整体的成交量保持在一个不错的水平，这些都是市场政策所带来的一个好处变化。

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1、网传的小作文

9月30日之前，全国性的房贷贴息政策要出来，最高补贴100个bp，主要针对买新房的。

现在房贷利率普遍3%左右，补贴完就变2%了。

很多人问我，100个bp到底能省多少钱？

100万贷款算

贷款100万，30年等额本息：

利率3%，月供4216块，总利息51.8万。

利率2%，月供3696块，总利息33.1万。

每个月少还520块，30年总共少还18.7万的利息。

对于这个利率的减少，肯定就不可能是长期性的，根据网友的评论，一般可能都是三年为一个周期，基本上也可以省下18,700，水准也是一个不错的状态了，对于普通家庭来说，这笔钱能省则省！

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2、政策更多的针对是新房

2026年整个新房的市场成交量其实都并不是特别理想的，相比去年同期是出现了很大幅度的下降的！

知道原本2025年的整体基数都并不是特别的高，如今同比还下降两位数，这一点可谓是让大家备受关注的。

当然要是真的能够很好的补贴新房，估计在9月10月11月这几个月时间中，新房会迎来一波不错的成交量。

市场能不能够有长效的推动力所在，大概率是很难有长效的推动力的，毕竟整体的补贴金额并没有说特别的大，还不如之前补贴的3万 5万 10万这些人才或者是各种以旧换新等等的政策去推动！

3、这会不会有效的落地！

其实也是有一定的可能的，毕竟之前的补贴几万元都是这样给，而对于银行落地这方面的数据来看，能达到一个很不错的营销政策！

因为下半年整个市场相对来说都是比较冷淡的，所以要有这样的政策落地，也相对来说是比较正常的，毕竟进入到7月份，明显的出现了降温的情况！

情况不仅体现在三四线城市，就连一线城市也出现了差不多的状况，基本上市场就是往下走！

言之政策一直有的，让市场要保持在一个余温的状态，不要冷，不要冷！

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其实这种方法是可以有效的清除库存的！

3月份结束了连续几年的库存量增长的情况开始有效的下降，从7.99亿平方米下降到了7.68亿平方米，就觉得市场就是非常的明朗的。

一方面7.68亿平方米这个数据在历史上来说已经是一个相对较高的位置了，毕竟在去库存政策之前都没有这么高的。

另外一方面，新房的整体成交量是出现了暴跌的情况的，整个2025年整体的新房成交数据都并不是特别理想的，进入到2026年，不管是销售面积以及销售额都是同比两位数的下降。

说白一句，就是目前整体的新房供应量在大幅度的减少，所以才导致整个库存量在下降，而且这种方法还在不断的推进当中，可以看得到三四线城市的土拍，10块土地有9块都是流拍的，因为开发商拍了，房子根本卖不出去，并且把资金压在那里，没有任何的好处。

最终呈现出来的就是2026年上半年的土地出让金，相比2025年上半年的土地出让金暴跌达到接近50%的水平。

所以必须得要稳住，更关键的就是大城市核心地块不断的推出，一方面是扩充豪宅的整体市场，另外一方面是吸引更多的人关注，住大城市整体的价格是稳住的，并且稳中上涨。

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