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房产税到底什么时候来？看这个指标也许就清楚了

房产有点意思
2026-07-29 23:03·广东·优质房产领域创作者

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房地产税这个说法已经说了很多年了，一直都说要实施，到现在为止都已经过了10余年了，都没有见到任何的实施迹象的！

到很多大佬喊话很多次，比如去年原财政部部长楼继伟说：

房产税全国人大立法程序已经完成，技术难点基本解决。但当前的房地产市场仍处于下行周期，推出时机需谨慎：

换句话来说，所有的程序都已经走完了，已经随时都可以退出市场的，只不过是当前的市场并没有保持在一个相对乐观的状态！

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对市场是否处于一个稳定的状态，看两方面！

1、租金回报率

均回报率就是很明显的看得到市场的一个真实情况的，租金回报率是非常重要的一个指标，就可以看得出来，比如像上海重庆试点的那些房源，就能够有一些明显的指向！

比如200万买的房子，每年的租金4万元，房产税要是缴纳，又是每年缴纳4万元的情况下，这样到头来没有任何的钱，只能选择把房子卖掉。毕竟房子还要涉及到的房贷利息，以及物业管理费等多方面的一些杂费在里面！

只有等租金的价格相对较高的水平下，才有可能出台房产税，在这么低出台房产税，更多的都是会引发整个市场的抛售情况的！

要是房产证出来了，之前所谓的救市政策，一切的一切全部都是徒劳了，比如降准、降息，降利率，降首付，取消限购，全部都是徒劳，没有任何的作用，还不如不出这个政策。

所以必须得要让租金和整体的房价处于在一个还不错的水平之下，不然没有人愿意跑通这条道路的，低租金的回报率，不奢望收什么房产税！

这两年国内的租金回报率已经得到有效的提高了，毕竟很简单的一个道理，就是房价出现大幅度的降价之后，租金并没有出现大幅度的降价，最终租金的回报率就高了。

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整个租金市场会越来越明显！

未来人口主要都是集中在几个大城市进行发展的，根据2025年常住人口的数据来看，更多的都是集中在珠三角和长三角这些，核心城市为主，并且，这些城市未来都是是住房的大军，对于住房的需求量不断的增加，即便有保障性住房的推出，也很难压抑得住租金的价格上涨。

日后的保障性住房能不能压抑得住整个租金上涨，这是非常核心的原因，在十十五五规划当中，要出台很多保障性住房、公租房、共有产权房等。

根据数据显示，全国有2,870万套保障性住房，公租房，未来还要新建1,500万套，加在一起约为4,300万套，容纳1亿人的住房。

2、房价未来上涨的几个城市

房地产经历过大涨，大跌之后的城市，未来价格上涨的更多的仅为头部城市，以目前市场的趋势来看，更多的都是4个一线城市以及新一线城市为主调，才能推动价格上涨，其他绝大部分城市，价格都是没有什么上涨的动力的。

对于房价出现上涨，其实要进一步的控制好房价，不让市场的价格涨得太猛了，最终就会出台房产税进行进一步的压制，一方面就是以总价进行打税，另外一方面就是以购房面积进行打税，双管齐下这样，对于市场的价格能够进一步的得到有效的控制。

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这样做一方面是能够有效的增加税收的收纳，另外一方面就是打击整个市场的炒作行为，让整个市场回归到一个相对理智的状态下！

对于大城市出台房产税，这个说法，其实能够有效的对整个经济起到关键性的作用的！

直到2026年的整体土地出让金实在是太差劲了，相比去年同期都降幅接近50%左右的水平，所以这些房产税出台是有助于土地出让金大幅度的下降之后的一个补充。

对于绝大部分普通家庭来说，得看租金回报率以及上涨房价的几个层次，就知道大概率房产税就会在这些地方进行实施。

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