导航|地址|刷新
四连降，楼市迎来积极信号！_手机网易网




















网易网易号



0







四连降，楼市迎来积极信号！


地产观点
2026-07-30 08:00·江西·国际领先地产咨询公司高管，地产行业资深专家 优质房产领域创作者

0




打开网易新闻 查看精彩图片

过去几年，国内房地产市场开启了下行调整的态势。楼市成交量出现了较大幅度的下降，全国新建商品住宅成交面积从2021年高位的15.6亿平方米一路下降至10亿平方米以下了；2024年全国新建商品住宅成交面积仅为8.1亿平方米，基本上是回到2009年的水平。

房价也是经历一轮接着一轮的下跌回调，这几年跌下来，跌幅大的城市房价从高点下来超过了50%，而跌的少也有30%以上了。

至于说，房地产市场为何会在这个时候开启下跌调整，原因有很多，但其中被认为是一个重要的原因就是国内房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求了。楼市整体进入供大于求后，出现一定幅度的下跌调整似乎也是说得过去的。

作为衡量房地产市场供大于求的一个重要指标就是楼市的库存数据，而国家统计局公布的商品房待售面积数据可以理解为就是一项重要的楼市库存数据。

而实际上，截至今年2月末，商品房待售面积已经连续51个月正增长了，也就可以理解为在这个51个月里，新去化的商品面积不及新供应的面积，才导致了待售面积的增加。

然而，商品房待售面积这项数据从今年3月末开始出现几年来的首次负增长，据国家统计局发布的《2026年1-3月份全国房地产市场基本情况》数据，2026年3月末，商品房待售面积7.86亿平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积5.9亿平方米，同比下降1.8%。

并且，在接下来的几个月里，商品房待售面积这一数据实现了连续四个月的下降，即2026年4月-6月份，这项数据均是下跌的。这就说明今年3月-6月份，商品房新去化的面积要大于新增的供应面积。

按照之前的逻辑，这轮房地产市场的下行调整是由于整体楼市进入供大于求的状态，楼市库存增多了。而如今楼市库存数据已经实现了“四连降”，也就意味着整体楼市的供大于求的关系正在改善，这也可能意味着楼市企稳迎来了积极的信号。

去分析一下楼市库存减少的背后原因。

一方面是近几年来。全国性和城市层面出台了诸多的楼市支持措施，一定程度上刺激了楼市的去化速度，而今年以来，一线城市及部分二线城市等大城市的楼市成交量也是出现较大幅度的增长。

另一方面，随着楼市的下行调整，楼市的供应方也在主动或者被动的减少楼市的新供应。而且未来楼市新增供应可能会进一步减少，因为今年以来，房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积这几项数据仍在继续下滑。

总之，无论是什么原因，楼市库存减少了，对于楼市止跌回稳无疑是一个积极的信号。








声明：个人原创，仅供参考

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。






打开网易新闻体验更佳




热搜

欧足联宣布抵制所有国际足联赛事

罗文任河北省委书记

日本在太平洋首次试射“战斧”导弹

以一军事基地超百名士兵“抗命”离营

中国五矿原总经理国文清主动投案

“1个协会89名副会长”官方最新通报





热门跟贴




打开APP发贴

0条跟贴








相关推荐




一夜之间，房价的玩笑这次开大了！

巢客HOME2跟贴









3万亿长鑫托举合肥楼市？看看三星台积电的套路

今纶财经6跟贴









一夜之间，买房人睡不着了

內脏忧郁症









上海市中心，去年1980万的房子，今年卖多少钱？

枚品韵









人都在抛售，很多人还不知道

村里整活小分队









调查发现“全款买房”的人在变多，专家研判：房产回暖或是趋势

西昆仑Bruce5跟贴









有钱就会不停的买房吗？

狂战獠牙2跟贴









这回，很多人又要返贫了

花间悦语









房价回归理性，几桩意料之外的现实问题渐渐浮现

手工编织教程









五年以后！100万的房子能值多少钱？

惠农村4跟贴









北京发布2026年第九轮拟供商品住宅用地清单

界面新闻









居住需求怎样影响投资回报需重视？

和讯网









城市迎来更新大潮，中央定调：20年房龄老房子，2026年起或

小芳聊奇闻









老牌“商业咖”要下场，头部房企助力，这下丁香湖真的要翻身了！

栋察楼市3跟贴









一线城市现“地王”潮，楼市稳定信号明显

界面新闻









在上海650万买的房子，现在跌成了什么样？

惠农村1跟贴









世界上最窄的城市，也是中国的一线城市，镜头拉近直接惊呆了

利利爱搞笑2跟贴









爸爸让儿子早点睡假装出去，下一秒与来开灯的儿子来了个对视

南阳日报82跟贴









漳州市区“房票”征迁片区增至4个！“房票”安置迈向全方位、深层次实施新阶段！

漳州楼市情报









161.2亿元成交 上海诞生年内“总价地王” 专家：预计该地块未来售价 接近15万元/平方米

每日经济新闻











回到顶部回到首页



------
导航页 打开网址