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开发区楼市，已站在爆发“临界点”！

天津365淘房
2026-07-30 10:42·天津·天津365淘房官方网易号

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终于等到了。

开发区楼市，已站在爆发的临界点！

01

其实，今年上半年，开发区已经显现重新崛起的势头了。

从板块成交量来看，一举成交5.12万平米，同比大涨90.2%。

关键是签约均价还不低，达23892元/平米。

为全滨海价格最高的新房板块。

开发区新房能够卖得高价又走量，离不开一个四代宅新盘的助力。

它就是建投滨海云阙。

作为滨海首个入市的四代宅，建投滨海云阙自去年年底首开以来，热度就很高。

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建投滨海云阙效果图

今年上半年，还摘得了滨海总价500万以上成交的销冠。

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它也是目前开发区门槛最高的新盘，总价至少得500万起步。

而且已经亮相大平层220平米实体样板间。

这也是全滨海首个亮相的四代宅实体样板间。

值得关注的是，北地块楼王6号楼280平米已启动排卡。

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建投滨海云阙280平米户型图

一梯一户，L型大平层，6.6米客厅挑空，户户有70平米左右的C型露台，双入户门设计。

可以说，建投滨海云阙入市重新拉开了开发区高端化的大幕。

02

马上，开发区还有一大波集中上新潮。

格调宝诗，定于7月25日盛大首开。

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格调宝诗效果图

三室、四室多元户型，覆盖进阶改善至顶级改善全需求，房源总价预计440万起。

宜禾鸣樾台，已升级130多组客户，预计8月首开！

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宜禾鸣樾台效果图

小高层面积为111、129、139平米，放风2.1-2.25万/平米。

洋房，仅有一款，面积为154平米，放风2.45万/平米。

海玥嘉序，已排卡190多组，预计很快将进行升级，8月初将首开。

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海玥嘉序效果图

洋房，110平米总价250万左右，135平米总价310万左右。

绿城凤麟泰岳，预计8月中旬首开。

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绿城凤麟泰岳效果图

预计首开4、8、11号楼，面积为160、199平米，预计均价3-3.2万/平米。

目前，已排卡100多组。

除了这四个纯新盘，天保天成印象剩余小高层3、4号楼也启动排卡了，预计8月加推。

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天保天成印象效果图

下半年，天保二体南项目也将启动。

产品包含洋房+叠拼，洋房面积在116-240平米之间，兼具滨海刚改和高端改善置业。

可以说，开发区要轰炸一把滨海楼市了。

03

当然，开发区楼市能强势回归，无外乎有两个原因。

一是，滨海楼市回核心区。

与津城一样，滨海的楼市也正在向核心区收缩。

中心商务区两个重要片区——天碱、于家堡，主力盘太少了。

天碱主力盘仅有旭辉滨海江来，于家堡则当属格调音乐花园热度高。

竞品不多，反观开发区扎堆上新，集聚效应明显。

二是，产品品质高。

建投滨海云阙、格调宝诗、绿城凤麟泰岳、天保二体南项目，都有四代宅。

得房率高，用材讲究，豪宅标签明显。

适合普改的天保天成印象、宜禾鸣樾台、海玥嘉序品质也不差，也是全架空的新产品。

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*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。

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