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杭州两宗宅地成功出让，一块历经23轮激烈拉锯，溢价率高达46.7%，由保亿置业斩获；一块经历1轮竞价，溢价率0%，金帝底价收入囊中

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2026-07-30 12:55·浙江·都市快报官方网易号

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7月30日，杭州土拍市场迎来两宗宅地同日成交，分别位于余杭良渚东和萧山江南科技城。

前者历经23轮激烈拉锯，溢价率高达46.7%，由保亿置业斩获；后者则由萧山区本土房企金帝以底价收入囊中，楼面价仅10534元/平方米。

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隔河对望运河新城

勾庄土拍上演23轮拉锯战

良渚东地块位于北部新城板块，和拱墅区运河新城只隔着一条京杭大运河。该地块此前是工业用地，前不久才改为住宅用地。

这块地的竞价过程颇有意思。

正式竞拍刚开始，至少有两家竞买人展开正面交锋。其中一方攻势凶猛，每次加价直接跳涨5000万元，似乎要以气势压制对手，也可能想速战速决。

而另一方从容应对，始终不紧不慢地跟进500万元。

三轮拉锯过后，这宗起拍价5.2亿元的地块，总价已逼近7亿元大关，溢价率超过30%。

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此后，双方不约而同收敛锋芒，加价幅度重回500万元。

最终，经过23轮竞价，地块由保亿置业集团有限公司以总价76969万元竞得，折合楼面价16137元/平方米，溢价率46.7%。

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交通方面，地块毗邻上塘高架路，向西可快速衔接杭行路、好运街等城市主干道；同时被地铁4号线和10号线双线路环绕，步行至4号线储运路站仅500多米，一站地铁即可换乘10号线，通达杭行路站、金德路站，公共交通出行十分便捷。

配套方面，地块南侧紧邻树兰国际医学中心，西侧为云蚂蚁科创园，1站地铁可直达城北万象城和玉湖公园，步行范围内还有迪凯运河印象等商业设施，医疗、产业、商业资源齐备。

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值得一提的是，地块东侧毗邻京杭大运河与生态艺术岛，拥有优质滨水生态资源，环境优势突出。

地块容积率1.5，地上建筑面积4.8万平方米。值得一提的是，地块东侧毗邻京杭大运河与生态艺术岛，拥有优质滨水生态资源，环境优势突出。

北面目前还有大量空地，规划为住宅和商业用地，后续板块的整体界面和配套有望进一步提升。

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板块最近一次土地出让是6月底，绿城竞得的良渚东商住地，其中商业占比10.8%，成交楼面价15875元/㎡，溢价率40%。

除今天成交的保亿项目和绿城项目外，北部新城板块还有湖映风华里待售。二手房方面，世茂璀璨澜庭参考均价3.3万元/㎡，万科前宸、幸福里参考均价3万元/㎡，海德公园参考均价2.75万元/㎡。

楼面价刚破万

本土房企金帝补仓江南科技城

地块位于萧山江南科技城板块，紧邻杭州水博览园，具体在林之语小区东侧、浙江省体育职业学院萧山校区北侧。地块东侧弘慧路沿线，还分布着浙大杭州国际科创中心水博园区、西安电子科技大学杭州研究院、浙江建设职业技术学院等多所高校和科研平台，科研教育氛围浓厚。

经过1轮竞价，地块由杭州金昭房地产开发有限公司（金帝）以底价64784万元竞得，楼面价10534元/平方米，溢价率0%。

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金帝是一家总部位于萧山区的本土企业，近年来持续活跃在杭州土地市场，萧山区正是其深耕的大本营。去年金帝曾高价拍得奥体宅地，楼面价高达5.4万元/平方米。

这不是金帝第一次在江南科技城拍地。6月16日，金帝就曾以总价15.12亿元，楼面价2.1万元/平方米竞得同板块宅地，距离今天成交的地块直线距离只有2.3公里。

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交通方面，地块南侧紧邻奔竞大道，约5公里、5分钟车程即可到达钱江世纪城核心区；同时临近空港高架、通城高架，跨江通勤十分便捷。不过，地块目前距地铁19号线耕文路站较远，直线距离超过2公里，公共交通便利度一般。

地块周边水系和绿地资源丰富，东侧为东塘河，北侧为环村河，西侧规划有绿地。商业配套方面，区域内开市客大型商超已开业，可满足日常消费需求。

从地段来看，这个位置比较偏，因此起始楼面价不高，仅10534元/㎡。此外，地块需代建一处用地面积为4199平方米的道路。

为何这宗地仅1轮出价、底价成交？业内人士分析，周边多年未有新房供应，市场对这片区位的接受度尚待检验。毕竟江南科技城近期的供地热点主要围绕开市客大型商超展开，而该地块距地铁及核心配套均有一定距离，开发商出价自然趋于谨慎。

不过，地块容积率仅为1.05，具备打造排屋、洋房等低密产品的天然条件，这也是项目未来入市的核心竞争力。

橙柿互动·都市快报记者许晖

编辑刘景燕

审核毛迪邵宇峰

校对叶芹

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