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成交破百套！广州收房这步棋，真走对了

广州PLUS
2026-07-30 17:54·广东·优质房产领域创作者

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广州“穗八条”落地3个月，最近，接连公布了两份数据！

第一份数据，是111套。

广州启动国企收购二手房，支持“卖旧买新”以来，截至目前收到超2100组报名，成交111套！

第二份数据，是267.88万元。

最近，广州发放了首批“卖旧买新”专项补贴，共120人获得，补贴发放金额267.88万元（税前），相当于人均拿到约2.3万元。

如果你放在广州的大盘里思考，可能觉得100来套不算什么，人均拿2.3万元也并不多。

毕竟，无论是国企收房还是直接发真金白银的补贴，对购房者来说都是新鲜事物，刚启动时观望者居多很正常。

前三个月就实现100来套成交，这说明这个政策已经实实在在解决了超100个家庭的痛点。

这步棋，广州绝对是走对了。

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广州收房，击碎了质疑

先说说一直以来关注度最高的国企收房。

这政策本身其实很好理解，二手房直接由国企收购。不确定的点只在于一件事——

价格。

随着成交案例增多，国企收房的价位也逐渐清晰。

例如，上月落地的首笔签约，业主虽然未透露具体价格，但表示，最终收购价与小区近期成交价相当，还高于咨询中介时得到的建议出售价。

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在网上，也有不少人晒出自己得到的报价。

像荔湾区有位业主表示，自己得到的初步报价就是附近的成交价。

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不少业主对于报价的反馈，也都是在市场价附近，或者与贝壳给的评估价一致。

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总的来说，最终价格基本不会偏离市场价太远，也并不影响业主自己选择其它方式卖房。

如今已有的超百套成交，我觉得比任何讨论都更能证明，官方收房这步棋得到的认可。

有人可能会说，广州这么大，成交111套能说明什么？

我觉得，评价试点不能只看绝对数量。

国企收购二手房，要经过报名、资格审核、价格评估、现场踏勘、合同签订...

试点初期最重要的，是先证明这套机制能够运转，购房者愿意认可。

这条路跑通之后，流程才有机会提速，覆盖范围才有条件扩大，更多购房者也才能有信心参与。

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广州购房者，终于敢迈出最后一步

至于“卖旧买新”专项补贴，首批120人拿到的267.88万元，放在广州庞大的房地产市场里，只是一笔小钱。

但还要看到另几组数据：

这些业主卖旧房、买新房的交易总金额达到8.5亿元；

申请人购买的新房与卖掉的旧房相比，面积增大的占比超过80%，增加的面积普遍为20%～50%；

75%的申请人所购置的新房较旧房的均价增幅超过50%。

这说明什么？

大多数置换客，缺的不是这两三万元，而是站在置换的门前，需要政策支持、市场信心，给他推这最后一下。

近几个月，广州楼市已经发生很多乐观的变化。

根据国家统计局和市住建局数据，广州一二手房价已连涨4个月；广州一二手成交量连续两月上扬。

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广州楼市真正有韧性的部分，是那些房子确实不够住的人。

当政策把旧房成交、购房补贴等串在一起，这部分需求自然会被释放。

当然，楼市的变化不可能全部归功于一项政策。

但广州至少顺着市场最真实的需求，推了关键的一把。

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广州这次，做对了什么

过去，楼市政策经常盯着售楼部。

广州这一次，把目光放到了那些住在旧房里、想换却动不了的家庭身上。

这背后其实是一种思路变化。

稳定楼市，不能只想着把新房卖出去。更重要的是让一二手房重新流动。

房子流动起来，需求才会流动；需求流动起来，市场才有真正的活力。

111套成交，267.88万元补贴，放在广州楼市里都不算多。但它释放的信号很明确：

广州已经开始从普通家庭最难、最痛、最不敢迈出的那一步入手。

一座城市对购房者最大的诚意，不是给出最响亮的口号，而是看见购房者卡在哪里，然后把政策精准送到那个卡点上。

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