导航|地址|刷新
养老新思路：一套只涨不跌、稳定收租的“金融房子”_手机网易网




















网易网易号



0







养老新思路：一套只涨不跌、稳定收租的“金融房子”


楼市黄大大
2026-07-30 18:20·广东·优质房产领域创作者

0




打开网易新闻 查看精彩图片

作者 | 雅宁

如果有这样一套“房子”，你会不会心动？




不用怕租客带来的难题：不担心租客拖欠房租，完全没有空置期，每年都能持续带来稳定的现金流。




不用装修，不用交物业费、维修基金，也不用操心漏水、家电损坏、邻里纠纷，买完之后，几乎不用再为它花时间和精力。




更重要的是，你不用为了它将来变现而烦恼：有一天急用钱想卖了，随时变现，零税负，零中介费。




需要资金时，可以按照合同规则灵活提取价值，没有传统房产交易中那一连串繁琐的手续。

今天就给大家介绍这样一套“房子”：不是什么水泥砖瓦，而是套着“保险外壳”的“金融房产”。

更准确地来说，这是我一位朋友的香港储蓄险方案。

她今年53岁，家里原本在北京有2套房子出租。按照她此前的想法，买多一套房用来出租，未来这笔租金就作为养老收入了。

然而，到这几年，她那套郊区的房价一直下跌，租金也在一直下降，动辄空置数月。真正让她疲惫的，还不是租金，而是当"房东"这件事本身。她不止一次向我叹气：“这包租婆，真不是人当的。”

有一次，租客半夜打电话，说家里水管爆了，马桶也堵了。她急得四处找维修师傅，帮忙联系物业，电话一个接一个，折腾到凌晨才处理完。


从那以后，她最害怕的就是租客突然来电。今天修水管，明天修热水器；一会儿协调物业，一会儿联系维修工。有时哪怕人在外地旅游，也要隔着几百公里处理房子的各种琐事。

也是从那时候开始，她开始重新思考：退休后的现金流，是不是非要靠收租呢？

于是，去年她趁着楼市回暖，成功卖出了那套出租房，卖房的钱她拿来配置香港储蓄险，用来代替原有的“租金”。

这是她的具体方案：

总投入50万美元，折合人民币约340万。

保单满5年后，每年可以派发18655美元（约12万元），相当于每月“收租”1万元有多。

北京、上海在内的一线城市，目前租售比不到2%，而这套“金融房子”的“租售比”算下来接近4%。这笔“租金”，客户可以活到老领到老。

领了40年后，此时朋友已经93周岁，累计“收租”67万美元（约453万元），保单里预期还有约105万美元（约710万元）。

当然，因为保单需要几年的增值时间，朋友把卖房款留下了60万元用来过渡，作为中间4年的日常费用所需。

把实体房子换成“金融房子”后，不仅“租金”变成了原来的2倍多，“房价”也涨到2倍。而且租金收起来容易，也不用费心打理房子。

想了解产品的，可以加好友

（文末福利：免费领取《香港保险实用手册》最新版）

为什么朋友选择港险产品规划养老现金流呢？它的优势在于：

1、保证派息

相较于香港市场上的其他分红储蓄险，前26年的现金流是保证派发的，每年派发总保费的约3.88%。港险市场上，如此高的派息比例，还是保证派息，几乎没有第二个。

2、一份保单实现富传三代人

这笔“租金”预期最多可以领138年，如果客户自己领了40年后传给孩子，孩子可以再领98年。孩子没领完，还可以传给第三代继续领。

也就是说，朋友用300多万元，规划了自己、孩子、孙子三代人的现金流，预期每月领1万元有多。

与此同时，预期这套“金融房子”的“房价”还能不断上涨。

3、传承简单

如果客户老来不退保，这套“金融房子”还可以传承给下一代，流程相较于实体房子更简单、私密，唯一的传承成本是一个快递费。

只需要填写一份表格寄给保险公司，把保单的持有人和受保人变更成孩子，这套“金融房子”就顺利给到下一代了。没有公证、过户等复杂的手续，不涉及遗产税等税收。

4、中资巨头，实力稳健

可能很多人都不知道，这套“金融房子”产品的背后公司，是内地保险业的老大哥中国人寿，他们老早就在香港开了一家全资子公司——中国人寿（海外），而且做得很不错。



打开网易新闻 查看精彩图片

它成立于1984年，经过多年发展，已经成为港澳市场最大的中资保险公司，同时也是在港领先的中资机构投资者，目前管理超4000亿港元的资产，覆盖全球50个国家和地区。

最近这几年，香港保险凭借着丰厚的回报、独特的功能，吸引了内地大批中高净值人士赴港投保。

想了解“金融房产”的朋友，可以扫码加好友具体沟通。另外，我们准备了一份《香港保险实用手册》最新版，欢迎扫码找我们免费领取。








特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。






打开网易新闻体验更佳




热搜

微软股价涨幅扩大至15%

今年军校报考热度与生源质量均创历史新高

龚宝冬遇难 西南政法大学官网变黑白

男孩被奶奶责怪负气离家5天后被找到

宇树科技：8月10日打新

超强台风“白海豚”最新路径来了





热门跟贴




打开APP发贴

0条跟贴








相关推荐




贝壳省心租，省的是谁的心？

超聚焦foci11跟贴









8月1日起，租房新规来了，房东要哭了

朴朴实实的情105跟贴









租客频繁生病，发现墙布下暗藏霉变！想退租却遭拒，房东的说辞合理吗？

丹哥热评









租房遇“甲醛房”“蘑菇房”，租客如何避坑维权？

齐鲁壹点2跟贴









谁在买入打折的不动产

经济观察报









房东5年来第一次涨房租，结果租客连夜找好房子搬走了，网友：租那么久估计不好意思搬走，你一涨价刚好找理

星沙时报10跟贴









小伙租房有面镜，能看见前任租客

热剧推荐社1跟贴








根据潘石屹预测的未来房价：150万房子，到2030年还值多少钱？





混沌录






200万租金不租，转手求110万，路边的故事

吉罗很快乐









调查发现“全款买房”的人在变多，专家研判：房产回暖或是趋势

西昆仑Bruce5跟贴









业主与物业爆发冲突，扬言要让对方消失，网友：都没啥素质！

金龙动画1跟贴









新能源汽车会不会和房地产一样，最终落得一地鸡毛？一起来聊聊！

弱电大林28跟贴









男子介绍租金1000块的房子，空间不大但家具家电都齐全，网友：坏了 这房子真的能住

星沙时报









有钱就会不停的买房吗？

狂战獠牙2跟贴









大连放大招，二套房公积金贴息15%

谢晖说房









收租快不快就看心情好不好

表哥剪辑君1跟贴









老牌“商业咖”要下场，头部房企助力，这下丁香湖真的要翻身了！

栋察楼市3跟贴









主人正和租客商量退租的事情，哈士奇突然冲过来把桌子掀了

新观在线









严查！金华多名房东被罚！有民宿老板被拘留！

创作者_85bq









谷歌正在为错过的时间付出代价：负自由现金流会是未来几个季度的常态

虎嗅APP











回到顶部回到首页



------
导航页 打开网址