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惠州四代宅大爆发！17个项目砸下274亿，谁在抢占空中庭院？_手机网易网

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惠州四代宅大爆发！17个项目砸下274亿，谁在抢占空中庭院？

惠州房姐
2026-07-30 18:35·广东·优质房产领域创作者

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带空中庭院的四代宅，已经成为惠州楼市最热的改善产品。

今天，我们重点谈谈惠州第四代住宅（下面简称四代宅）的近况！

这款革新人居的产品，正在惠州全域遍地开花。但随之而来的，是高端豪宅赛道的白热化竞争。可以预见，未来一年，惠州四代宅将迎来集中大爆发！

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17个项目砸下274亿，谁在抢占空中庭院？

7月份时，据南都报道，惠州市住建局监测统计数据显示，截至目前，惠州在建和筹备建设的第四代住宅项目约17个，计划总投资额将达到274.1亿元。2026年年内计划投资额约为52.7亿元。

据房姐了解，目前在售及动工的项目约9个，其余尚未公布详细信息。

惠城、大亚湾，再到惠阳，四代宅成功落地，惠州各县区陆续有自己的代表作。

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全域布局！惠州各县区四代宅全面落地

1.金山湖：中海再下一城，预计年底入市

7月22日，中海地产拿下惠州金山湖岛内优质地块，将打造以大面积为主的四代宅，最快年底可开盘。这种拿地即动工的节奏，跟中海甲叁號院如出一辙。

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拍摄时间：7月23日

中海甲叁號院，金山湖片区首个四代宅，在售建面154-300㎡。上半年以535套拿下惠城网签冠军。今日正式推出最后一栋12号楼，建面154㎡带精装交付，据房姐了解到售价接近20000元/㎡，目前预售证还未公示。

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较早前拍摄

2.江北：惠州首个四代宅，8月加推

中盛遂晴府，惠州首个四代宅，目前在售6号楼尾货单位，建面约165-231㎡，低楼层大概16000元/㎡，高层约20000元/㎡。

预计8月将加推3栋，同样面积段，诚意登记10万锁房可享受开盘减10万优惠，开盘可能还会有额外折扣，关注惠州房姐，第一时间获取备案价信息。

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来源网络

3.东平：泰豪云江月府，9月底开售

东平片区首个四代宅，户型覆盖约133-139㎡四房、约150㎡四房及约169-171㎡五房，预计下个月营销中心开放，9月底开盘，首推2-3栋，建面139-150-170㎡，吹风均价18000元/㎡，头排江景房预计18000-20000元/㎡（需要项目资料包，后台房姐）。

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来源资料包

4.还有这些项目在路上

惠城江北保利达江湾南岸三期，已经动工，建设5栋四代宅，建面约160-430㎡产品，预计将于明年上半年入市。

大亚湾首个四代宅紫藤府已经动工，要建设14栋高层住宅，吹风价超20000元/㎡！

大亚湾南岸云墅也是规划了。

惠阳首个四代宅天安1号湾7月动工，规划建面为90—260㎡四代宅，预计明年推出。

博罗园洲储备地块（博罗首个四代宅）在去年成功拍出，也是规划博罗首个第四代住宅。

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房姐有话说

目前惠州四代宅在售2个，其他都在火热建设中，未来一两年将集中上新，那就是说，豪宅领域的主战场就是四代宅，关键看定义人居的产品，谁更受购房者的青睐。

需要提醒的是，四代宅不是刚需赛道，不影响惠州刚需市场的格局。它考验的是产品力——房姐希望看到各项目有自己的亮点和特色，而不是走当前刚需盘同质化竞争的老路。

以上8个项目，如果需要项目资料或做对比，可以找房姐团队（mytime0752）。

最后，房姐还有一个问题：当价格接近两万，你会买一套带空中庭院的四代宅吗？评论区跟房姐聊聊。

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