导航|地址|刷新
广州烂尾盘重生，信息量有点大_手机网易网

网易网易号



0

广州烂尾盘重生，信息量有点大

见地
2026-07-30 21:16·北京·优质财经领域创作者

0

打开网易新闻查看精彩图片

文/广州进深严明会

广州天河北的烂尾盘粤垦绿苑，又曝出新动态。

进深君了解到，目前项目已经更名为天河·燕岭云邸，据说正在调整售楼部，预计八月开放，九月开盘。

算算时间，马上就能看到真容。

所以，这个折腾了二三十年的楼盘，终于要迎来收尾篇章了吗？

说实话，不到正式开放那一刻，一切都要打个问号。

毕竟，它实在太太太能鸽了……

打开网易新闻查看精彩图片

01

据悉，此次除了更名为天河·燕岭云邸外，项目产品面积段也随之流出。

一共五个户型，分别为建面约76㎡、98㎡、112㎡、138㎡和143㎡三至四房。

不过难题依旧摆在眼前。

一是历经漫长搁置周期，项目原有户型设计早已跟不上当下居住需求。

比如下面这个建面约76㎡三房户型，无论是空间利用率还是功能分区，恐怕都难以与当下其他新规楼盘相提并论。

打开网易新闻查看精彩图片
△ 建面约76㎡三房户型，仅供参考
二是，产权缩水严重。

项目是上世纪90年代拿的地，即便后续补缴地价，繁琐的初始登记流程耗时难以预估。

02

时间回到1997年。

那一年，粤垦绿苑开始动工建设，规划建设两栋27层高的电梯住宅，全盘合计468套房源。

据媒体公开报道，项目在2003年申领了《商品房预售许可证》，其中住宅预售面积39925平方米，预售证有效期至2005年12月30日。

但项目未能如期推向市场。

2004年建筑主体封顶后，由于开发商与施工方之间的工程款纠纷，粤垦绿苑就此陷入停滞，后来又被法院查封。

漫长的拉锯自此开启。直到2019年5月，项目开发商应广州海事法院要求，足额支付了约1.98亿元工程款，粤垦绿苑才得以解封。

虽然迎来了“重生”曙光，但开发商与施工方就执行标的金额又产生新的争议，双方陷入长期僵持。

2024年1月，广州市发展和改革委员会公布关于粤垦绿苑住宅前期物业服务收费标准的批复，提到其物业费标准为5.24元/㎡/月，这也被外界视为项目准备入市的前期信号。

打开网易新闻查看精彩图片

这一晃又是两年多过去，项目终于又有新动静了。

但客观而言，即使成功推向市场，估计也会面临不小的竞争压力。

03

虽说户型和产权是短板，但地段却很占优势。

天河·燕岭云邸位于天河粤垦板块，地处老城区，周边配套设施成熟，交通便利。

其距离地铁3号线、6号线交汇的燕塘站步行仅数分钟，半小时左右就可到达珠江新城。

教育和医疗资源也不缺，周边云集五一小学、红英小学、长征小学等多所学校。

1公里内有广东省第二人民医院天河医院（广东燕岭医院）、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院（北院区）等多家三甲医院。

项目所在的粤垦板块，向来新盘稀缺。

附近二手盘诸如金燕花园、金建苑、绿佳花园等，楼龄已然老旧。

打开网易新闻查看精彩图片

因此，天河·燕岭云邸一旦入市，将有效解渴板块内新房居住需求。

04

天河·燕岭云邸项目开发商为，广州市粤垦房地产开发有限公司（以下简称“粤垦地产”）。

粤垦地产成立于1996年，公司法定代表人、执行董事、经理均为王金。

股权方面，粤垦地产由广东省广垦置业有限公司（以下简称“广垦置业”）100%持股，后者为广东省农垦集团公司（以下简称“广东农垦”）全资子公司。

作为粤垦地产的控股股东，广东农垦来头很大。

据公司官网，广东农垦是中央直属垦区之一，是一二三产业融合发展、国内外市场同步开拓的跨国现代农业企业集团。产业涵盖天然橡胶、蔗糖、南药、剑麻、乳业、畜牧、粮油、团膳、旅游、金融、置业、流通、营销等多个领域。

大家所熟知的燕塘乳业，就是广东农垦旗下的。

或许也正因为是实力国企，烂尾这么多年的楼盘才有机会重新“复活”。

打开网易新闻查看精彩图片

打开网易新闻查看精彩图片

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

打开网易新闻体验更佳

热搜

超强台风“白海豚”最新路径来了

 龚宝冬遇难西南政法大学官网变黑白

 宇树科技：8月10日打新

 老师午休散步猝死家属工亡诉求被驳

 中央强调及时谋划出台增量政策

 今年军校报考热度与生源质量均创历史新高

热门跟贴

打开APP发贴

0条跟贴

相关推荐

求贤 | 一线江景！天樾汇景首发招募，豪宅精英看过来

佛山楼市发布



绿城·悦海棠，凭什么成为2026年上海“最难抢”的新房？

新浪财经



【优质房产】汉中农商银行优质房产推介

纵享汉中



打破僵局！无对标！苏州主城别墅，迎来「生态+文脉+产品」满分作品

居者



火了！苏州搬出宝藏板块！千年虎丘+万亩湿地！超岛墅居已来

华瑶说房



广州豪宅阵地之争，万博从此有了一席之地

楼市前线



天河东商改住，迷你宅地调规！电视台地块也要来了!

广州楼市发布



广东广州，白云站看两趟不同列车开过来一起进站，看速度有多快

沙雕道具制造局



疯传！房贷贴息9月前落地？地产股倒先涨了

广州楼市发布



2026花都区旧房翻新改造指南

博览新闻



广州居然藏着这种地方？8米高空俯冲，你敢来吗？

叫我小明



执信旁商地变宅地！天河东的商业配套，还要等多久？

楼市前线



花都集群街2号旧改，全国样板！

广州市花都区融媒体中心



广州将美团外卖骑手纳入消防救援联动体系

观点机构



拿命耍帅？花都交警正在严查，已有多人落网！

广州市花都区融媒体中心



周五晚炭步，好声音现场等你来嗨

广州市花都区融媒体中心



到底是不是剧本？今天REGA·187洛杉矶地产帮大家问出来了！

乔廷和瑟琳娜Serena

不开钢模怎么做手板-齐乐手板

齐乐手板3跟贴



按买来的房子算平方面积来收取物业费就是不合理，应该按公摊面积

老六萌宠乐园o

姜皓已任孝感市领导

极目新闻17跟贴

回到顶部回到首页

------
导航页打开网址