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深圳南山科技园宇阳大厦写字楼办公室出租招租信息：北环大道地标研发办公高性价比之选…




















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深圳南山科技园宇阳大厦写字楼办公室出租招租信息：北环大道地标研发办公高性价比之选


新浪财经
2026-07-31 00:17·河北·优质财经领域创作者

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来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

深圳宇阳大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳宇阳大厦办公楼出租招租招商租赁信息

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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深圳南山科技园宇阳大厦写字楼办公室出租招租信息：北环大道地标研发办公高性价比之选

01

宇阳大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以高端研发定位著称、兼具城市更新红利的甲级写字楼——宇阳大厦，正凭借其稀缺的研发友好型空间、高实用率品质及浓厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。

宇阳大厦坐落于深圳市南山区科技园北区朗山二号路齐民道3号，由深圳市宇阳科技发展有限公司开发，于2006年9月竣工投入使用。项目总建筑面积约80000平方米，地上28层，是科技园北区极具辨识度的商务地标。大厦所处位置得天独厚，与清华信息港、同方信息港、清华紫光信息港、华瀚科技大厦等知名园区为邻，形成了科技园北区极为密集的科技研发走廊。

大厦已入驻深圳罗马仕科技有限公司、深圳市西伦土木结构有限公司、太比康通讯科技有限公司等知名企业，形成了以科技研发、电子信息、智能硬件为核心的产业集聚氛围。周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业，形成千亿级产业集群。

值得一提的是，宇阳大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总投资超过500亿元，开发体量达2.58平方公里，高新北区的容量将从现在的300万平方米增加至660万平方米。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

02

宇阳大厦基础信息

* 大厦名称：宇阳大厦

* 详细地址：深圳市南山区科技园北区朗山二号路齐民道3号

* 开发商：深圳市宇阳科技发展有限公司

* 物业管理公司：深圳市科技工业园物业管理有限公司

* 竣工年份：2006年9月

* 总建筑面积：约80000平方米

* 总楼层：地上28层

* 标准层高：3.5米

* 标准层面积：约2500平方米

* 实用率：约70%-80%

* 电梯数量：客梯4部，货梯1部

* 空调类型：独立空调，24小时自主控制

* 空调费用：计电费，无额外加班费

* 停车位：约150-500个（地上100个，地下400个）

* 停车费：约350元/月

* 物业管理费：8-10元/平方米·月

* 租金参考：市场均价约70-85元/平方米·月

* 可租面积：80-1760平方米灵活组合

* 地铁交通：距离地铁13号线高新北站约700-980米

03

宇阳大厦设计特色及配套

建筑设计特色

宇阳大厦采用现代简约的甲级写字楼设计风格，外立面简洁大气。标准层高3.5米，空间开阔通透，适配企业研发办公多元需求。大厦配备4部高速客梯、1部货梯，有效分流高峰期人流。大厦配备独立空调系统，24小时自主控制，对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调费用，运营成本透明可控。

* 地铁出行：距离地铁13号线高新北站约700-980米。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸，是科技园北区企业通勤的生命线。

* 公交网络：最近的公交站奥林巴斯站约144米，出行交通非常便利。周边覆盖334路、81路、36路、201路、M208路、209路、101路、606路、236路等数十条公交线路。

* 自驾路网：紧邻北环大道、朗山路，距离北环朗山出口仅约3分钟车程，快速接驳南坪快速、广深高速，20分钟直达宝安国际机场。

生活商务配套

* 餐饮配套：步行范围内有荣粤酒家、79号渔船海鲜主题饭店等众多选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

* 银行金融：周边分布有中国建设银行、招商银行等多家银行网点。

* 酒店住宿：周边有朗钰酒店、城市便捷酒店等多家商务酒店。松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区环绕，员工租房选择丰富。

* 商业购物：3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。周边还有科技园文化广场、马家龙百货、南山京基百纳广场等商业场所。

* 医疗教育：周边有深圳市第六人民医院、深圳大学等医疗教育资源。

04

宇阳大厦相关优势深度分析

优势一：城市更新红利爆发在即

宇阳大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，规划面积2.58平方公里，总投资超过500亿元，开发体量达660万平方米。截至目前，高新区北区城市更新计划立项8个。片区升级改造完成后，将从产业基地向产业、总部、研发、设计、创意、孵化等综合性基地转变，成为世界一流的高科技园区。这一城市更新红利意味着，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

优势二：高性价比的核心区位优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，宇阳大厦维持70-85元/㎡·月的亲民价位。物业管理费仅8-10元/㎡·月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比中区同类物业节省约10-15万元。

优势三：稀缺的大面积灵活空间

大厦提供80-1760平方米的灵活办公空间，标准层高3.5米，实用率高达70%-80%。部分房源支持红本备案、工商注册，可自由分割。对于需要实验室搭建、大型设备放置的研发型企业，无需额外投入巨额改造费即可入驻。

优势四：成熟的产业生态圈

大厦已入驻深圳罗马仕科技有限公司、深圳市西伦土木结构有限公司、太比康通讯科技有限公司等知名企业。周边同方信息港、清华信息港、清华紫光信息港连片发展。科技园北区聚集了大量电子信息、半导体设计、智能硬件企业，上下游对接极为便利，商务拜访半径大多控制在1公里以内。

优势五：独立空调适配研发弹性办公

大厦配备独立空调系统，24小时自主控制，按电费计量。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调费用，运营成本透明可控。

05

宇阳大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

南山科技园——中国高新科技产业的策源地

宇阳大厦所在的深圳南山科技园（高新区）北区，是深圳高新区最早开发的板块之一。深圳国家高新区于1996年9月正式成立，经过近三十年的发展，南山科技园以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区——研发总部经济新高地

高新北区定位为“新一代信息技术与智能制造研发总部基地”，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等实体经济底色浓厚的产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。

城市更新——千亿级红利正在兑现

南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，总投资超过500亿元。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。南山区专门成立了高新区北区产业升级指挥部，采取“政府主导、片区统筹”的创新模式。高新北区的容量将从现在的300万平方米增加至660万平方米。西丽高铁站的落地将为片区升级带来强劲动能。

片区核心优势

* 产业厚度全国领先：每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高，产业链完整度全国罕见。

* 科教人才近水楼台：背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大、深大西丽校区环绕。

* 政策红利叠加：享受南山高新区15%所得税优惠、研发补贴、创新型产业用房配置及人才住房配额等多重政策支持。

* 硬科技生态闭环：从芯片设计到智能硬件制造测试，企业在3公里内可完成供应链闭环。

07

宇阳大厦租售预约看房联系方式

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