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广州土拍首次要求“现房销售” 同步提出延长土地出让金分期缴纳期限

时间 : 2026-07-30 10:23:24来源 : 南方日报网络版
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　　7月29日，广州公共资源交易中心挂牌出让3宗涉宅地块。其中，位于南沙区的2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块设置了硬性门槛，成为广州土拍史上首宗明确要求现房销售的宅地。

　　地块由DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121三个子地块组成，规划为二类居住用地，可建设用地面积122192平方米，容积率分别不高于1.8、1.8和2.4，计容总建筑面积238977平方米。挂牌起始价190710万元，折合楼面价约7980元/平方米。地块临近明珠湾大桥，靠近蕉门水道。

　　出让条件中第七条指出，本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。

　　核心约束条款在于：“现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。”这意味着开发商必须在至少一个子地块上完成全部建设并取得现房销售资格后，才能申请销售其他地块的期房。

　　此外，竞得人还须购买住宅工程质量潜在缺陷保险、配合履行“交房即发证”服务模式，并按广州市“好房子”建设标准开发。

　　这次现房销售地块的挂牌，是对今年6月广州南沙发布的《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》政策的直接落地。该政策提出，研究逐步取消预售制，对于承诺现房销售的开发企业，土地出让金缴纳期限最长延长至2年。7月21日，广州市住房和城乡建设局发布的《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》也提出，稳步有序推进现房销售制度，适时选取合适地块开展试点。

　　此次挂牌标志着广州在土地出让端正式启动现房销售试点。该模式要求开发商先完成建设再销售，对房企资金实力提出更高要求，同时也让购房者实现“所见即所得”，从源头规避期房交付风险。这宗地块将于8月28日进行限时竞拍。





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