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驻粤办







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港人内地生活小百科






前言

I. 工作及就业

II. 个人所得税

III. 经商投资

IV. 房地产

V. 就学及有关实习资料

VI. 就医

VII. 婚姻及离婚时孩子的抚养权问题

VIII. 赴港申请

IX. 人才赴港途径

X. 涉案：惩处及权利

XI. 涉案：援助

XII. 遗失证件及财物

XIII. 遭遇意外或伤亡

XIV. 驾车遇到交通事故的处理方法

XV. 生存证明书

XVI. 香港出入境管制站

XVII. 生活资讯

XVIII. 便利港人政策措施

常用电话

相关网址

香港特别行政区政府驻内地办事处地址

香港工会联合会内地咨询服务中心地址

责任声明

版权告示



前言

随着香港与内地的联系日趋紧密，越来越多香港居民居住和往返两地，为加强有关在内地生活的各方面资讯，香港特别行政区政府驻粤经济贸易办事处和香港工会联合会合作编制了这本小册子 — 《港人内地生活小百科》，介绍港人在内地工作、生活、经商投资、就学和旅游等各方面的资讯。

香港特别行政区政府驻粤经济贸易办事处（驻粤办）简介

驻粤办于2002年7月成立，主要职能包括加强香港与驻粤办服务范围内的福建、广东、广西及海南（四省区）的联系和沟通；促进香港与四省区在经贸和其他范畴的交流与合作；加深内地民众对香港的认识；以及为在四省区遇上困难的香港居民提供实务性的协助。

于2006年4月起，驻粤办增设入境事务组，除了处理日常与香港入境事务相关的咨询外，亦自2016年11月7日起提供香港特区护照（续证）换领服务。此外，入境事务组其中一项主要的职能是为身处四省区范围内遭遇突发事故的香港居民提供可行的紧急支援服务，包括：

协助遭遇严重意外事故的香港居民及其家属；

协助在内地被刑事拘留或逮捕的香港居民及其家属；

协助遗失旅游证件的香港居民确认其香港居民身份；

协助他们办理离境返港手续等。

为加强和深化香港与深圳、福建和广西的联系和合作，香港特区政府分别于2010年12月、2012年2月及2017年4月在深圳、福州和南宁成立隶属于驻粤办的驻深圳联络处、驻福建联络处及驻广西联络处。

驻粤办职能

(一)	加强经贸联系 — 透过加强与四省区政府及有关当局的合作，进一步发展及加强经贸关系；
(二)	增进香港特区政府与四省区的沟通联系 — 作为香港特区政府与四省区互相沟通联系的桥梁，促进香港与四省区优势互补、互利共赢的合作；
(三)	支援香港企业 — 与在四省区经营业务的港商加强沟通；收集和发放有关经贸政策、法规和经济发展的最新资料，为港商提供支援；以及向有关当局反映港商共同关注的经贸问题；
(四)	促进投资 — 配合香港政府的引进重点企业办公室，主动招揽目标企业；提供有关投资香港的资料和服务，以便利该四省区企业到香港投资；
(五)	吸引人才 — 配合香港政府的人才服务窗口，主动招揽目标人才
(六)	推广香港 — 透过交流和宣传活动，介绍香港在经济贸易、文化艺术、教育、环境保护等各方面的发展和成就，促进香港与四省区居民的相互认识及理解；
(七)	协助港人 — 为身处四省区的香港居民提供紧急支援服务；以及
(八)	香港特别行政区旅行证件申领服务 — 处理合资格香港居民申领香港特别行政区护照、换领香港特别行政区签证身份书及回港证事宜。

联络方式：

驻粤办地址：	广东省广州市天河北路233号中信广场71楼7101室
邮编：	510613
电话：	(86 20) 3891 1220	传真：	(86 20) 3891 1221
网址：	http://www.gdeto.gov.hk	电邮：	general@gdeto.gov.hk

驻深圳联络处地址：	广东省深圳市福田区金田路3088号中洲大厦28层2805A室
邮编：	518033	传真：	(86 755) 8339 5108
电话：	(86 755) 8339 5618	电邮：	szlu@gdeto.gov.hk

驻福建联络处地址：	福建省福州市鼓楼区五四路137号信和广场802单元
邮编：	350003	传真：	(86 591) 8825 5630
电话：	(86 591) 8825 5633	电邮：	fjlu@gdeto.gov.hk

驻广西联络处地址：	广西壮族自治区南宁市民族大道136-2号华润大厦B座2306-01室
邮编：	530028	传真：	(86 771) 2611 913
电话：	(86 771) 2611 228	电邮：	gxlu@gdeto.gov.hk

服务时间

星期一至五：
上午8时30分至中午12时30分；
下午1时30分至5时30分
（内地公众假期除外）

欢迎关注驻粤办官方微信

驻粤办已建立官方微信平台，公众可透过手机接收驻粤办信息，包括每星期出版的《驻粤办通讯》及最新活动等。




香港工会联合会内地咨询服务中心简介

工联会内地咨询服务中心是香港工会联合会与内地各市总工会合作成立的服务机构，为在内地工作、生活、经商投资及就学的香港居民提供咨询和紧急援助等服务。

随着香港与内地的交往日渐频繁，香港居民前往内地各地投资、工作、学习和定居有不断上升的趋势。香港工会联合会于2004年起与内地工会合作，分别在广州、深圳、东莞、惠州、中山及厦门六个城市设立咨询服务中心，以「团结爱国 维护权益 互助互爱 促进发展」为服务宗旨，为在内地工作及生活的香港居民提供各种咨询和协助，加强两地之间的联系，为共创和谐社会作出努力。

服务对象：

在内地工作、生活、经商投资、就学及旅游的香港居民。

服务范围：

为香港居民在内地的合法活动提供生活、法律、工作、投资及教育等各方面的咨询；提供应急性的援助，以减低香港居民在内地遇事时的不安及彷徨；定期为在内地生活的香港居民组织和举办活动，加强彼此之间的联系。

联络方式：

工联会内地咨询服务中心
地址：	香港九龙土瓜湾马坑涌道12号1楼
电话：	(852) 3652 5700	传真：	(852) 2624 4000
网址：	http://www.ftu.org.hk	电邮：	china@ftu.org.hk

本小册子是为香港居民提供在内地工作、生活及就学等方面的资讯，具体内容均以内地政府部门最新公布的政策为准。如欲了解详情，请直接向工联会内地咨询服务中心或相关部门查询。

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I. 工作及就业

Q1：香港居民在内地工作需注意甚么事项？

1. 清楚劳动合同内的条款 香港居民在签订劳动合同时需详细了解具体条款，如：合同的期限、工作内容与地点、职业危害、安全生产状况等，以保障自己的合法权益。 2. 参加社会保险 香港居民在内地就业，应当按照《社会保险法》、《社会保险费征缴暂行条例》、《香港澳门台湾居民在内地（大陆）参加社会保险暂行办法》及当地相关法规，在就业所在地参加社会保险（包括基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险五个险种）并缴交社会保险费。在达到待遇领取条件后或发生出险事由时，则按规定享受各种社会保险待遇，譬如基本养老保险可终身按月领取。 在广东省居住且办理了港澳台居民居住证的未就业港澳台居民，可在居住证所在县（市、区）参加城乡居民养老保险，并按规定享受相应待遇和财政补贴。 已领取基本养老金的在粤香港居民需要办理认证时，可自行登陆粤省事微信小程序企业职工领取养老保险待遇资格认证功能自助办理认证业务和查询最新认证结果，也可以通过所在退休管理单位协助办理业务和查询相关信息，还可以就近前往省内（深圳除外）社会保险服务大厅窗口现场申办。 香港居民的有效身份证件号码发生变更时，在职、未退休人员请及时前往就业地税务部门变更参保证件号码；已领取基本养老金人员请前往养老金所在地社保经办机构变更证件号码。具体办事指南请查阅：广东政务服务网（www.gdzwfw.gov.cn）。 参加社会保险的情况分三种，包括： 香港居民在内地就业，与企业建立劳动关系的，原则上应当于企业所在地参加基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；但如已在香港参加社会保险并保留社保关系的，可持机构证明自愿不在内地就业地参加基本养老保险和失业保险。 香港居民在内地从事个体经营，应当为所雇用的人员缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。 香港居民与境外或台、港、澳地区用人单位建立劳动关系并派遣内地就业，且未与内地用人单位建立劳动关系的，可不参加所在地的社会保险。 不符合上述三种情况的香港居民如果希望在内地参加社会保险，请致电当地人力资源和社会保障电话咨询服务中心查询。 另外，达到法定退休年龄但缴费未满最低年限要求的港澳台籍企业职工养老保险参保人可在粤延缴，符合条件的可补缴或趸缴。港澳台籍灵活就业人员可凭居住证/就业登记证明在省内居住地/就业地参加企业职工养老保险。持居住证的未就业人员，还可参加城乡居民养老保险和城乡居民医疗保险。

Q2：香港居民在内地就业，是否需办理就业证？

自2018年7月28日起，国务院和人力资源保障部宣布港澳台居民在内地就业，不再需要办理《台港澳人员就业证》。

Q3：香港居民在内地就业创业，可享受哪些扶持政策或服务？

符合条件的香港居民，在广东省可同等享受一次性创业资助、租金补贴、创业带动就业补贴、创业担保贷款贴息、高校毕业生到基层就业补贴等就业创业扶持政策，并享受政策咨询、职业介绍、开业指导、创业孵化等服务。

Q4：香港居民应如何申请享受就业创业服务或政策？

香港居民在内地求职、就业，可使用港澳台居民居住证、港澳居民来往内地通行证等有效身份证件，到就业（创业）地人力资源社会保障部门办理各项业务。具体业务经办过程中涉及证明就业状态事项的，以工商营业执照、劳动合同（聘用合同）、工资支付凭证或社会保险缴费记录等作为其就业证明材料。 如有查询，可致电当地人力资源和社会保障电话咨询服务中心的12333热线查询。如需要，拨打时请加上当地电话区号。

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II. 个人所得税

Q1：香港居民在香港及内地分别签订劳动合同，同时分别提供服务，其在内地个人收入是否应税的判定标准暨计算方法？
香港居民在香港及内地分别签订劳动合同，如果该香港居民在内地无住所，其在内地取得工资薪金所得是否应税首先应当按照以下原则划分所得来源地： 个人取得归属于中国境内（外）工作期间的工资薪金所得为来源于境内（外）的工资薪金所得，境内工作期间按照个人在境内工作天数计算，包括其在境内的实际工作日以及境内工作期间在境内、境外享受的公休假、个人休假、接受培训的天数。在境内停留的当天不足24小时的，按照半天计算境内工作天数。境外工作期间按照当期公历天数减去当期境内工作天数计算。来源于境内、境外工资薪金所得的收入额按照工资薪金所属境内、境外工作天数占当期公历天数的比例计算确定。 其次再根据居住天数计算缴纳个人所得税： 无住所个人（董事除外）在内地居住天数（不考虑协定待遇）个人所得税纳税义务表如下。 另外，由2013年起，经认定的前海境外（包括香港）高端人才和紧缺人才，其在前海缴纳的个人所得税已纳税额超过应纳税所得额的15%部分，由深圳市政府给予财政补贴。
境内居住时间	归属于境内工作期间的工资薪金所得	归属于境外工作期间的工资薪金所得
由境内雇主支付或负担	由境外雇主支付并负担	由境内雇主支付或负担	由境外雇主支付并负担
非居民个人	≤90天	征	免	不征	不征
＞90天且＜183天	征	征	不征	不征
无住所居民个人	≥183且≤6年#1	征	征	征	免
＞6年（第7年≥183）#2	征	征	征	征
#1 当年在境内居住满183天，且此前6年的任何一年在中国境内累计居住天数不满183天或者单次离境超过30天。 #2 当年在境内居住满183天，且此前6年在中国境内每年累计居住天数都满183天而且没有任何一年单次离境超过30天。

Q2：在内地设厂，但不常驻内地工作的港商是否必须缴纳个人所得税？
在内地设厂，但不常驻内地工作的港商如果是工厂（公司）董事、监事及高层管理人员取得报酬是否需缴纳个人所得税可以按照《关于非居民个人和无住所居民个人有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2019年第35号）关于董事、监事及高层管理人员（以下统称高管人员）取得报酬所得来源地的规定判断是否需要缴纳个人所得税，即对于担任境内居民企业的董事、监事及高层管理职务的个人，无论是否在境内履行职务，取得由境内居民企业支付或者负担的董事费、监事费、工资薪金或者其他类似报酬，属于来源于境内的所得。 高层管理职务包括企业正、副（总）经理、各职能总师、总监及其他类似公司管理层的职务。 监事及高层管理人员如果是香港税收居民，该个人可以享受《内地和香港特别行政区关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的安排》受雇所得条款或独立个人劳务条款协定待遇，但只能在享受协定待遇和国内法税收优惠中选择其一。
Q3：2019年施行新个税法中针对港人的政策有何新变化？
在中国境内无住所的个人，在中国境内居住累计满183天的年度连续不满6年的，经向主管税务机关备案，其来源于中国境外且由境外单位或者个人支付的所得，免予缴纳个人所得税。 新的优惠政策将境外所得免税的条件放宽了1年，即6年时间，并加上离境30天即可重新计算连续居住年限的政策。
Q4：粤港澳大湾区是否有针对港人的个税优惠政策？
一、	广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额，对在大湾区工作的境外（含港澳台，下同）高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。
二、	在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才的认定和补贴办法，按照广东省、深圳市的有关规定执行。

Q5：香港居民在内地购买物业，是否会构成内地有住所个人所得税？

税法上所称「住所」是一个特定概念，不等同于实物意义上的住房。按照《个人所得税法实施条例》第二条规定，在境内有住所的个人，是指因户籍、家庭、经济利益关系而在境内习惯性居住的个人。习惯性居住是判定纳税人是居民个人还是非居民个人的一个法律意义上的标准，并不是指实际的居住地或者在某一个特定时期内的居住地。对于因学习、工作、探亲、旅游等原因而在境外居住，在这些原因消除后仍然回到中国境内居住的个人，则中国为该纳税人的习惯性居住地，即该个人属于在中国境内有住所。 对于境外个人仅因学习、工作、探亲、旅游等原因而在中国境内居住，待上述原因消除后该境外个人仍然回到境外居住的，其习惯性居住地不在境内，即使该境外个人在境内购买住房，也不会被认定为境内有住所的个人。

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III. 经商投资

Q1：香港居民在内地经商投资，一般有哪几种形式？
境外（包括香港）投资者在内地投资设立机构／企业，主要有以下几种形式： 境外企业常驻代表机构 个体工商户 外商投资企业 外资有限责任公司/外资股份有限公司/港澳台有限责任公司/港澳台股份有限公司
Q2：香港企业在内地投资领域有什么政策规定？
香港企业在内地投资需根据国家发展和改革委员会与商务部联合颁布的《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》、《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》和《市场准入负面清单（2022年版）》，确定企业投资领域是否属禁止投资清单、或是否有特别管理措施。 完整清单内容请参考内地政府网站： 《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》: https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/fzggwl/202112/t20211227_1310020.html 《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》: https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/fzggwl/202112/t20211227_1310019_ext.html 《市场准入负面清单（2022年版）》: https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/ghxwj/202203/t20220325_1320231.html
Q3：香港企业如何在内地申办外资公司、合资公司或合作公司？
有关在广东省申报审批程序等投资资讯，请参阅广东省商务厅《投资广东》网页： http://com.gd.gov.cn/tzgd/ 有关在福建省申报审批程序等资讯，请参阅福建省商务厅外资管理处网页： https://swt.fujian.gov.cn/
Q4：香港居民在内地从事个体工商户的经营范围及经营方式是甚么？
作为《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）的一项优惠政策，香港永久性居民中的中国公民可以依照内地有关法律、法规和行政规章，在内地各省、自治区、直辖市设立个体工商户，无需经过外资审批，不包括特许经营，并取消其身份核证要求，没有从业人员人数和经营面积的限制。个体工商户可以从事的经营范围包括零售、餐饮、电脑服务、广告制作、诊所、经济贸易咨询和企业管理咨询等在内的多种行业。 有关内地主要法律、法规和行政规章、获准营业范围、经营限制、开业审批及登记手续等资料，请参阅香港特别行政区政府工业贸易署网页：https://www.tid.gov.hk/sc/index.html
Q5：香港企业在内地经营涉及哪些税种？
在内地经营的香港企业可能会涉及的主要内地税种包括企业所得税、预提所得税、增值税、消费税、地方附加税、印花税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税及关税等。如需了解具体的税务问题或其实际操作，可致电当地税务机关的12366咨询热线。
Q6：如投资企业涉及商标申请，该如何办理商标注册？
申请办理商标注册、转让、变更等手续的途径有两种：一是由申请人直接到国家知识产权局商标局申请办理；二是可委托依法设立的商标代理机构代为申请办理。 有关商标申请流程和注意事项，请参看国家知识产权局商标局 网站相关介绍： https://sbj.cnipa.gov.cn/sbj/index.html
Q7：怎样处理侵犯知识产权行为？
内地的知识产权类型主要有：商标权、专利权、著作权、商业秘密和地理标志等。内地有《商标法》、《专利法》、《著作权法》、《反不正当竞争法》等相关法律、法规就知识产权保护、知识产权侵权行为的处罚和解决知识产权纠纷的方式做出了规定。
Q8：如何能获得在内地的香港服务提供者的资料？
为推广香港服务企业及服务提供者，以便利企业和个人寻找当地香港服务提供者的服务，驻粤办连同下属的驻福建联络处及驻广西联络处、香港贸易发展局、广东省香港商会、福建省香港商会以及广西香港商会，共同编制《在粤、闽、桂香港服务业企业名册》。《名册》的范围覆盖在广东省、福建省及广西壮族自治区的香港服务企业。驻粤办还编制了《初创企业名册》，涵盖在广东省内成立不超过五年的香港初创企业。两份《名册》的网上版本请参阅： www.HKserviceDirectoryinGD.gov.hk，或透过扫描右方二维码登入了解详情。
Q9： 如何能获得内地商贸政策、法规和经济发展的最新资料？
驻粤办每逢周五出版《驻粤办通讯》，收录有关四省区(福建、广东、广西及海南)商贸政策、法规和经济发展的最新资料，以及四省区内举办的经贸活动的资讯。 驻粤办亦会举办研讨会／座谈会，邀请内地政府部门就政策法规为港商作出讲解，亦会协助港商组织考察团访问四省区，亲身了解各省区内不同地域的经济发展与商机。 《驻粤办通讯》 已上载至驻粤办的网站： https://www.gdeto.gov.hk/sc/useful_info/newsletter_2024/newsletter.html
Q10：在内地经商投资遇到困难应怎么办？
驻粤办密切留意四省区内对港商有重大影响的政策和有关措施的执行情况。如有需要，驻粤办会在适当时候采取跟进行动，包括将港商共同关注的问题透过不同渠道，转达给四省区有关政府部门。
Q11：如何联络香港主要商会以及市外商投资企业协会？
香港部分主要商会在广东省设有办事处／联络处，同时在内地南方主要城市也有外商投资企业协会和 广东省香港商会、福建省香港商会、广西香港商会等商会，他们为在当地营商的港资企业提供各种交流服务平台，亦吸纳较多港资企业作为会员。请参考以下商／协会的联络方式，如企业有需要可与他们联络：
商会名称	地址	电话	传真	电邮	网址
香港工业总会 （珠三角工业协会）	深圳市 人民南路 天安国际大厦A2103室 香港工业总会深圳代表处	(86 755) 8218 6550	(86 755) 8218 6496	alana.chiu@fhki.org.hk	http://www.prdcouncil.org
香港中华厂商联合会 （广州办事处）	广州市 越秀区豪贤路102号 汇德国际大厦2506室	(86 20) 8129 8969	(86 20) 8129 8875	gzenquiry@cma.org.hk	https://www.cma.org.hk/
香港中华总商会 （广州办事处）	广州市 南沙区港前大道南162号 中总大厦801室	(86 20) 3991 2168	(86 20) 3468 3839	info@gzo.cgcc.org.hk	http://www.cgcc.org.hk
广东省香港商会	广州市 天河区华夏路32号 太平洋金融大厦1302B室	(86 20) 8331 1653	(86 20) 8331 2295	info@hkccgd.cn	https://www.hkccgd.cn/
广州外商投资企业协会	广州市 黄埔区科学大道18号 芯大厦A栋6楼	(86 20) 8411 2498	——	——	——
深圳外商投资企业协会	深圳市 福田区南园路 上步大厦20楼A-F	(86 755) 8366 0323	(86 755) 8366 0095	——	https://ecnia.com.cn/
珠海外商投资企业协会	珠海市 珠澳跨境工业区 加豪工贸大厦3楼	(86 756) 322 9969	(86 756) 322 5988	——	http://www.zhaefi.org
东莞市外商投资企业协会	东莞市 南城区莞太路33号 商务局大楼八楼	(86 769) 2242 1168	(86 769) 2242 1623	dgaefi@dgaefi.org	http://www.dgaefi.org
惠州市外商投资企业协会	惠州市 江北文明一路3号 中信城市时代B座705室 （惠州市政府左侧）	(86 752) 278 7883	(86 752) 278 7786	haefi@126.com	https://www.haefi.cn/
中山市外商投资企业协会	中山市 东区东苑南路101号 大东裕贸联大厦南塔1号2501	(86 760) 8883 3613、 8883 1823	(86 760) 8883 5338	zs-contact@zsaefi.com	http://www.zsaefi.com
佛山市外商投资企业协会	佛山市 南海区佛山市南海区 桂城街道桂澜北路26号 招商置地中心3座1926室	(86 757) 8668 4399	——	fsaefi@163.com	——
江门市外商投资企业协会	江门市 万达广场A座写字楼五楼	(86 750) 3501 805、3507 396	(86 750) 3501 806	jmaefi@126.com	http://www.jmaefi.com
肇庆市外商投资企业协会	肇庆市 江滨西路18号	(86 758) 223 9744	(86 758) 223 9744	zqaefi93@aliyun.com	——
福建省香港商会	厦门办公室: 福建省 厦门市湖里区日圆二里5号 厦门五缘湾凯悦酒店一层 福州代表处: 福建省 福州市鼓楼区新权南路9号香格里拉中心907单元	(86 591) 8332 2850	——	linlin@hkccfj.com.cn	——
广西香港商会	广西南宁市 青秀区民族大道136-1号 华润大厦A座46楼4621室	(86 771) 560 3822	——	hkccgx@hkccgx.cn	——

Q12：内地企业「走出去」若有意赴港投资，如何能获得相关资料和协助？

驻粤办属下的招商引才专组／投资推广组专责在四省区推广香港作为亚洲国际商业都会的优势，引进有助香港经济发展的外来投资。当内地企业迈向国际市场，并有意前往香港建立及发展业务时，招商引才专组／投资推广组会介绍香港的国际金融、跨境投资、法律仲裁、物流航运、区域商贸等各项与国际接轨的专业服务，推动利用香港作为「走出去」的平台和国际城市的优势，把握「一带一路」倡议及「粤港澳大湾区」发展所带来的商机。香港投资推广署的免费专业咨询及实务支援服务范围包括： 提供有关香港经济环境、投资形势及支援措施的最新资料； 提供有关香港特区政府条例和规定的指引资料； 提供开业实务支援，如公司注册、商业登记、行业执照、商标注册、工作签证、招聘员工、办事处选址等； 为有意投资者在港寻找合作伙伴，协助安排联系各政府部门、机构及商会；及 公共关系及宣传服务。 公众可透过官方微信平台接收有关香港投资推广署的最新动态、各行业的最新投资营商环境及相关政策，详情可以扫描二维码登入，欢迎与驻粤办招商引才专组／投资推广组联系。

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IV. 房地产

Q1：香港居民如想在内地购买商品房，需提供哪些证件？

购买者只需提供香港身份证、港澳居民来往内地通行证（回乡证）、婚姻状况等证明文件。 如办理银行按揭，还需要提供资信证明如：香港会计师事务所出具的家庭年度财务报告、股票交易单或香港特区政府税单、内地工作证明等。

Q2：香港居民在签订商品房买卖合同时，一般应注意甚么事项？

应留意各地政府颁布的限购政策，查看房地产开发商是否已领取商品房预售许可证，保证楼盘开发合法并达可预售状态； 视察楼盘实地环境与装修情况，提防广告夸大其词； 签订认购合同时，必须附上设施、图纸作凭证，并要求开发商盖上公章确认； 定明交楼、办契证的期限； 要求开发商合同条款准确解释； 签订买卖合同时，必须到房屋所在地的房管部门办理房屋买卖合同的手续； 清楚订立违约条款，当发生问题时便可追究； 区别所付的是「订金」或「定金」。「订金」是一种意向，如没有履行，「订金」是可以退回本人的；而「定金」是一种承诺，如未能履行承诺，「定金」是不能退回本人，且需承担相关赔偿责任； 支付房款时，应将房款存入商品房预售许可证上公布的监控帐户，如果开发商以各种理由要求买方把房款存入非监控帐户的，买方应坚决拒绝，并立即向市一级住房和城乡建设局有关部门投诉； 缴交房款时需要取回发票，保留有效转账凭证；及 仔细验收房屋，千万别急着领取钥匙。如发现质量问题，可根据房屋保修条例要求开发商妥善处理。 （注：预售许可证是审查开发商预售房屋是否合法的关键证件，开发商必须办妥国有土地建设规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证及施工许可证才能取得；同时，开发商还需具备「商品住宅使用说明书」和「商品住宅质量保证书」。）

Q3：香港居民在内地购买房产后，不能领取房产证怎么办？

买了商品房后，若开发商申请破产或故意逃避，又没有其他公司接管，致使无法办理房产证的，就惟有通过法律途径解决。由业主作为办证主体，收集相关确权资料，并持法院判决书到不动产登记中心办理。

Q4：香港居民在内地如何进行二手房屋的买卖？

建议委托具有营业执照的房产交易中介公司进行相关交易，手续大致如下： 买、卖双方共同与中介方签署房屋转让合同（或在无中介方的情形下自行与对方签约），明确各方的权利和义务，并商谈确定付款及交楼／过户的具体时间安排、税费承担、违约责任等，必要时寻求律师或其他专业人士的帮助。 查核文件确认产权是否清晰、房屋是否被抵押、查封等。 依据合同约定的方式及时间履行各自义务，一般可考虑选择的做法有： 买方支付部分房款后，双方到房管部门办理过户手续，其后买方付清余款； 双方选择可信任的资金托管机构（如银行等），在托管房款后办理过户手续，其后由卖方取得房款； 需以按揭贷款方式交易的，则依银行要求的正当手续办理。 （注：部分省市房管部门要求公证房屋买卖合同。） 委托地产中介公司进行房屋买卖时，别签署全权委托书，以保障权益。 请注意，以下二手房不能买卖：产权不清晰、在农村集体土地上兴建、乡产权房产证、已作抵押、查封、已列入拆建范围、依法被查封等产权不能转移的房屋。

Q5：香港居民在内地如何办理房产转名手续？

双方当事人带备下列资料，到当地房产管理局办理有关手续： 受赠的房地产，需提交的资料： 原房地产权证或不动产证； 赠与书及其公证证明书；及 契税完税证明。 继承的房地产，需按以下程序及准备下列证件和资料办理： 原房地产权证、合法继承人回乡证和身份证、家庭亲属关系情况的书面资料（与房产权属人的关系、本人姓名和职业等）。 如在内地办理须先找房产所在地公证处办理公证手续。房产权属人及配偶、合法继承人必须到场。如房产权属人或配偶已去世的，须携带其死亡证。 如被继承人或继承人中有香港居民的，则应先到香港一些具有「中国司法部委托公证人」资格的律师，先办理亲属关系证明，然后再到房产所在地公证处办理继承公证手续，公证费按房屋估价的百份之二计付。 如产权合法继承人中有自愿放弃继承权的，须携带本人身份证（如香港居民另须携带回乡证）到公证处办理放弃继承权公证手续。 办完全部公证手续后，到房产所在地的国土资源和房产管理局办理房屋转名手续。

Q6：内地的房产转让交易需交甚么税项？

普通住宅交易的税费主要有：交易手续费、房屋所有权登记费、契税、印花税、土地增值税、个人所得税、增值税、土地出让金等，其中数额较大的有： 房产转让增值税及附加税：未满2年的，按转让价或交易价征增值税 （转让价或交易价 /（1+5%）× 5%） ，满2年的，普通住宅免征增值税，非普通住宅按差额的5%征收增值税； 房产转让应征个人所得税：为收益的20%，据实征收：（每次转让房产收入额-房产原值-合理费用）× 20%； 契税：一般是成交额的3%。（对个人购买的普通住房且是家庭唯一住房的，减半征，即1.5%，若个人购买90平方及以下的普通住房，且是家庭唯一住房的，减按1%征收。） （注：凡是「建筑面积在144平方米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍 」的，属于非普通住宅；反之为普通住宅。）

Q7：香港居民在租赁房屋时，需注意哪些事项？

香港居民在租赁房屋时，须签订租赁合同，并留意以下事项： 当事人个人资料、住所地址； 房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 租赁用途（自住／货仓）； 租赁期（6个月／12个月）； 租金及税金交付方式（现金／银行转账）； 房屋修缮责任（由屋主／租赁人负责）； 转租的约定； 变更和解除合同的条件； 违约责任； 当事人约定的其他条款；及 其他法律、法规、规章禁止的事项。

Q8：哪些房屋是不能出租的？

根据《广东省城镇房屋租赁条例》有关规定，以下9种房屋是不能出租的： 1.　未取得房地产权证书又无其他合法权属证明的； 2.　权属有争议的； 3.　司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4.　共有的房屋，未经其他共有人书面同意的； 5.　属于违法建设的； 6.　属于危险房屋的； 7.　不符合消防安全标准的； 8.　已发布房屋拆迁公告的；及 9.　其他法律、法规、规章禁止的。

Q9：购买商铺或酒店式物业时，需注意哪些事项？

售后返租，又称售后包租、售后承租，是指购买人在购买内地商铺或酒店式物业后，由开发商或其关联公司与业主签订协议，承诺在物业售出后一段时间内，保证向购买人提供一定租金回报，制造购买物业后可坐享高回报的假象。但签订这些售后返租协议，往往存在极大风险。 内地法例规定，发展商不可直接与购买人签订返租协议。但发展商或会透过其关联公司与购买人签订合约，这些公司的规模和注册资本相对较低，严重影响日后履行返租协议的能力。 香港居民在购买内地商铺或酒店式物业时必须注意，不要被发展商的承诺或高回报返租协议吸引而草率下决定。

Q10：购买㓥铺时，需注意哪些事项？

近年内地盛行将一些大面积的商场分割成多个细小的铺位出售，但这种㓥铺形式的商场，有各种潜在问题。香港居民在购买㓥铺商场铺位时，需小心谨慎，以免招致损失。 㓥铺形式的商场，一般存在以下几种问题： 1.　㓥铺商场通常是落成已久的物业，土地使用权的剩余年期较短。 2.　㓥铺商场属二手物业，其买卖不受一手物业买卖的法律法规所监管。 3.　㓥铺商场通常伴随返租协议出售，以高回报的假象吸引买家。 4.　根据内地法律法规，已取得产权证的物业，如未经相关政府部门批准，不可改变规划，将产权证由大拆小。 5.　购买这些㓥铺商场的人士，有机会无法取得合法的不动产权证。 香港居民如有需要，可联络工联会内地咨询服务中心查询了解。 购买香港境外物业非常复杂，尤其是未建成物业。香港居民在作出购买境外物业决定前，宜格外留神及多了解相关资讯，以保障自身权益，也可参考香港的地产代理监管局网站内有关购买境外物业的资讯：http://outsideHK.eaa.org.hk，以及消费者委员会出版的《选择》月刊中提供的资讯：https://echoice.consumer.org.hk/sc/article/532-cmab-mainland-properties-risks

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V. 就学及有关实习资料

Q1：内地的教育包括哪几个阶段？
内地教育主要分为三个阶段：
一、	学前教育：主要指幼儿园阶段，入学须满3周岁。广东省／福建省内有接受3周岁以下幼儿的托班，一般招收2-3周岁的幼儿。
二、	中小学教育：内地已实行9年义务教育，包括小学及初中。入小学者须年满6周岁。初中毕业者可升读公办、民办高中及中等职业学校。国际学校的学制可能有所分别，具体参见各校章程。
三、	高等教育：包括职业培训（专科学习）、本科学习、研究生学习等类别。

Q2：适龄香港居民如何在内地升学？

有关就学资讯请参阅： 广东省教育厅 ： http://edu.gd.gov.cn/ 福建省教育厅 ： http://jyt.fujian.gov.cn/ 福建省台港澳事务办公室《港澳窗口》： http://www.fjtb.gov.cn/gasc/zmjx/。 一、学前教育 广东省教育厅已公布《广东省教育厅转发关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》（粤教基函〔2019〕70号），对持港澳居民居住证的港澳居民子女予以与内地居民同等接受学前教育的权利。相关资讯亦于广东省教育厅微信帐号公布：https://mp.weixin.qq.com/s/Cg70HLau2YAcryvVMZAqHA 详细幼儿园名单可参阅广东省教育厅相关网页： https://edu.gd.gov.cn/ztzlnew/xqjy/ 广州市各区幼儿园名单可参照各区教育局网页。 适龄儿童及其监护人须自行与学校联系，是否收录则由幼儿园自行决定。 二、 小学及初中教育 根据广东省教育厅的资讯，持有港澳居民居住证的港澳人士随迁子女，可按当地制定的随迁子女入学政策入读义务教育学校。 需要在内地中小学就读的适龄香港居民，可选择到居住地附近的中小学或国际学校就读。香港居民及其监护人须详细了解各学校学制、收生要求、申请所需时间及收生时间等细节，再决定有关的入读安排。 广州市民办及国际学校招生不限户籍。申请民办小学、初中须通过「广州市义务教育阶段学校招生报名系统」网上报名。详情请参阅广州市教育局相关网页： http://www.gzedu.gov.cn/ 广州市公办及民办小学、初中的名单可参阅广东省教育厅相关网页：http://edu.gd.gov.cn/ 三、 高中教育 具有广州市学籍的应届初中毕业生，可参加广州市高中阶段学校招生考试（中考），并可报考广州市民办普通高中和中等职业学校。 符合「政策性照顾学生」资格，有突出贡献的香港人士的适龄子女，参加广州市中考，可报考广州市所有类型的高中阶段学校。 具有广州市三年初中完整学籍、父母一方或其他监护人持有在广州市办理且在有效期内的《广东省居住证》的非广州市户籍初中毕业生，可报考广东省、广州市属公办普通高中和毕业学校所在区属公办普通高中。 （注：「政策性照顾学生」的审核依据请参见《广州市教育局关于印发广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见的通知》： http://jyj.gz.gov.cn/gkmlpt/content/7/7246/post_7246735.html#243及各区教育局网页。） 更多资讯请参阅： 《广州市招生考试委员会办公室关于做好2022年我市高中阶段学校考试招生报名工作的通知》： http://jyj.gz.gov.cn/gkmlpt/content/8/8084/post_8084598.html#262 《广州市教育局印发<关于2019年至2020年来穗人员随迁子女参加高中阶段学校考试招生工作的实施方案>的通知》： https://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzsjyj/content/mpost_5488984.html 广州市招考办联系方式： http://gzzk.gz.gov.cn/ 在内地的香港居民可选择入读国际学校，国际学校的招生章程由该学校自行决定。 深圳 深圳市于2017年起，接受港澳学生报读深圳市公办学校。申请手续与其他非深圳户籍学生看齐，按积分入学制度，向居住地所在片（学）区义务教育学校申请就读，按积分高低安排学位。申请条件如下： 年满6周岁，有学习能力的非深户籍人员子女； 父母双方或一方持有港澳台居民居住证； 详情可查阅《深圳市非深户籍人员子女接受义务教育管理办法》：http://www.sz.gov.cn/zfgb/2018/gb1037/content/mpost_5002060.html 及《关于<深圳市非深户籍人员子女接受义务教育管理办法>的政策解读》 http://www.sz.gov.cn/zfgb/zcjd/content/post_4982669.html 适龄香港学生亦可报读港人子弟学校及港人班，或报读具有招收港、澳、台、外国学生资格的民办学校及国际学校。详情可向当地学校咨询。 港人子弟学校及港人班名单可参见香港特区政府教育局相关网页：http://www.edb.gov.hk/attachment/sc/student-parents/newly-arrived-children/scheme-for-hk-students/leaflet_sc.pdf 东莞 适龄香港学生须通过积分制方式入读义务教育阶段东莞市公办学校。满足以下条件者可向其父母一方服务地或其父母在东莞市拥有产权清晰的自有居所所在地的镇街新莞人服务部门提出申请，入读该地段之公办学校或政府购买了学位的民办学校： 年满6-18周岁； 有正常学习能力；及 父母中任何一方在东莞市行政区域内就业或经商，持有效港澳台居民居住证。 详情可查阅： 东莞市人民政府关于印发《东莞市义务教育阶段非户籍适龄儿童少年积分制入学积分方案》的通知： https://edu.dg.gov.cn/flfw/fwxsjc/jcjy/ywjyzs/jfrx/2022/zcwj/content/mpost_3806949.html 《关于2019年东莞市异地务工人员随迁子女积分制入学工作的补充通知》（东府办〔2019〕31号）： …(内容过长已截断)

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