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击穿郡外置业底价！中国铁建・长沙花语江南！一口价10999 元/㎡，实景准新房，…

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击穿郡外置业底价！中国铁建・长沙花语江南！一口价10999 元/㎡，实景准新房，新规！

湖湘聚焦
2026-07-30 10:40·湖南·湖南悦安传媒有限公司官方企业号

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在长沙南城置业圈，长郡外国语始终是家长心中的教育天花板。凭借连年领跑全市公办的中考成绩，郡外学区盘常年热度居高不下，片区主流售价稳定 1.35 万 /㎡起，不少刚需家庭想抢占名校席位，却被高昂总价拦在门外。如今中国铁建・长沙花语江南释放重磅特惠，配套入读长郡外国语扩建南校区，一校两址本部统一管理，旧规现房、新规准现房同步在售，建面 108-143㎡一口价仅 10999 元 /㎡，总价加 5000 元即赠送产权车位，用刚需门槛拿下郡外名校资产，实景园林、公建化立面全部实景呈现，居住、教育、性价比三重拉满。

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郡外本部一体化办学，扩建校区成绩对标本部，学区确定性拉满

买房选学区，最怕 “挂牌分校、师资割裂”，而花语江南配套的长郡外国语南校区，是官方明确的本部扩建校区，彻底打消家长顾虑。学校实行一校两址五统一管理模式，校长、领导班子、核心管理团队与本部完全同一批人，师资统一调配、课程同步、联考同卷、教研共享、评价标准一致，不存在分校师资缩水问题。

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校区已于去年正式开学，本部毕业班骨干教师批量下沉任教，超半数教师拥有研究生学历，三百余名省市级名优特名师资源双向流通，教学进度、培优体系、月考测评与本部完全同步，办学仅一年教学成绩便与本部不相上下。2026 年郡外本部中考四大上线率 33.12%，普高率高达 96.03%，四百余人考入四大名校，顶尖升学实力有目共睹，南校区复刻本部成熟教学体系，孩子升学之路全程保驾护航。

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依据天心区教育局红头文件，花语江南业主子女可直接配套入学，无需摇号、无需统筹调剂，学区长期稳定。社区业主多为机关、央企、高校高知群体，生源纯粹书香氛围浓厚，优质教育叠加纯粹圈层，房产抗跌、保值属性远超普通楼盘，既是自住安家首选，更是稀缺教育硬通货。

实景兑现品质住区，35% 高绿化率内外双园，公建化立面眼见为实

抛开名校光环，花语江南的居住质感同样领跑片区。项目采用现代简约公建化外立面，大面积实景示范区对外开放，玻璃幕墙搭配高级质感涂料，线条简洁大气，楼栋错落排布，采光通风无遮挡，不用靠效果图畅想，实地到访就能亲眼见证交付标准，规避期房减配、货不对板风险。

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社区打造约 35% 超高绿化率，规划内外双园景观体系。外临城市生态绿地，推窗尽览自然绿意；内部打造多层次中央景观园林，休闲步道、阳光草坪、四季花境、全龄活动组团有序分布，春赏繁花、夏纳清凉、秋观落木、冬藏绿意。园区预留儿童游乐区、长者棋牌休闲区、青年慢跑步道，全年龄段休闲场景一站式覆盖，下班散步、周末遛娃、长辈健身，下楼即享自然秘境。

项目分旧规现房与新规准现房两类产品，一期现房已提前交付，即买即收房，快速锁定郡外入学资格；二期新规准现房工程进度清晰，楼栋主体、园林实景同步落地，央企中国铁建开发，交付安全有强力兜底，无需漫长等待兑现配套与居住价值。

108-143㎡全周期户型，一口价10999元，加 5000 元赠车位性价比无敌

此前项目整体均价稳定 1.35 万 +/㎡，本次限时推出清盘特惠房源，全段户型统一一口价 10999 元 /㎡，单价直降两千多，直接刷新省府郡外板块置业底价，同等面积相比片区竞品，总价节省数十万，省下的资金可用于孩子教育、家庭代步、软装升级，置业压力大幅降低。

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在售建面 108㎡刚需三房、128㎡通透四房、143㎡改善大四房，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求。旧规现房空间实用，动线规整无浪费；新规产品优化户型格局，LDKG 一体化大通厅，南向多开间采光，阔景阳台拓展生活尺度，每一款户型方正通透，兼顾实用性与舒适度。

本次特惠加码重磅福利：选定团装方案，总价仅需多加 5000 元，即可附赠产权车位！当下南城车位购置成本普遍 8-12 万，本次活动相当于几万块拿下专属车位，告别路边抢车位、雨天停车难的困扰，一步配齐住宅 + 车位，大幅降低家庭长期生活成本，福利仅限特价房源，名额稀缺不补。

省府核芯全维配套，特价席位递减，抢占郡外最后低门槛机会

项目占位省府发展核心，湘府路、黑石铺路等城市主干道环绕，快速通达全城；周边永旺梦乐城、社区临街底商、生鲜商超环伺，日常购物、餐饮消费下楼即达；邻近东瓜湖公园、湘江风光带，休闲游玩去处充足，医疗、交通、商业配套全部落地成熟，入住即享完善城市资源，无需等待规划兑现。

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纵观长沙南城，能稳定配套长郡外国语、实景可看、现房准现同步在售的楼盘，单价普遍突破 1.2 万，花语江南 10999 元一口价 + 五千赠车位的组合优惠，在整个郡外学区内几乎无竞品。片区土地供应持续收紧，名校新房存量逐年递减，这种兼具顶级教育、实景品质、超低单价、车位福利的房源，卖一套少一套。

对于想给孩子配齐郡外优质教育、追求实景居住、控制置业预算的家庭而言，当下花语江南限时特价房源是难得的上车窗口。不用承担片区高昂均价，无需等待漫长交付，五千块即可拿下车位，一步实现名校安家理想。特惠席位数量有限，政策红利限时截止，趁早到访锁定心仪户型，抢占长郡外国语难得的置业低价机遇。

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