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“清醒认知”之后 雅生活上半年拓展了哪些项目？


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2026-07-31 04:27·广东·观点机构官方网易号

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观点网 “当行业回归理性，真正坚持长期主义的企业，终将收获时间的复利。”这是雅生活管理层在2025年度业绩投资者推介会上说过的一句话。

2025年，雅生活累计主动退出548个在管项目，令在管面积同比减少482万平方米。反映到当期业绩上，是大幅扭亏的净利润。

这其实是大部分物企过去一年的真实境况：通过一次性出清低质项目，来换取利润端的修复。但这种大规模退盘操作，带来的影响则是使企业承受营收增长失速与市场份额缩减的双重压力。

因此，“甩包袱式”退盘只是物业行业回归理性的第一步，如何留住优质存量项目、拓展高价值市场项目，才是决定物企未来发展高度的关键。

据观点指数最新发布的《2026年7月物业暨城市服务发展报告》，近期，物企市场化拓展热度继续回暖，多家物企斩获的新项目数量略有增长，业态上仍旧保持多元化突破势头。

报告同时指出，多数物企强调高价值赛道拓展、深耕细作等战略，反映出行业内更加注重新拓项目的质量与效益。

在前不久召开的2026年中经营分析会上，雅生活总裁李大龙也意识到了物企目前加速争夺优质、高价项目的激烈态势，并表示雅生活需清醒认知当前的经营挑战，重新出发。

如今，2026年已过半，有着清醒认知的雅生活做到了多少？

近日，雅生活于官微披露了2026年上半年市场化拓展进展，业态涵盖住宅、政府办公楼、银行、高校、产业园区等等。

具体来看，住宅业态主要包括山东菏泽德嘉公园壹号西区、河南开封圣桦城、上海新江湾城雍景苑、浙江余姚星澜府等高品质项目。

德嘉公园壹号是曹县首个推行“先验房后交房”模式的项目，其中，西区一期的原定交付时间为今年12月，现已提前6个月达到交付条件；而较早交房的东区一期、东区二期同样实现提前半年达到交付条件。

物聊社了解到，在进驻德嘉公园壹号西区之前，雅生活旗下雅万嘉物业已为该住宅项目东区部分提供物业服务。加上本次拿下的西区区域，雅生活将完全承包德嘉公园壹号超两千户业主的物业服务项目。

河南开封圣桦城五期是2023年便完成交付的住宅项目，共有10栋住宅楼，规划普通住宅859户。雅生活于今年6月正式进驻该项目，且目前在开封地区已管理有5个住宅物业服务项目。

上海新江湾城雍景苑是在2006年至2007年区间完成交付的成熟社区，至今已有20年的建筑历史，不可避免地会出现设备老化、装修陈旧等情况，对于雅生活来说存在较大的改造与管理压力。

浙江余姚星澜府项目总建面超20万平方米，总户数约1000户，堪称当地规模最大的“封面作品”。该项目同样需要雅生活付出成倍的管理精力和资源投入，来应对大体量社区在设施维护和业主需求响应上的种种挑战。

政府公共服务领域，雅生活上半年主要承接了上海静安国际会客厅、肇庆市公安局等项目。

其中，上海静安国际会客厅地处南京西路核心商圈，总面积约5000平方米，自启用以来已累计接待超过9万人次访客，办理业务5.8万件。

雅生活表示，上海项目由旗下公共物业平台明华智慧参与管理，是其与静安区机关事务管理局的首次合作，也是在“物业服务+政务接待”领域的首次探索；肇庆项目则由旗下另一平台粤华物业具体执行。

粤华物业还承接了中国农业银行江门分行项目，具体将提供膳食服务、会议内勤、驾驶保障、工程运维、环境保洁及网点送餐等多元模块的一体化后勤保障服务；同时中标中国人民警察大学（广州）项目，为其提供安防值守、环境运维、教学配套一体化标准化后勤服务。

在产业园区业态，雅生活在今年二季度一举揽获顺丰丰泰在无锡滨湖、无锡硕放及南通三地产业园全委物业服务项目，以及成功签约广州顺科智连技术股份有限公司园区物业服务项目。

从半年表现来看，雅生活在退出低质项目后，在住宅、公建、产业园等业态中录得一定增量，但新增项目是否能有效对冲退盘带来的收入与毛利缺口，取决于其具体提供的服务水准、运营效率、客户满意度等密切相关。

近期，不少物企也陆续对外披露了上半年或月度市场拓展成绩，主要呈现出向高价值赛道拓展、更加注重合同金额指标的趋势。

从总量来看，越秀服务上半年中标合同总额超4亿元，华夏幸福旗下幸福物业上半年新签约合同额达到4.71亿元，均较去年同期有所提升；招商积余上半年累计新拓项目200余个，第一服务上半年斩获外拓项目70个，丹田物业上半年新签项目50余个。

如此看来，雅生活展现出来的外拓优势不算太大，部分业态仍停留在“点状突破”阶段。

过去一年，退出低质项目、收窄减值损失等“止血”行动已然成功，而未来的考验，在于能否在收缩后的核心战场里继续“造血”，实现主营业务的持续增长。

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