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公共收益管理混乱！金星北一小区物业被纳入重点监管！


星耀长沙
2026-07-29 23:05·湖南·网易号优质内容创作者

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7月28日，长沙市住房和城乡建设局、市精神文明建设办公室联合发布2026年第二季度物业服务企业“红黑榜”及“重点监管”企业名单。

其中，金星北片区的富基世纪公园的小区物业公司以及第一届业委会，均被纳入重点监管。

情况描述为：“物业服务标准未公示到位。小区公共收益管理混乱，存在未设立专户专账、收支手续不到位、支出范围不清晰等问题，未完全整改到位”。



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富基世纪公园是由原恒大长沙的高管出来创业，在恒大名都旁边拿地开发而成。

小区占地有641亩，算得上是一个大盘了。分五期开发，一期丹桂园、二期银杏园、三期桃园、四期御景园、五期香樟园。时间跨度非常大，最早一批房子还是2013年交房的。

跟恒大名都一样，世纪公园小区中心有一个湖，沿湖绿植茂盛，环境还是不错的。



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富基在该项目后继续滨江摘地，转远洋地产开发，打造了现在的远洋滨江一号。而后，世纪公园在后期也跟远洋地产扯上关系，有点账没算明白，导致该小区至今都还没完全开发，还有待开发土地。

小区户型也比恒大名都相对要好一些，目前二手房价在5字头左右，有大量4字头就能买到的房源，门槛非常低，成交量比较高。

当然，以上这些都是题外话了。

物业费是1.6元/平，有将近一万户，入住率比较高，常住人口多达将近3万。

翻看网上的问政平台，可以看到该小区业主其实在持续就小区公共收益、物业服务等事进行投诉或建言。



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从最新的官方答复我们可以看到该小区的公共收益数据。

2023年至2024年期间收入情况：

根据小区业委会银行账户对账单及物业公司公示的公共收益情况，该小区公共收益累计收入为1644982.60元，在依次扣减外街停车倒闸租赁费及物业公司分配部分后，归属全体业主收入为1296106.33元，其中：业委会届满前由业委会管理的归属全体业主收入632043.42元（含届满后银行账户结息），届满后由物业公司代管的归属全体业主收入664062.91元。

结余情况：经该小区物业公司公示以及业委会银行账户收支结算数据，2023年至2024年期间累计结余为605192.37元，其中：业委会管理期间结余572992.98元、物业公司代管期间结余32199.39元。



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大型社区的公共收益的数字一般是相当可观的，其本质也是全体业主共同拥有的“家底”。

电梯广告、地面停车费、场地租赁等收入，每一分钱都不属于物业，也不能由少数人随意支配。

同时这也是当下很多小区普遍存在的通病， 公共收益乱象并不是短期偶然问题，而是长期延续的结构性问题。

公共收益要管理好，一需要物业公司主动落实主体责任，透明公开每一笔收支；更需要健全稳定的业主自治机制，持续监督资金流向，让属于上万业主的共有收益，不再长期处于管理模糊地带。








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