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房贷大招要来了？


樱桃大房子
2026-07-29 23:37·广东·优质房产领域创作者

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这几天房产圈又爆出一条劲爆小作文：

1、放贷贴息在路上，首套利率最低可能破2%

2、财爸贴息20-50bp，地方贴息20-50bp，加起来40-100个BP，最高首套利率可减100bp，加上可能的降息，10-20bp，首套房贷利率最低可能破2%。

3、仅仅针对新房首次增量用户，存量用户大概率无。二套房目前在研究中，大概率也会贴，贴息bp待定。

4、并且不是单指一线或深圳，这是全国性的政策

很多普通人对基点、贴息没概念。

解释一下，100bp等于1%，如果当前主流首套房贷利率3.2%，叠加最高 100bp贴息，再降息15bp，最终执行利率直接压到2%左右，行情宽松城市直接跌破2%。

相当于借银行一百万买房，一年利息只需要两万块出头，月供直接砍一大截，力度堪称近十年楼市最强刺激。

说白了，就是中央财政+地方财政双重贴息，直接把房贷利率打到2%以下。

首先要说明的是，这是一则未经官方证实的小道消息。

我看了了一下，基本上就是从北京那边的房产自媒体传出来的，像北京中原地产首席分析师的文章也有提到。

虽然目前还在传，但我个人认为这一则消息落地的可能性非常大。

第一，从定位来说，高层已经说了，住房被正式纳入大宗耐用商品消费体系，与汽车、家电并列。

都是一张桌的家人了，家电可以补贴，汽车可以补贴，怎么住房不能补贴了？

从这个角度来看，一旦全面被纳入消费品后，住房理应也得到一份补贴。

但同样的，房子未来的k型分化会变得更加夸张，同一城市，核心地段+顶级配套=劳斯莱斯，远郊老破小=二手奥拓。

价差从现在的2~3倍扩大到5~10倍完全可能，东京、巴黎、伦敦已是如此。

但这不叫投资，这叫消费升级，富人花高价买享受，不是为倒手赚差价，中产够不着就老老实实买代步车，别指望代步车升值多少。

虽然政策不关心某套房卖30万还是3万，那是市场选择，但政策会关心普通人有没有住上房子，并且置换房子，对于普通人的住房买房，也应当会出台政策支持鼓励。

过去的那种个税契税补贴，二三胎补助大部分都是地方的鼓励措施。

但房子被纳入消费品的那一刻，从本质上已经完全不一样了，毕竟一套刚需房动辄百万起步，上下游捆绑建材、家电、装修、家具几十条产业链，牵扯数千万就业岗位。

当下国内消费市场一蹶不振，想要稳住内需大盘，就绕不开房地产。

相信高层肯定会出台一轮全国性的住房补助政策，而房贷贴息就是其中之一。



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第二，今年我们的贷款创下了历史的新低。

今年上半年居民中长期贷款，也就是大家常说的房贷，连续多月同比大幅缩水，新增规模创下近十年同期最低纪录。

央行刚公布的2026年上半年金融数据，上半年人民币新增贷款10.72万亿元，比去年同期少增了2.2万亿元，

更要命的是个人住房贷款。

2026年二季度末，个人住房贷款余额36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年净减少7163亿元。

回想2021年的时候，居民年度新增贷款达到7.92万亿元。到了2025年，全年住户新增贷款仅仅只有4417亿元。

短短四年时间，增量跌幅超过94%，从2021年房地产开始下行，居民新增贷款缩水超过了94%，从接近8万亿跌到4400多亿。

再来看6月份，居民中长期贷款新增只有1584亿元，又比去年同期少增1769亿元，少了53%。

房贷在净减少，就意味着大家不仅不借钱买房，还在疯狂提前还贷。

前期限购松绑、政策刺激，全打了水漂。

这种时候，政府不出手，谁出手？

有些人说房贷贴息会损害银行的利润，恰恰相反，现在没人贷款买房，银行的钱贷不出去，整个信贷链条快转不动了。

房贷贴息是财政出的钱，贷款的单子多了，银行反而是受益的那一位。

第三，地方早就开启多轮房贷贴息活动了。

苏州最近确实又扔了个“王炸”，核心区某楼盘直接给购房者补贴20万，而且是真金白银抵扣首付。

一套200万的房子，首付15%本来要30万，开发商贴完你只掏10万就能上车，这门槛低得吓人。

折算到30年贷款周期里，20万相当于覆盖了房屋本金的7%-10%，力度确实前所未有。

但这只是开发商自己的促销行为，不过苏州已经跑通的两套成熟贴息模板：

一是针对青年人才的公积金贷款贴息，还有一个是针对困难家庭的利息补贴，按上年实际还息额的50%申领，精准兜底。

放眼全国，2026年以来已有超80个城市跟进。

最引人注目的是大连，7月24日刚刚落地新政，公积金贷款利息最高补贴15%，按季度直接打进还款账户，是全国首个落地公积金房贷贴息的城市。

福建晋江搞的是分阶段梯度补贴，第一阶段140平米以内新房每套补5万、大户型补3万，多孩家庭还能叠加。

还有广州黄埔、湖北荆州、南京等等等。

从苏州到大连，从人才到困难户，从公积金到商业贷款，地方政府已经把房贷贴息这张牌打出了花。

全国性政策落地，只差临门一脚。

投资就是认知的变现，大的历史事件，都会成为普通人交易获利的筹码，就看我们能不能看懂。

如果要学习，跟上市场的，现在买我的闭门直播年卡，重点分析股、楼、金、美元四大类资产）我闭门直播还会跟大家做进一步分析。








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