导航|地址|刷新
房产的契税减免条件有哪些？_手机网易网




















网易网易号



0







房产的契税减免条件有哪些？


和讯网
2026-07-30 12:53·北京·和讯网官方网易号

0


在不动产交易环节中，税费支出是购房者成本核算的重要组成部分，其中契税作为权属转移登记时必须缴纳的税种，直接关系到最终的资金投入。国家为了支持居民合理住房需求，制定了一系列差异化税收政策，旨在通过杠杆调节市场，同时减轻刚需群体的负担。理解这些政策细节，有助于购房者在签约前做好预算规划，避免不必要的资金浪费。

针对个人购买家庭唯一住房的情形，税收优惠力度最为显著。根据现行普遍执行的标准，若所购房屋建筑面积在九十平方米及以下，通常适用百分之一的优惠税率。当面积超过九十平方米时，税率会调整为百分之一点五。这里的家庭范围界定清晰，涵盖购房人、配偶及未成年子女，税务机关会通过联网系统核查家庭名下住房套数，确保政策精准落地。



打开网易新闻 查看精彩图片

对于购买第二套改善性住房的家庭，政策同样给予了一定的支持，但税率标准略高于首套房。在大多数非限购城市，九十平方米以下的二套房依然可以享受百分之一的税率，而超过九十平方米的部分则按百分之二的标准征收。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市的二套房契税政策可能存在特殊性，具体执行需以当地税务机关最新公告为准，切勿盲目套用通用标准。

为了更直观地展示不同情形下的税率差异，以下表格梳理了常见购房场景的税收标准：

住房套数 建筑面积 适用税率 备注 家庭唯一住房 90 平米及以下 1% 全国普遍适用 家庭唯一住房 90 平米以上 1.5% 全国普遍适用 家庭第二套住房 90 平米及以下 1% 北上广深除外 家庭第二套住房 90 平米以上 2% 北上广深除外

除了常规的市场买卖行为，特定情形下的产权转移也可能享受免征待遇。例如，法定继承人通过继承方式承受土地、房屋权属，夫妻双方在婚姻关系存续期间变更房屋权属，以及因不可抗力灭失住房后重新购置等情况。这些特殊条款体现了税收政策的人文关怀和社会公平原则，符合条件的纳税人需准备相关法律文书或证明文件进行申报。

在实际办理纳税申报时，购房者务必携带身份证、户口本、婚姻证明以及购房合同等原始材料。税务机关会严格审核家庭住房情况查询结果，任何虚假申报都可能面临补缴税款及滞纳金的风险。由于各地财政状况和调控目标存在差异，建议在实际操作前咨询当地不动产登记中心或税务窗口，获取最准确的执行标准，确保交易流程顺畅合规。

本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

更多进阶玩法，请在「小金鲤」中解锁










特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。






打开网易新闻体验更佳




热搜

老师午休散步猝死 家属工亡诉求被驳

中央强调及时谋划出台增量政策

视频丨国防部：菲方非法图谋不可能得逞

宇树科技IPO时间定了 8月10日申购

超强台风“白海豚”最新路径来了

今年军校报考热度与生源质量均创历史新高





热门跟贴




打开APP发贴

0条跟贴








相关推荐




华盛顿围剿“华尔街房东”声势浩大，却可能苦了Z世代租房人

灰度测试中









她嫁给了一个比自己大11岁的男人没想到房屋被征收后就被赶出家门

灼眼的SABER哒









买房时为什么二手房过户费比新房高？

和讯网









家家有本难念的经：德国担心经济，西班牙愁住房，意大利忧医疗

萍聚德国








别再争了！养路费的答案已经出来了，燃油车主可以放心





心中的麦田






碣石镇两村集体土地拟征收预公告

话说碣石









【胜诉案例】一份补偿决定两份“价格”？看法院如何判罚“糊涂账”

房产律师王玉臣









华资律所·姚成山律师｜行政拆迁实践中常见的法律问题（下）

北京华资律师事务所









赛里木湖自驾每人收75元引争议，景区称相关费用已做备案

界面新闻2.8万跟贴









姜皓已任孝感市领导

极目新闻17跟贴









济南最新征收冻结！涉及这个重要片区，你家在范围内吗？

天下泉城









"1.5万机票退票仅退400多元"最新进展：票款全额退还

极目新闻8758跟贴









关于公布2026年中央财政支持普惠金融发展示范区名单等有关事项的通知

财政部15跟贴









人民时评：从菲尔兹奖看中国创新积厚成势

澎湃新闻8241跟贴









纳税信用如何变成“真金白银”？成都税务以合规体系建设护航高质量发展

每日经济新闻









晋城公积金！新增！更方便了！

新浪财经









小客车翻坠50米崖下致3死 司机制动失误连续踩油门

大风新闻511跟贴









柯洁：本来想赢一两盘，没想到全胜夺冠了

北青网-北京青年报13跟贴









钟山区税务局开展大学生创业就业税费政策专场辅导

金台资讯









反应时间不到1秒 福建舰成功弹射空警-600

央视新闻客户端1586跟贴











回到顶部回到首页



------
导航页 打开网址