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半个月连拿六宗地 川企邦泰集团五城“扫货”


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2026-07-30 04:24·广东·观点机构官方网易号

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观点网 7月进入尾声，土地市场呈现出与盛夏同频的火热态势。

除北京、上海等热门超一线城市持续保持高热度外，在核心二线甚至三线城市，溢价成交地块也有出现，折射出房企拿地积极性的显著回升。

其中，总部位于西南地区的邦泰集团尤为抢眼。

过去一周，该集团连下4城；若将时间拨至更早时候的7月17日，短短十余天内，邦泰集团在全国土拍市场共计斩获6幅土地，新增土地储备规模达276.9亩，对应土地价款18.82亿元。



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数据来源：企业公布、观点指数整理

从区域布局来看，这6幅地块中有半数位于四川省内。

7月集中拿地

就整个7月而言，邦泰的土地投拓动作集中在中下旬。

该公司于7月28日发布的消息指出，当天成功斩获四川省广元市利州区约101.21亩地块。邦泰同时提到，这是本月以来获取的第5宗储地。

据悉，该地块位于广元市利州区中心城区，紧邻城市主干道，链接新老城区与各大交通枢纽。此次拿地后，邦泰将带来满足当地市场改善性居住需求的产品。

次日，邦泰又于云南昆明斩获官渡区金马街道地块。相较于此前一日的广元地块，这幅用地的市场关注度要更高。

从地块基础信息来看，同样位于核心居住板块，承接主城内外联动。除城市干道之外，地块周边分布三条地铁线路，使得地块通达度更高。

地块周边分布有保利、华润、大华等房企开发的项目，但普遍为较早期产品，考虑到拿地及后续开盘节奏，并不构成直接竞争。整体而言，得益于地块本身的质素条件，该地块也吸引了多家本地及全国性房企参拍，并最终推高了成交地价。

有消息指出，新希望地产、保利、四川正黄等均有报名参拍，不过最终由邦泰集团以成交价3.23亿元拿下，溢价率25%。

此外，本月成交的另一幅热门地块为7月22日的广西南宁地块。

与云南昆明、四川广元有所不同的是，邦泰进入南宁的时间并不长。据悉，邦泰进入昆明市场已达6年，开发了17个项目；2013年进入广元以来，接连开发了6个项目。

但在南宁，邦泰是于2024年3月实现首入。虽然时间不长，在该地区也陆续拿下了九项目，集中于青秀、兴宁、江南三大板块，最新成交地块也恰恰位于其中。

与邦泰同台竞技的是广西彰泰、广西恒力地产以及湖南云裕集团，四家房企在昆明均已积累起品牌优势，开发过标杆项目。

可以说，这场竞拍是强强对决，经130余轮竞价，最终由邦泰以2.81亿元拿下，溢价率62.5%。

除上述地块外，邦泰还在四川成都、陕西延安等地新增土地储备。据观点新媒体统计，仅7月以来，邦泰集团在全国市场布局的6幅储地总土地规模达276.9亩，对应土地价款18.82亿元。

就地域分布而言，从成都、南宁、延安、广元，再到昆明，邦泰的布局高度聚焦在西南地区。

尽管自2021年起，该集团有意拓展四川省外版图，但显然省内大本营始终是战略重心。

此外，邦泰集团构建出“境”“悦”“和”“观”“序”“藏”六大产品系，整体聚焦改善型需求。同时，针对外埠市场，邦泰进行精准的需求匹配。

以“观”系为例，该产品系是邦泰在2025年3月正式推出，并在昆明、长沙同步落地，打造出昆明邦泰·观云、长沙邦泰·观宸作为产品样本。

更早之前的2023年末，邦泰推出“境”系，新产品线同步于宜宾、乐山、西昌落子……

拿地与去化

公开市场拿地之外，邦泰集团的销售去化表现也很关键。

去年市场曾传闻，邦泰的年度销售目标是冲击300亿。如今其官网已明确披露，2025年产值超300亿。

跨越新的门槛后，观点指数发布的《2026年6月房地产企业销售表现》报告显示，2026年1-6月，邦泰集团全口径销售169.05万平方米，全口径销售金额161.89亿元；权益销售金额160.84亿元。

在100家样本企业中，邦泰集团全口径销售金额及权益销售金额分别排在第21位、第15位。若下半年能够保持一致的销售去化表现，邦泰集团排名有望在今年创下新高。

此外，上半年全口径及权益口径销售金额的差距仅约1.05亿元，这也意味着，邦泰集团对于合作开发抱持相对审慎的态度。

最近获取的6幅地块中，邦泰均为独自摘地，并未与其他房企组成联合体。虽然后续不排除引进合作方，但就目前而言，其独立操盘的概率相对更大。

据观点指数不完全统计，在2025年，邦泰集团拿地金额达到120亿元；更早一年，邦泰在全国拿下18宗地，拿地金额88.45亿元。

今年上半年，邦泰集团新增全口径土地储备约36.3万平方米，新增权益土地储备35.19万平方米；拿地价款方面，权益土地出让金约20.86亿元。

以此计算，截至目前，邦泰的拿地支出总计约40亿元，尚不足去年的一半。

不过，结合近年整体的拿地节奏，邦泰集团已积累了充裕的项目储备，为后续以销定投、量入为出的审慎策略提供了支撑。

7月成交的6幅地块中，虽出现了高溢价率表现，但整体而言，每幅地块的成交价款并不高。事实上，这也与邦泰集团的城市布局密切相关。

资料显示，邦泰在近年的全国化扩张中，并未深入布局北京、上海等强一线城市，而是聚焦于核心二线及优质三四线城市，一方面规避了高能级城市的高地价风险，另一方面也保障了扩张节奏，在行业调整过程中实现市场占有率的提升。

值得注意的是，7月29日当天，广西南宁市成功出让两幅地块。其中一幅与邦泰月内竞得的南宁江南区地块相邻。该地块规模约62.917亩，由株洲市云裕置业有限公司以总价4.2783亿元竞得，溢价率62.7%。

另一幅位于南宁市西乡塘区衡阳西路，用地规模12.51 亩，由保利置业以总价0.85亿元竞得，溢价率36.3%。

邦泰集团也分别参拍了这两幅地块，最终未能成功拿下。

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