导航|地址|刷新
半两财经｜土地市场持续升温，北京7月土拍收金126.78亿元_手机网易网




















网易网易号



0







半两财经｜土地市场持续升温，北京7月土拍收金126.78亿元


北青网-北京青年报
2026-07-30 20:51·北京·北青网官方网易号

0


7月北京土拍正式收官。7月30日下午，顺义、昌平、门头沟三宗住宅用地全部以溢价超10%成交，单日揽金72.78亿元。叠加此前中海新城46.8亿竞得的朝阳酒仙桥地块，以及招商蛇口底价7.2亿摘得的大兴新城东组团地块，北京7月宅地出让累计收金126.78亿元。值得注意的是，土拍收官的同一天，市规自委同步发布第九轮拟供宅地清单，朝阳将台、顺义后沙峪2宗优质地块“准上架”，土地市场“拍旧挂新”并行，供地节奏明显提速。



打开网易新闻 查看精彩图片

图来自北京乐居土拍直播

三宗宅地竞拍均超百轮

北京土地市场今日迎来3宗涉宅用地集中出让，分别位于顺义、昌平、门头沟，总土地面积12.06万平方米，总规划建面24.14万平方米，起始总价64.98亿元。最终3宗地块全部以超过10%的溢价成交，单日揽金72.784亿元。且每宗现场举牌均超百轮，延续了7月28日朝阳酒仙桥地块25.84%溢价的行情。

最先竞拍的是顺义府前街地块，沧州玖熙房地产开发有限公司经114轮竞价，以8.308亿元竞得，楼面价19148元/平方米，溢价率12.57%。

随后是昌平区东小口0002地块，规划建筑面积13.81万平方米，容积率2.45，与北京城建·龙樾海序一路之隔。建发房产经107轮竞价以49.77亿元竞得，楼面价36032元/平方米，溢价率10.60%，成为今日成交总价最高地块。

压轴的门头沟S1线0114地块，经历了163轮竞价，最终绿城以14.706亿摘得，住宅楼面价约2.46万/平方米，溢价率16.71%。

对于竞拍的火热，合硕机构首席分析师郭毅对北京青年报记者表示，虽然近期几个地块均溢价成交，但并不能就此判断土地市场已经回暖。以顺义地块为例，土地的起始地价略低于此前已经成交的地块，其实是给土地的竞拍预留了一定的议价空间。

郭毅补充道，从最终实际的成交价格看，此次成交的顺义地块并没有超过之前龙湖宸翰的土地价格。并且，这轮参与竞价的房企大多数是深耕北京多年的企业，他们会根据自身的开发优势以及深耕区域，重点竞拍符合研判标准的优质地块，这也造成了热门地块高溢价的出现。

7月土拍共收金126.78亿元

由于本周集中供地，截至7月30日下午，7月北京住宅用地共成交5宗，覆盖大兴、朝阳、顺义、门头沟、昌平五区，总土地面积约18.08公顷，总规划建面约33.5万平方米，合计收金约126.78亿元。

业内人士指出，本轮供地延续了“优质地块优先供应”的思路，几宗热门地块均具备较完善的交通及生活配套条件，有利于稳定市场预期、满足改善型住房需求。

郭毅表示，由于今年上半年新房成交量相对较快，特别是一些头部房企的优质项目去化速度明显高于平均水平。因此，这类头部房企急需通过土地市场进行补仓。

中指研究院土地市场研究负责人张凯也表示，以建发房产为例，近期在北京土拍市场表现颇为活跃。周二刚刚参与了酒仙桥0013地块的竞拍，这次拿下昌平东小口0002地块，也是继去年联合金茂底价在丰台拿地后，在北京的又一次适时补仓。

两宗新地加速“准上架”

值得关注的是，地块竞拍的同时，新地也同时挂出。7月30日当天，市规自委发布2026年第九轮拟供宅地清单（朝阳将台、顺义后沙峪温榆河2宗，约31公顷、建面38万㎡），形成“月内拍5宗、月末再挂2宗”的连续供地节奏。

从区域分布来看，本轮“准上架”的2宗地兼顾中心城区与平原多点地区。其中，朝阳区1宗，位于将台乡驼房营一队，地处四环至五环之间，邻近地铁14号线将台站，周边涵盖颐堤港、久隆生活广场等商业配套，以及中国中医科学院望京医院、驼房营公园、将府公园等公共服务及休闲设施。顺义区1宗，位于后沙峪镇温榆河生态走廊周边，地处五环至六环之间，毗邻中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）及温榆河公园，生活配套较为成熟。

张凯认为，随着北京房地产市场回稳态势进一步增强，市规划自然资源委连续推出了多宗优质商品住宅用地，自5月以来，已有6宗地溢价率超15%。本轮上新的2宗地均为滨水宜居地块，生态环境优美、规划条件优越，预计将受到市场重点关注。

文/北京青年报记者 李桁








特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。






打开网易新闻体验更佳




热搜

宇树科技：8月10日打新

《九门》口碑

今年军校报考热度与生源质量均创历史新高

微软股价涨幅扩大至15%

歼15试飞遇险距甲板边缘5米刹停

超强台风“白海豚”最新路径来了





热门跟贴




打开APP发贴

0条跟贴








相关推荐



价格下降、不用代建学校！赣州一住宅地块再次挂牌，能否"翻身"？





赣州晒房网






无锡挂牌4宗住宅用地 起拍总价30.74亿元

观点机构









上海挂牌松江区一宗宅地 起始价约5亿元

观点机构









这匹拿地黑马，又发力了

乐居财经官方









天河东商改住，迷你宅地调规！电视台地块也要来了!

广州楼市发布








交易对价105亿，成都万象城的土地续期故事（下）





新浪财经






香港海瑅湾II项目单日售出21伙 套现逾1.6亿港元

观点机构









北京大爷的27平米小平房，别看面积小，进去一看刮目相看！

肥熊爱搞笑3跟贴









北京岳母瞧不起农村亲家不料亲家出手三千万北京买房对方瞬间傻眼了

艾尼剪影









北京发布2026年第九轮拟供商品住宅用地清单

界面新闻









北京天坛琴之声民乐团演奏《大红枣儿甜又香》

金盾摄影









北京七胞胎男孩快乐成长记一胎7娃，个个顶呱呱！

烈火战鹰









北京的昌平，来过这吗，太逗了

通勤崩溃观察员









北京朝阳套圈也太超前了，数量真多，太解压了！

周末带你去旅行








奇格：中韩国际交流展在北京宋庄当代艺术文献馆开幕





人民艺术






上新！西城多家公园引入“吞天蛙”！

家住东西城









打印遗嘱不符合“时空一致性”要求，被法院认定无效

新京报









文字遗嘱儿子代打、视频遗嘱格式不对，均被法院依法认定无效

新京报









临终前将房赠侄孙，法院：当时老人系限制民事行为能力人赠与无效

新京报









292个课题立项！快看看有你家娃的学校吗？

京城教育圈











回到顶部回到首页



------
导航页 打开网址