导航|地址|刷新
华资律所·姚成山律师｜行政拆迁实践中常见的法律问题（下）_手机网易网




















网易网易号



0







华资律所·姚成山律师｜行政拆迁实践中常见的法律问题（下）


北京华资律师事务所
2026-07-30 17:50·山西·北京华资律师事务所官方网易号

0




打开网易新闻 查看精彩图片



打开网易新闻 查看精彩图片



打开网易新闻 查看精彩图片

行政拆迁是国家为公共利益对公民房屋及不动产实施征收、拆除并给予补偿的行政行为，其核心在于平衡公共利益与被拆迁人的合法权益。结合现行法规、司法解释、司法实践及地方典型案例来看，行政拆迁涉及的法律问题较为复杂，主要集中在拆迁主体资格、程序合规性、补偿标准合理性及协议履行等关键环节，若处理不当极易引发纠纷。本文将系统梳理并深入分析这些常见法律问题，明确相关法律边界及应对思路。






打开网易新闻 查看精彩图片




▌补偿标准低于市场价格

部分地方为降低征收成本，制定的补偿标准显著低于房屋市场评估价格，或评估过程缺乏客观性；集体土地征收中仍沿用多年前的旧标准，未及时更新。





▌补偿范围存在遗漏

部分拆迁方仅对房屋主体进行补偿，对附属设施、装饰装修、搬迁费、临时安置费等补偿不足，且未依法保障符合条件的被征收人的住房需求。





▌补偿方式选择受限

部分拆迁方强制要求被征收人选择货币补偿，或提供的产权调换房屋存在位置偏远、质量不达标等问题，剥夺了被征收人依法选择补偿方式的权利。



打开网易新闻 查看精彩图片

拆迁补偿协议属于行政协议，受行政法律规范调整。实践中，补偿协议纠纷主要集中在协议效力、履行及单方变更或解除等方面，在成片开发、旧城区改建项目中尤为突出。

▌补偿协议无效或可撤销

部分补偿协议因违反法律规定、存在欺诈胁迫情形或主体不适格而无效，例如无拆迁资质的主体签订的协议、拆迁方通过欺诈或胁迫手段与被拆迁人签订的协议。若协议内容违反公平补偿原则，被拆迁人可依法请求人民法院撤销协议或确认协议无效，并要求重新签订补偿协议。

▌拆迁方不履行或不完全履行协议

补偿协议签订后，拆迁拆迁方未按约定支付补偿款、交付产权调换房屋，或交付房屋与约定不符，是实践中常见的违约行为。对此，被拆迁人可依法提起行政诉讼，要求拆迁方履行协议、承担责任并赔偿损失。例如，在部分成片开发项目中，拆迁方因规划调整未按时交房，且未支付临时安置补助，由此引发大量协议履行纠纷。

▌拆迁方单方变更或解除协议

行政协议履行过程中，拆迁方虽享有行政优益权，但不得随意单方变更或解除协议，仅在公共利益需要、发生情势变更或法律依据变化时，方可依法实施并给予相应补偿。部分拆迁方擅自变更补偿标准、收回房屋或解除协议，此类行为已构成违法，被拆迁人可依法维权。



打开网易新闻 查看精彩图片

违法建筑的认定与补偿是行政拆迁中的难点问题，实践中存在认定标准不统一、程序不规范、扩大认定范围等现象，侵犯了被拆迁人的合法权益，此类纠纷在城乡结合部拆迁项目中尤为频发。

根据规定，市、县级人民政府在作出征收决定前，应当组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理；对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。但部分拆迁方将所有未经登记的建筑一律认定为违法建筑并拒绝补偿，忽视了部分建筑因历史遗留、政策调整等原因未办理产权登记但实际建造合法的情况。此外，违法建筑认定程序不规范的问题也较为突出，如未听取当事人陈述申辩、未依法送达决定书等，导致认定结果出现错误。



打开网易新闻 查看精彩图片

违法强制拆迁问题时有发生，被拆迁人遇到类似情况，请关注行政机关强拆的违法之处，及时保留证据。








特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。






打开网易新闻体验更佳




热搜

微软股价涨幅扩大至15%

今年军校报考热度与生源质量均创历史新高

老师午休散步猝死 家属工亡诉求被驳

中央强调及时谋划出台增量政策

超强台风“白海豚”最新路径来了

宇树科技：8月10日打新





热门跟贴




打开APP发贴

0条跟贴








相关推荐




北京拆迁房产律师：房产纠纷处理中的法律角色与知识科普

房产律师靳双权









征拆遇到纠纷，告错了法院一切都白搭！

北京在明律师事务所









【胜诉案例】一份补偿决定两份“价格”？看法院如何判罚“糊涂账”

房产律师王玉臣









为网暴“划红线”，首部专门性法律将填补哪些治理空白？

齐鲁壹点









《重庆市数据安全管理条例》9月1日起施行

上游新闻









《青海省土地管理条例》8月1日起施行

金台资讯









“疙瘩”解了，钱到手了！88户村民陆续领到470万元补偿款

极目新闻









“井下不得使用劳务派遣工”，然后呢？

中国新闻周刊107跟贴









车辆事故受损后，异地维修产生的额外费用谁来负责？法院判了

湖南高院









在成都离婚房产律师怎么选？2026夫妻共同房产分割、婚前房产和父母出资购房问题分析

法小讼









放任孩子追逐飙车 欺凌同学等行为 家长不管 可能涉嫌违法

闪电新闻









大哥拆迁致富，姐妹借款反悔，家庭纠纷升级

中书省的世界观









评估价太低、乱打分、乱压价？教你合法翻盘

合师律师事务所









印度一名士兵只是因为怀疑妻子出轨，便拿起铁锹砸碎了她的脑袋

车马点兵V797跟贴









好远都能听到撞击声，土耳其小伙跳海，网友：折断的骨头成为课本

车马点兵V38跟贴









车祸失误瞬间

小鱼干影视73跟贴









大口吐烟，随手撒烟灰，日本小伙车厢内没素质的行为让网友崩溃

车马点兵V77跟贴









拆迁是暴富的起点，施工是城市的起点

也许友尽









民警文明执法处理一起民事纠纷社会百态 万万没想到

科普世界奇闻









千万不要惹懂法律的女人

靓仔影视Y1跟贴











回到顶部回到首页



------
导航页 打开网址