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容积率1.01！顺义再现别墅地块，接档北京润园


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2026-07-30 14:06·北京·优质财经领域创作者

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北京进深 徐迪 7月30日，北京规自委发布了2026年第九轮拟供应商品住宅用地清单。

共涉及2宗地，土地面积约31公顷，建筑规模约38万㎡，上述用地拟于近期供应。



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顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块

项目占地20.22公顷，规划地上建面20.42万㎡，容积率低至1.01。

位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间。

周边有中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）、温榆河公园等生活配套设施。



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地块东南角就是北京润园所在的2007、2008地块，去年2月底，华润置地以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

北京润园规划111栋住宅楼，19栋8层洋房+92栋双拼别墅，共483户。

自去年12月5日正式开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。

已取证的一、二期住宅房源合计393套，目前网签339套，去化近九成，成交均价7.2万元/㎡。

目前北京润园的第三期别墅产品尚未入市。



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本次供应的2001、2002地块，去掉街坊路和商业配建后，规模与北京润园相当，容积率同为1.01。

规自委表示，该地块将严格执行自然资源部有关要求，禁止建设独栋别墅产品。

预计将延续洋房与双拼别墅的纯粹墅居形态，打造大平层、跃层空墅以及不同面积段的双拼别墅产品。

凭借温榆河生态走廊的稀缺资源与极低的容积率，该地块有望接档北京润园，成为中央别墅区又一标杆项目。








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