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72.78亿元！北京3宗住宅用地溢价出让

新浪财经
2026-07-30 18:35·北京·优质财经领域创作者

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来源：市场资讯

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北京这土拍市场，现在真的是好起来了。

周二刚刚6家国央企混战酒仙桥，今天3宗近郊区地块居然都有多家房企报名参与了。

此外今天上午，北京规自委还发布了九批次的集中供地。2宗地，分别位于顺义和朝阳。

这要放去年，是真的不敢想啊。

先来看下最终结果

昌平东小口地块，城建+绿城联合体、建发、保利、越秀，4家房企报名。最终，建发以49.77亿元价格摘得了东小口地块，最终溢价率10.6%，楼面价3.66w/m²。

门头沟S1线区域组团地块，中建智地、绿城集团、招商蛇口报名，最终绿城以14.706亿元价格摘得该地块，住宅楼面价约2.46万/㎡，溢价率16.71%。

顺义M15号线地块，住总、龙湖、绿城报名，最终龙湖以8.31亿元价格摘得该地块，溢价率13%，楼面价约1.91w/m²。

3宗地块总成交金额 72.786 亿元。

下面分别来看3宗地块的情况。

昌平东小口地块。

宗地名称：北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地

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规划建筑面积：138127.00平方米

建设用地面积：56378.70平方米

容积率：2.45

起拍价格：45亿元

楼面价：32578.71元/㎡

扣除配建后楼面价：33081.67元/㎡

根据出让文件，CP02-0405-0002地块内竞得人需建设地上建筑规模约500平方米社区管理服务用房一处、地上建筑规模约800平方米托老所一处、地上建筑规模约250平方米老年活动场站一处、地上建筑规模约250平方米社区助残服务中心一处、地上建筑规模约300平方米开闭站一处，无偿移交相关部门。

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配套方面。北侧直线距离1.78公里，是地铁13号线霍营站。南侧为规划中东路站、黑泉路站

商业配套方面，直线距离820米有一处西三旗万象汇。

地块西侧紧挨着的就是北京城建的龍樾海序项目。也许是想再一次复刻昌平奇迹，而且还拉上了住总。但在公告12天之后，又再次公告说不合作了。转头，拉上了绿城。

查了一下去化情况，2026年5月10日取证的项目，目前去化率为87%，还剩余108套房源没有网签。

门头沟地块

宗地名称：北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块二类城镇住宅用地

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规划建筑面积：59894.71平方米

建设用地面积：33274.84平方米

容积率：1.80

起拍价格：12.6亿元

楼面价：21036.92元/㎡

出让条件方面，并无相关要求。

配套方面，地块北侧约611米，是地铁四道桥站，商业配套方面，有中骏世界城、长安天街等。

这里有个有意思的点，电建此前在门头沟拿过很多宗地，去化也都不错。但这一次电建没有出面，中建智地了。而另一方面，在房山开发了很多项目的中建智地，这一次却选择了门头沟。

这次换防，也是蛮有意思的。

顺义地块

宗地名称：北京市顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块二类城镇住宅用地

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规划建筑面积：43387.66平方米

建设用地面积：30991.19平方米

容积率：1.40

起拍价格7.38亿元

楼面价：17009.44元/㎡

根据出让公告，地块内15米街坊路（规划一路）投资估算153万元，由二级开发单位自筹资金解决。

顺义这宗地，地块不非常不友好，不仅不够方正，西侧还多了一条街坊路，将本来就不够大的地块又硬生生的隔开了，可能对建筑排布有一定的考验了。

值得注意的是，地块南侧就是龙湖的御湖境一期、住总的芳华里，所以两人出现在顺义并不意外。两家房企在顺义开发过很多项目，卖的还都不错。

绿城，何意味？

配套方面，北侧直线距离714米，是地铁15号线石门站。商业方面有隆华奥特莱斯、国泰宏城购物广场。此外还有普铁顺义站。

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