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泰山脚下筑就绿色舒居新标杆，泰安首个被动式超低能耗住宅项目的探索与实践_手机网易…

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泰山脚下筑就绿色舒居新标杆，泰安首个被动式超低能耗住宅项目的探索与实践

齐鲁壹点
2026-07-30 16:58·山东·齐鲁晚报官方网易号

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齐鲁晚报·齐鲁壹点记者王坤郭健

7月27日，北京建筑节能研究发展中心专家周宁带队到泰安首个被动式超低能耗住宅项目观山悦湖·福邸开展现场技术回访，作为项目全程技术设计执行方，周宁结合项目建设实际，就泰安市民普遍关心的被动房原理、居住体感、日常开销、长期耐用性等问题，给出了解答。

观山悦湖·福邸由泰山产业集团权属君悦置业打造，是中德节能建筑合作示范项目，也是北京建筑节能中心正式授牌的“被动式住宅示范项目”。从欧洲引入的被动式技术会不会水土不服？常年恒温恒湿是不是营销噱头？房价高一点，住起来到底省不省钱？带着这些老百姓最关切的疑问，与专家一起拆解被动式住宅的真实面貌。

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从“有房住”到“住好房”，被动房成绿色人居升级方向

今年政府工作报告明确提出，要有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。建筑领域节能降碳，也是推进碳达峰碳中和的重要抓手。超低能耗建筑正成为房地产行业品质升级的发展方向。

泰安地处北方寒冷气候区，传统住宅长期存在不少居住痛点，冬天北向房间阴冷、南北屋温差大，夏天闷热潮湿，春秋季扬尘雾霾多，还有墙面发霉、窗边结露、制冷费高等问题。随着大家对生活品质要求越来越高，更健康、更舒服、更省钱的绿色住宅，成了很多家庭改善住房的新期待。

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坐落于泰山南麓、天平湖北岸的观山悦湖·福邸，就是泰安第一个全被动式住宅社区。项目一期（南区）容积率只有约0.67，主打平层院墅产品，实现“层层退台、户户有院”。外立面用进口“蓝眼睛”石材和铝板打造，在山水环境的基础上，用被动式建筑技术重新定义了泰安的高品质居住标准。示范区开放以来，凭借绿色科技和低密墅居的双重优势，一直是本地改善市场的关注焦点。

不靠设备靠“本体”，五大细节筑牢五恒舒居底座

27日正值中伏第三天，泰安迎来全年湿热感最强的时段，室外酷暑难耐，一走进样板间却立刻感受到均匀的清凉。不同于普通空调直吹的冷硬感，这里的凉意清爽自然，全程感受不到明显的风感，体感十分舒适。

“很多人以为被动房是靠一堆复杂设备堆出来的高科技住宅，其实恰恰相反。”周宁介绍，被动式住宅的理念最早来自欧洲，核心思路不是靠大功率空调暖气强行控温，而是先把房子本身的保温、密封做好，让冬天屋里的热量尽量不跑出去，夏天外面的热气尽量进不来，只用很少的电，就能让屋里常年保持舒服的状态。

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观山悦湖·福邸就是靠五方面的细节打磨，实现了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的居住效果。最基础的是外墙保温，普通房子的保温层像一件薄棉袄，被动房的保温层更厚，相当于换成了加厚羽绒服，冬天锁温、夏天隔热。窗户用的是三层玻璃的节能门窗，既能隔住温度，也能挡住外面的噪音。整栋房子的密封做得特别严实，门窗缝隙、管道穿墙的地方都做了专门密封，不会像老房子那样一刮风就从缝里钻冷风。

针对墙角、窗边、檐口这些容易跑温的薄弱位置，项目也做了精细化处理，不让这些部位成为热量溜走的“小洞”，从根源上避免墙面结露、发霉。最后配上一套带热量回收的新风系统，24小时给屋里换新鲜空气，同时把排出去的空气里的热量留下来，换气的同时不浪费温度。

周宁介绍，这套系统支持每个房间独立控温，同一套房子里，老人住的卧室夏天可以把温度调得稍高一些，年轻人的房间可以调低一点，不同家庭成员的温度偏好都能得到满足。

因地制宜做改良，破解本土化落地各类痛点

周宁坦言，被动房技术从欧洲传来，直接照搬肯定会水土不服，国内早期推广时也确实遇到过一些实际问题。观山悦湖·福邸在设计之初，就把这些已经暴露的共性问题全部做了针对性优化。

比如刚交房的时候入住率不高，一户入住、周边邻居都没住的话，冬天热量会往隔壁空房子跑，屋里升温慢、费电。项目一方面尽量避开冬天集中交房，另一方面给地面都加了保温层，把热量锁在自己家里，哪怕周边没住人，屋里温度也能稳住。

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针对中国人做饭油烟大、抽油烟机风力强的特点，项目也做了专门设计。普通被动房密封太好，抽油烟机一开容易把屋里吸成负压，门都难拉开。这个项目在灶台底下专门加了补风通道，抽油烟机一开，风直接从灶台底下补进来，只在厨房形成小循环，不会影响全屋气压，排烟和密封两不耽误。

还有冬天新风设备除霜的问题，化霜的水如果乱流，容易在外机周围冻成冰坨。项目给外机做了专门的排水设计，让水有序流走，不会结冰堵设备。

除此之外，整套方案都是照着泰安的气候量身测算出来的。冬天冷，就优化房子朝向和窗户大小，多晒太阳自然取暖。夏天热，就用屋檐、阳台做遮阳，挡住太阳直晒。春天风沙大、冬天有雾霾，新风里的滤网能把灰尘、PM2.5、花粉都挡在外面。雨季雨水多，外墙保温也做了专门的防水处理，不用担心渗水、保温层脱落。

算清民生两本账，舒适与省钱可以兼得

对普通老百姓来说，房子好不好，最终要看两本账：一本是花多少钱，一本是住得爽不爽。

先算省钱的实在账。以一套120平方米的房子为例，按照泰安的气候算下来，被动房冬天取暖、夏天制冷，在标准工况运行条件下，电费约为二千元。对比普通住宅，光市政供暖一冬天就要两千多，再加上夏天开空调的电费，一年冷暖开支普遍在四千块左右。这么算下来，每年能省出近二千元，住得越久省得越多。

物业费方面，观山悦湖·福邸只收基础物业费，其中洋房2.28元/㎡/月，院墅3.35元/㎡/月，没有传统科技住宅那种十几块钱的高额能耗费。新风的滤网就像空调滤芯一样，是普通消耗品，换一次花不了多少钱，没有额外的大额运维成本。

再算居住体验的账。很多人误会被动房不能开窗，其实完全不是。春秋温度合适的时候，想开窗通风完全没问题，只是开窗的时候屋里温度湿度会短暂变化，关上窗之后系统很快就能调回舒服的状态，不会把节能效果全废掉。

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泰安夏天潮湿、冬天干燥，这套系统都能通过新风的湿度回收功能调节湿度，三伏天不会觉得闷得黏糊糊，冬天也不会干得难受。因为房子密封好、保温均匀，也不会出现传统房子窗边结露、墙面发霉的毛病。新风系统运行声音很小，也不会对着人直吹，晚上睡觉完全不受影响，只要定期换滤网，就不用担心空气二次污染。

全周期保障护航，打消“十年后失效”顾虑

还有不少市民担心，现在保温好、设备好用，住个十年八年是不是就不行了？针对这个问题，周宁也给出了明确答复。

房子本身的保温层设计寿命在二十五年以上，正常居住的话，保温效果不会住个十来年就明显变差。核心的新风空调设备，使用寿命和家里普通的空调差不多，里面的核心换热部件也很耐用。就算过了质保期需要换主机，花的钱也远不如这么多年省下来的电费多，不会出现“省的钱全拿去换设备”的情况。

更重要的是，交房的时候会有权威机构出具的检测报告，密封好不好、能耗达不达标，都有实打实的数据，业主能明明白白确认房子真的达到被动房标准。交房之后，项目有专门的维保团队负责被动房的维修保养，北京建筑节能研究发展中心也会持续提供技术支持，培训本地维修人员，还会长期监测房子的能耗和室内环境，让业主住得放心。

不止于一个项目，为泰安绿色人居立标杆

作为泰安第一个被动式住宅项目，不少市民担心“第一个吃螃蟹”会踩坑。对此周宁表示，被动式建筑技术在国内已经发展多年，早期项目暴露的共性问题如今都有成熟解决方案。观山悦湖·福邸在设计阶段就做了全面前置优化，技术成熟度有充分保障，业主不用担心成为“试验品”。

谈及被动式住宅的市场价值，周宁认为，绿色低碳、健康舒适是住宅发展的方向。随着市场认知度不断提升，被动式住宅使用成本低、居住品质高的优势，会在流通环节逐步体现出来。

作为京地合作、政企协同的示范项目，观山悦湖·福邸的意义不止于一个楼盘。它既是北京科研技术与地方产业资源优势互补的成果，也是国家“双碳”战略在泰安落地的生动实践，为鲁中地区推广超低能耗建筑提供了可复制、可推广的“泰安样本”。

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从一纸蓝图到实景呈现，从技术引进到本土适配，观山悦湖·福邸背后，是泰山产业集团、君悦置业作为国有企业，对“好房子”标准的践行与探索。以科技赋能品质，以匠心打磨细节，这座矗立在泰山脚下的绿色社区，不仅将为泰安市民带来全新的居住体验，更将引领本地绿色人居迈向更高台阶。

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