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“一天没住过，要补缴大半年物业费？” 业主称接房遇僵局

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2026-07-31 07:33·云南·板扎在线官方网易号

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“房子没交我手上，一天都没入住、没享受物业服务，凭什么要承担交房前物业费？”杨先生反映，称他购买了昆明融创春城书院的一套商品房，可在办理接房手续时，物业公司竟要求他缴纳接房前大半年的物业费，否则不予交房。杨先生称，他多次与物业工作人员沟通协商，但物业坚持上述要求。目前，双方陷入僵局。

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杨先生称，2021年，他购买了该套房屋，开发商为昆明大公融滇置业有限公司。2023年末至2024年初时，开发商通知交房，可他验房时发现房屋多处未达到交房要求，小区内的景观喷泉区域还是未施工的水塘，当场拒绝了接房。直至2026年6月，小区内花园初步成型，杨先生这才决定去办理接房手续，却被物业公司要求补缴纳大半年物业费，不然不予交房。杨先生认为，物业费的缴纳应从房屋正式交付、业主实际接收房屋之日计算，交房前相关物业费用不应由他承担。

对此，春城书院物业（碧桂园物业）品牌负责人表示，公司通过正规招投标流程入驻该楼盘项目，于2025年3月12日收到中标通知书，随后进场开展物业服务。该负责人还同时提供了图片佐证，其入驻初期小区环境杂乱，遍地建筑垃圾，燃气未通，整体处于未完工状态。对于物业费起算时间，碧桂园物业方面解释：“2025年3月至10月，我方全程无偿开展园区物业服务，其间完成清运建筑垃圾、全域开荒清扫、公共设施排查、协调通气等多项园区运维工作，该阶段未向业主征收任何费用，物业费于2025年11月正式起算。负责人表示，本次收费严格依照前期物业服务合同执行，相关收费标准明确，备案手续完备、合规合法。

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针对本次物业费争议、园区配套整改相关问题，开发商表示，物业进场一年半时间里，先后完成大量园区整改工作：2025年年初清运了园区内积存的建筑垃圾26车，完成全园的开荒保洁，排查了公共设施问题一共252项，并自行整改了117项；协调完成了小区燃气主管迁改，全体住户通气；分批更换了小区水表，降低对业主居住生活影响；后期还自主修缮了破损地砖、更新了环卫设施，对外开放了8000平方米中庭花园，并常态化开展水池清洗、公共区域的清洁及社区便民活动。

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此外，杨先生还反映，房屋在交付时还存在多处“硬伤”：室内的水管未接驳到位，购房合同内所约定的精装配套（燃气管道、热水器）未安装，购置的地下车位还未划线，不具备交付使用条件。

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开发商表示，已对物业上报的工程缺陷全部建档分类整改，今将会持续升级中庭景观、车库坡道等公共配套，逐步补齐交付短板。开发商同时还提出，园区安保、绿化、设施维保属于持续性公共支出，依据相关规定，园区公共服务成本需由全体业主分摊。

文｜板扎在线综合都市时报

责任编辑｜李金琼

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